Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-418/2023 (2-4541/2022;) ~ М-3484/2022 от 13.09.2022

                                 Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский? городской? суд Московской? области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО7» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ФИО8 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требовании? указал, что является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выкопировки из генерального плана площади земельных участков соответствуют площадям указанным в едином государственном реестре недвижимости. На генеральном плане графически нанесена граница разделяющая участки истца и ответчика. Однако фактически стороны не могут договориться по установке забора, который будет разделять их участки.

Просит суд установить границу между земельными участками истца и ответчика по варианту 2, приложения 4 заключения эксперта.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9. заявленные исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить, установить границы земельного участка истца по варианту 2 заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО10» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. № «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО11».

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФИО5 (л.д. 51-71) следует, что земельный участок с кадастровым номером № -собственник – ФИО1- площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №.

     По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № -собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка.

     Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № собственник – ФИО1 – № кв.м не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – № кв.м. Недостаток площади – № кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №- собственник – ФИО2- площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными             таблицы №.

     По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № -собственник – ФИО2- не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства -в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка.

     Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № -собственник – ФИО2 – № кв.м не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – № кв.м. Превышение площади – № кв.м.

      По фактическому пользованию на местности, граница земельных участков с кадастровыми номерами: № -собственник – ФИО1, № -собственник – ФИО2- не имеет сплошного ограждения по всему периметру.

      В данном случае необходимо учитывать, что генеральный план ФИО12 (л.д. 22) выполнен схематично с высокой степенью погрешности – не соответствует фактическому землепользованию по всему массиву земельных участков ФИО13 в том числе фактическому местоположению проездов, что не позволяет достоверно осуществить его совмещение.

      На усмотрение суда экспертом разработано № варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО14- собственник – ФИО1, ФИО15 -собственник ФИО2.

     Вариант № (приложение №, таблицы №) с учетом фактического местоположения смежной границы, а также границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. В данном случае площадь земельных участков не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

      Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №

     Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными             таблицы №.

      Вариант № (приложение №, таблицы № разработан с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

     Земельный участок с кадастровым номером №-собственник – ФИО1 площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №

     Земельный участок с кадастровым номером № собственник – ФИО2 площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №

     По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с проездом (земли общего пользования ФИО16 а также с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № собственник – ФИО2.

     Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) составляет – № кв.м.

     Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы не являлся стороной по гражданскому делу.

     В данном случае установление границы земельного участка № (собственник – ФИО2) по вариантам № без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

     По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2) расположены в пределах землеотвода ФИО17

     Возможное установления границ земельных участков по вариантам № (исследования по вопросу №) не влияет на улично-дорожную сеть ФИО18 (улицы, проезды), нормы проезда по имеющимся дорогам будут сохранены.

Рассмотрев представленные экспертом варианты установления границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ его земельного участка площадью № кв. м по варианту № заключения экспертизы, с учетом с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Суд, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, выносит решение по заявленным требованиям. Поскольку требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки не заявлялось, суд удовлетворяет требования истца и устанавливает границы его земельного участка с кадастровым номером №

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>