Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2020 ~ М-1294/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-1163/20

УИД 12RS0001-01-2020-002062-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск                     20 октября 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи           Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина Л. М. к администрации городского поселения «Приволжский» об обязании перерасчета арендной платы за земельный участок,

установил:

Белкин Л.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Приволжский» об обязании перерасчета арендной платы за земельный участок.

Указав, что постановлением главы администрации Волжского муниципального района № от 21 апреля 2008 года Чучкалову Д.В. предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1202,00 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: РМЭ, <адрес> аренду на неопределенный срок с 21 апреля 2008 года, для строительства жилого дома.

21 апреля 2008 года между Отделом по управлению имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Чучкаловым Д.В., именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления главы администрации Волжского муниципального района № от 21 апреля 2008 года. Согласно п.2.1. Договора аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года определено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежегодно в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Пунктом 2.4.Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы. Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что изменения и дополнения к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

22 сентября 2017 года «Арендатор» Чучкалов Д.В. заключил с истцом договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №. На заключение данного договора было получено письменное разрешение руководителя Отдела по управлению имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района Захарова С.А. 31, что подтверждается соответствующим письмом от 31 августа 2017 года.

Согласно п.7 договора переуступки права аренды земельного участка прежний «Арендатор» Чучкалов Д.В. передал истцу имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды. Договор переуступки права аренды от 22 сентября 2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ 04 октября 2017 года. С 22 сентября 2017 года и до настоящего времени «Арендатор» Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района не заключал с истцом, «Арендатором» Белкиным Л.М. никаких дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года, в том числе, об изменении порядка и условий начисления арендной платы исходя из рыночной стоимости арендной платы, и изменении стороны «Арендатора» с Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района на администрацию городского поселения Приволжский Волжского муниципального района.

Письмом № от 27 августа 2019 года глава администрации городского поселения Приволжский Червинский А.С. уведомил, что сумма годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м. с 01 октября 2019 года составляет 28 500 рублей.

При этом глава администрации Червинский А.С. не указал в письме, на каком основании администрация городского поселения Приволжский приобрела права «Арендодателя» вышеуказанного земельного участка по договору аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года и каким нормативно-правовым актом были изменены ставки арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в 2019 году.

В связи с этим истцом было подано письменное заявление Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района, в администрацию городского поселения Приволжский, в администрацию Волжского муниципального района с просьбой разобраться в сложившейся ситуации нарушении моих прав арендатора земельного участка.

Администрация городского поселения Приволжский оставила заявление без ответа. И.о. главы, руководителя Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района Щеклеина Л.В. письмом №1155 от 17 марта 2020 года сообщила, что в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №334-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление и установка правил землепользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Порядок определения размера арендной платы Городского поселения Приволжский утвержден Решением Собрания депутатов третьего созыва городского поселения Приволжский Волжского муниципального района РМЭ от 24 апреля 2017 года №27-6 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городское поселение Приволжский», и предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Порядок определения арендной платы).

После утверждения в апреле 2017 года вышеуказанного Порядка определения размера арендной платы, арендатору Белкину Л.М. продолжала начисляться арендная плата исходя из условий, предусмотренных п.2.1 и п. 2.2. Договора аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года.

Однако, земельный участок, находящийся в аренде у арендатора Белкина Л.М. предоставлен для строительства жилого дома. Пунктом 17 Порядка определения арендной платы предусмотрено, что условия изменения арендной платы подлежат включению в договор аренды земельного участка.

Поэтому считаю, что начисление Белкину Л.М. годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1202 кв.м с 1 октября 2019 года в размере 28 500 рублей, исходя из оценки рыночной стоимости годовой арендной платы, является незаконным.

Считает необходимым обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы, начиная с 1 октября 2019 года за земельный участок в соответствии с положениями пункта 2.2. договора аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года.

Белкин Л.М. просит суд обязать ответчика Администрацию городского поселения Приволжский произвести арендатору Белкину Л. М. перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м, расположенного по адресу: участок находится примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: РМЭ, <адрес>, начиная с 1 октября 2019 года в соответствии с положениями пункта 2.2. Договора аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года.

Истец Белкин Л.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Представитель истца адвокат Смирнова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила аналогичное вышеизложенному в иске.

Ответчик представитель администрации городского поселения «Приволжский» Червинский А.С. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, приобщенное к материалам дела.

От представителя третьего лица администрации Волжского муниципального района РМЭ Щеклеиной Л.В. возражений не поступило.

Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчиком представителем администрации городского поселения «Приволжский» Червинский А.С. в ходе судебного заседания было заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Судом признание иска ответчиком принято, поскольку права других лиц такое признание иска не нарушает.

Сторонам разъяснены последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования Белкина Л.М. подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Белкина Л. М. к администрации городского поселения «Приволжский» об обязании перерасчета арендной платы за земельный участок, - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения «Приволжский» произвести арендатору Белкину Л. М. перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м, расположенного по адресу: участок находится примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: РМЭ, <адрес>, начиная с 1 октября 2019 года в соответствии с положениями пункта 2.2. Договора аренды земельного участка № от 21 апреля 2008 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                 Тукманова Л.И.