Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2024 ~ М-201/2024 от 22.03.2024

УИД: 66RS0059-01-2024-000313-40

Дело № 2-299/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2024 года                                                                                             с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой Тамары Васильевны к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Потапов Владимиру Анатольевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, Потапов Владимиру Анатольевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивировала тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1990 года. Жилое помещение было предоставлено ее бывшему мужу в связи с работой в совхозе «Сладковский». Каких-либо документов выдано не было. Совхоз ликвидирован в результате банкротства. Брак между ней и Кайгородовым С.И. расторгнут в 2008 году, с данного времени он не проживает по вышеуказанному адресу. Жилое помещение не является собственностью администрации Сладковского сельского поселения. Согласно технического плана, строение по адресу: <адрес>, соответствует термину дом блокированной застройки. Учитывая, что дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственность, она занимает жилое помещение фактически по договору социального найма. В договоре социального найма указаны члены ее семьи, которые ранее с ней проживали, а именно: дочь Устюгова (Неймышева) Ольга Сергеевна – выбыла, дочь Кайгородова Екатерина Сергеевна – выбыла, бывший супруг Кайгородов Сергей Иванович – выбыл, которые не желают принимать участие в приватизации. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Потапову В.А. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за ней право собственности в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Потапов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Неймышева О.С., Кайгородова Е.С., Кайгородов С.И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставили в суд заявления, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, участвовать в приватизации не желают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно технического плана от 02.08.2023 года обследуемый дом по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 24-37).

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (квартира №) осуществляется истцом, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется ответчиком Потаповым В.А..

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

Как следует из материалов дела, 23.10.2009 года между администрацией Сладковского сельского поселения и Кайгородовой Тамарой Васильевной заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого, ей предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: муж - Кайгородов Сергей Иванович, дочь Устюгова Ольга Сергеевна, дочь Кайгородова Екатерина Сергеевна, отец Кайгородов Иван Никифорович, мать Кайгородова Зинаида Никифоровна (л.д. 8-9).

Брак между Кайгородовым С.И. и Кайгородовой Т.В. расторгнут 08.11.2008 года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 12). Из заявления Кайгородова С.И. следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не желает (л.д. 13).

Согласно свидетельства о смерти Кайгородова З.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно выписки из похозяйственной книги специалиста сельского поселения Кайгородова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Также с ней по указанному адресу были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дочь Кайгородова Е.С., внучка Кайгородова А.Д. (л.д.38, 39).

Жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Потапову В.А.(л.д. 13, 14).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещения по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Кайгородовой Т.В.

Данное жилое помещение может выступать объектом приватизации, истец в него вселился законно, проживает в спорном жилом помещении, в нем зарегистрирован, другого жилья не имеет и не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения. Следовательно, у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

Кроме того, право пользования истцом указанным жилым помещением, в установленном законом порядке оспорено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, но не может реализовать это право по независящим от него причинам, суд находит возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Кайгородовой Тамарой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Председательствующий                              подпись

Копия верна:

Судья:                          С.А. Смирнов

Секретарь