Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2020 ~ М-224/2020 от 05.11.2020

УИД 35RS0015-01-2020-000368-08

Дело № 2-233/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 14 декабря 2020 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

с участием истцов Павлова А.И., Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.И. и Павловой Е.В. к администрации муниципального образования Городецкое, Ч.Е.Н. о признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Павлов А.И. и Павлова Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Городецкое о признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что находясь в браке, ДД.ММ.ГГГГ купили у Т. Н.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Покупателем по договору жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был указан по совместной договоренности Павлов А.И. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом, а также выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного свидетельства в 2020 году на Павлова А.И. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и зарегистрирован в администрации Городецкого сельсовета за №, где продавцу были переданы денежные средства, договор был подписан сторонами в присутствии представителя администрации, но в установленном законом порядке не зарегистрирован. С 1998 года они проживают в жилом доме, произвели в нем ремонт, поменяли окна, двери, сделали косметический ремонт, поставили на кадастровый учет. Продавец жилого дома Т. Н.П. умер, родственников у него не имеется. В 2020 года они обратились в регистрационную службу за регистрацией права собственности на спорный жилой дом, но получили отказ, поскольку договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ в установленном порядке, а признать право собственности на жилой дом в ином, не судебном порядке, невозможно. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением суда от 23.11.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь Т. Н.П. - Ч.Е.Н..

В судебном заседании истец Павлов А.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в обоснование иска, дополнил, что данный жилой дом и земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Т. Н.П., в период брака с Павловой Е.В. В жилом доме они проживают с 2002 года и по настоящее время. С признанием права собственности за Павловой Е.В. в 1/2 доле согласен, спора между ними нет.

Истец Павлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила, что жилой дом был приобретен в период брака, просила признать за ней 1/2 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом, так как она являлась покупателем жилого дома на основании договора купли-продажи.

Ответчик Ч. Е.Н. в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по известному суду адресу возвратилась с отметкой «истек срок хранения», поэтому она является надлежаще извещенной о рассмотрении спора.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Городецкое, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований Павлова А.И и Павловой Е.В. не имеет, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо на стороне ответчика, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не направил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи с Т. Н.П. истцом Павловым А.И. был приобретен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом Кичменгско-Городецкого района Вологодской области и зарегистрирован в реестре за №.

На основании договора купли-продажи земельного участка Павлову А.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2020 правообладателем земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, значится Павлов А.И.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, являющийся предметом спора.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т. Н.П. продал Павлову А.И., жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в администрации Городецкого сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за номером № Сумма в размере 21 000 рублей передана продавцу единовременно в день подписания договора, оставшаяся часть суммы сделки в размере 4 000 рублей подлежит передаче в течение 2 месяцев со дня подписания договора (пункт 2).

Т. Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № к наследственному имуществу Т. Н.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-62), видно, что наследником, принявшим наследство, является дочь Ч. Е.Н., которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные средства во вкладе с причитающимися процентами.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 01.04.2008, жилой дом, расположенныйпо адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.12.2020 в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 24.11.2011, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, то есть право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Вместе с тем выпиской из похозяйственной книги от 20.10.2020, выданной администрацией МО Городецкое, подтверждается, что истцы с августа 2002 года и по настоящее время проживают спорном жилом доме, при этом выписка содержит указание на то, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки размещен на земельном участке <данные изъяты> кв.м., при этом за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, 2016-2020 годы главой хозяйства значится истец Павлов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов хозяйства жена – Павлова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери П. С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П. А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на указанные обстоятельства, договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1998 в надлежащем порядке процедуру регистрации не прошел.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен Павловым А.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Т. Н.П., о чем имеется составленный в письменном виде договор, зарегистрированный в администрации Городецкого сельсовета за №. В момент приобретения жилой дом не был обременен правами третьих лиц, за время пользования объектом недвижимости ответчики требований о незаконности приобретения не заявляли, поэтому суд считает возможным признать за истцом Павловым А.И. право собственности на жилой дом.

Заявляя требования о признании права собственности на 1/2 долю из общей собственности супругов, истцы ссылаются на приобретение спорного дома в период брачных отношений, так как истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно и вели общее хозяйство, брак между ними расторгнут в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе устанавливаются семейным законодательством, в связи с чем при разрешении дела суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требовании Павловой Е.И., поскольку правоотношения, вытекающие из заключенного договора не регулируются семейным законодательством. Ответчики: наследник продавца и орган местного самоуправления не являются стороной брачных отношений. Права Павловой Е.В. подлежат защите иным способом.

Согласно чеку-ордеру, операция <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Павловым А.И. оплачена государственная пошлина в размере 9167,60 рублей. Кадастровая стоимость жилого дома на момент рассмотрения спора в суде составляет 262081,00 рублей. На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате Павловым А.И. должен составлять 5821,00 рублей, поэтому излишне уплаченная госпошлина в размере 3346,00 рублей подлежит возврату плательщику.

Вопрос о возмещении судебных расходов разрешению не подлежит, поскольку истец отказался от их взыскания с ответчика Ч. Е.Н., а органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 8, 12, 218 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Павловым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Павловой Е.В. в удовлетворении исковых требований отказать.

Межрайонной ИФНС России по Вологодской области возвратить Павлову А.И. излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3346,00 рублей (три тысячи триста сорок шесть рублей 00 копеек), внесенную на основании чека-ордера, операция <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2020 года.

Судья - Р.В. Шемякина