Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-402/2024 (2-3971/2023;) ~ М-2765/2023 от 05.10.2023

№

                    Дело № 2-402/2024

                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием истца Резановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Резановой Н.П. к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Резанова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации города Перми о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в 1988 году супругом истца – Р. был построен капитальный гараж на земле, принадлежащей Детскому дому-интернату №. Заявление о разрешении строительства гаража было подписано директором Детского дома-интерната № Г., план расположения в виде схемы был согласован с райисполкомом Кировского района. После смерти мужа истец вступила в право наследования, которое было оформлено нотариально в январе 2022 года на все имущество кроме гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, которые не были оформлены мужем при жизни. При обращении в Департамент земельных отношений администрации города Перми был получен отказ.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на иск. Из письменных возражений следует, что ранее Резанова Н.П. обращалась в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Решением от 28.03.2023 г. № в удовлетворении заявления отказано по тому основанию, что заявителем не представлен документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Кроме того, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка заявителем не указано, что спорный гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление, выделение земельного участка либо возникновение права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

В нарушение указанных требований заявителем представлены технические условия на подключение гаражей от 25.07.1989, акт на границу ответственности от 29.09.1989, заключенный между Пермскими электрическими сетями и Детским домом №, акт о подключении гаражей от 03.11.1985 года. Информация об использовании гаража, расположенного на территории Детского дома № отсутствует. Помимо судебного порядка оформления права собственности, заявитель Резанова Н.П. не лишена возможности оформить права на земельный участок под гараж путем подачи соответствующего заявления в ГБУ ПК «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», указав в заявлении, что гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ (до 29.12.2004). Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав. Кроме того, администрация города Перми является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку полномочия по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми участками, собственность на которые не разграничена, осуществляет Департамент земельных отношений администрации города Перми (т. 1 л.д. 115-117).

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент земельных отношений администрации города Перми, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Резанова Н.В. (т.1 л.д. 151).

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменных возражений на иск следует, что исковые требования не признает, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Спорный гараж построен Р. в 1988 году, что подтверждается техническими условиями Пермских электрических сетей от 25.07.1989 для присоединения пяти гаражных боксов по <адрес>. Согласно справке от 25.03.2003, подписанной самим Р., как председателем ГК «Кас-Кад», паевой взнос выплачен им полностью. При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.01.2024 № гаражный кооператив «.......» был зарегистрирован 31.10.2002. Как следует из ответа Межрайонной инспекции ФНС России по Пермскому краю № ГК «.......» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 06.03.2008. Согласно сведениям из автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми сведения о выдаче ГК «Кас-Кад» разрешительной документации на строительство гаражных боксов по <адрес>, отсутствуют. Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс строился Р. задолго до создания гаражного кооператива «Кас-Кад», доказательств предоставления земельного участка для строительства гаражных боксов для индивидуального транспорта в установленном законодательством порядке не представлено. В качестве доказательства согласования размещения гаражных боксов на территории дома-интерната предъявлена выписка из протокола собрания профсоюзного от 29.08.1989, заверенная председателем гаражного кооператива «Детский дом №». По мнению Департамента, данный документ не отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В материалах дела не имеется надлежащих доказательств, подтверждающих, что наследодатель на момент открытия наследства имел право собственности на спорный объект, соответственно основания для признания права собственности в порядке наследования за истцом на спорный гараж отсутствуют.

Третье лицо Резанова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, в 1988 году её отец Р. построил капитальный гараж, расходы на его строительство и содержание отец и мать несли совместно. На протяжении всего времени их семья использовала данный гараж под автомобиль, а также для хранения личных вещей. Считает, что право собственности в порядке наследования должно быть признано за истцом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 «О собственности в РСФСР».

Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года                "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения от 19 февраля 2009 года № 115-О-О, от 22 апреля 2010 года № 604-О-О, от 16 февраля 2012 года № 315-О-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указала, что спорный гаражный бокс №, расположенный в ГК «.......» был возведен супругом Р. в 1988 году на отведенном земельном участке, паевой взнос выплачен полностью, длительно и открыто, непрерывно владели гаражом, поэтому полагает, что у супруга при жизни возникло право собственности. Поскольку ее супруг умер, просит признать за ней право собственности на указанный объект в порядке наследования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на государственном учете состоит нежилое помещение - гаражный бокс №, дата присвоения кадастрового номера 15.05.2012, местоположение объекта: <адрес> право собственности на объект не зарегистрировано (т. 1 л.д. 48).

Р., умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14).

Истец Резанова Н.П. приходится умершему супругой, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15).

После смерти Р. нотариусом заведено наследственное дело, из которого следует, что на момент смерти у умершего имелось наследственное имущество, наследниками по закону являлись супруга Резанова Н.П., дочь Резанова Н.В., дочь Р..; наследниками по завещанию являлись супруга Резанова Н.П. и дочь Резанова Н.В. (т.1 л.д. 156-174).

Супруга Резанова Н.П. и дочь Резанова Н.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Р. представила заявление об отказе от наследства.

Резановой Н.П. и Резановой Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Спорный объект – гаражный бокс № в состав наследственного имущества не вошел, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

28.02.2023 года Резанова Н.П. обратилась в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданным в порядке статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, с просьбой предоставить земельный участок под гаражным боксом № в собственность безвозмездно (т. 1 л.д. 122-123).

Решением Департамента земельных отношений администрации города Перми от 28.03.2023 года в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано (т. 1 л.д. 139-141). Основанием для отказа послужило в том числе отсутствие документа о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

С 01.09.1988 года Р. был принят в школу-интернат № на должность зам.директора по АХЧ (т.1 л.д. 59-60).

Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета школы-интернат № от 29.08.1989 года следует, что принято решение разрешить строительство индивидуальных гаражей для сотрудников школы-интерната № и детского дома № в количестве 30 гаражей на территории детского дома за огородом вдоль восточного забора (т. 1 л.д. 52).

Р. своими силами и за свой счет возведен гараж боксового типа, в подтверждение представлены документы на приобретение различных строительных материалов (т.1 л.д. 20-23).

Согласно техническому паспорту на гараж № в ГК «.......», составленному по состоянию на 24.01.2003 года, следует, что гараж, общей площадью 26,4 кв.м., 1988 год постройки имеет бетонный монолитный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены выполнены из кирпича, перекрытие – железобетонные плиты, крыша выполнена из мягкой рулонной кровли, совмещенная с перекрытием, установлены ворота металлические, имеется электричество, смотровая яма кирпичная, овощная яма (т.1 л.д. 55-57).

Указанный объект недвижимости расположен на отведенном Детским домом-интернатом земельном участке.

Возведение гаражного бокса окончено в 1988 году, и с указанного времени гараж находился во владении и пользовании семьи Резановых.

29.09.1989 года Детскому дому № выданы технические условия на присоединение установленной мощности до 1,5 кВт для электроснабжения 5-ти гаражей по <адрес> (т.1 л.д. 16).

Судом установлено, что спорный гаражный бокс № фактически расположен по <адрес> кооперативе «.......» на территории бывшего Детского дома-интерната №.

По сведениям ЕГРЮЛ 31.10.2002 года была осуществлена государственная регистрация Гаражного кооператива «.......» (ИНН №).

Из устава ГК «.......» следует, что кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей, учредителями кооператива являлись Р. (председатель), Н. (член правления) и Л. (т.1 л.д. 100-112).

При жизни Р. нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивал электроэнергию за гаражный бокс (т.1 л.д. 78), а также паевые взносы.

Из справки от 05.03.2003 года следует, что Р. является членом ГК «.......» и имеет гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на 05.03.2003 (т. 1 л.д. 77).

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то обстоятельство, что гаражный бокс был построен Р. при отсутствии землеотводных документов под гараж.

В соответствии с частью 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (пункт 2 вышеприведенной статьи).

Согласно пункту 5 в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что спорный гараж был построен в 1988 году супругом истца на земельном участке площадью 26 кв. м по адресу: <адрес> дома-интерната школы № для сотрудников школы.

Правомочность владения и пользования земельным участком органами местного самоуправления в течение указанного времени не оспаривалась.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. показала, что знакома с истцом более 50 лет, приходится близким другом семьи Резановых. Спорный гаражный бокс № находится на территории бывшего детского дома, существует более 30 лет, Резановы сами строили данный гараж, на протяжении всего времени пользуются им, в т.ч. овощной ямой.

Свидетель Л. показал, что работал совместно с Р. на заводе «.......», также они работали преподавателями в Детском доме №. Свидетель отработал в Детском доме № - 26 лет, Р. около 10 лет. Земля под гаражными боксами принадлежала детскому дому, его директором в то время был Г.. При предоставлении земельного участка было построено 5 гаражей (11,12,13,7,8): три вместе и два с другой стороны, стена у них общая. Свидетель является собственником гаража №, у Р. гараж №. Они строили гаражи на основании распоряжения, которое в настоящее время утрачено, кроме того, платили налог за землю. За все это время не было никаких претензий ни со стороны Муниципального образования, ни Департамента земельных отношений, ни Департамента имущественных отношений. Фактически в 1989 году гаражи были построены, после чего сразу началось подключение сетей электроэнергии. Каждый из собственников сам оформлял заявление на подключение, когда подключили 5 гаражей, выдали акт о подключении. Был создан гаражный кооператив «.......», имелся список членов кооператива более 30 человек, свидетель также являлся его членом. Сообщил также суду, что в 2022-2023 году решил оформить документы на гараж, собрал необходимые документы и сдал в регистрирующий орган. Основанием для оформления права собственности на его гараж послужил акт о подключении электроэнергии. В настоящее время гаражный бокс № и земельный участок под ним принадлежат на праве собственности Л., подтверждается выпиской из ЕГРН, распоряжением администрации города Перми от 21.12.2022 № «О предварительном согласовании Л. предоставления земельного участка в <адрес>».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж является объектом капитального строительства, земельный участок был отведен с целью строительства и эксплуатации гаража, умерший Р., а в последующем истец Резанова Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеют более 15 лет спорным объектом недвижимости, находящемся ранее в ГК «.......», несли бремя его содержания, пользуются им.

Владение спорным гаражом за весь период никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось, вопрос об освобождении земельного участка в ходе судебного разбирательства не ставился.

Данных о том, что гараж при возведении не соответствовал действовавшим в тот период обязательным нормам и правилам, предъявляемым к подобным объектам, не представлено.

Само по себе отсутствие документов о выделении земельного участка под спорный гараж-бокс, а также невозможность доказать право собственности, вытекающее из членства в кооперативе, полностью исполнившим свои обязательства по внесению паевого взноса, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что к моменту смерти Р., последний на законных основаниях являлся собственником гаражного бокса № общей площадью 25,4 кв.м.

Кроме того, суд также учитывает тот факт, что отсутствие необходимых землеотводных документов под гараж не препятствовало смежному собственнику гаражного бокса № в ГК «.......» -Л. зарегистрировать право собственности на гараж, следовательно, администрацией города Перми, вопреки представленным возражениям на иск, фактически признана правомерность возведения гаражей в ГК «Кас-Кад» на земельном участке, выделенном в 1988 году Детским домом интернатом №.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Тот факт, что наследодатель при жизни не оформил права собственности на спорный гараж, не является основанием к отказу в признании на данный объект недвижимости права собственности за наследниками, обратившимися в установленном законом срок с заявлениями о принятии наследства. Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на гараж не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на этот объект к наследникам.

Поскольку судом установлено, что право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости возникло в установленном порядке, то спорное имущество входит в состав наследства.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Резановой Н.П. о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Резановой Н.П. на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Иск Резановой Н.П. удовлетворить.

Признать за Резановой Н.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                        И.В.Поносова

Мотивированное решение составлено 03.05.2024