Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2023 ~ М-499/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-983/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000761-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                 28 марта 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., единолично, при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахмедова Валида Шахбалаевича, Балахмедовой Марьям Валидовны, Балахмедова Шахбалы Валидовича к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> общей жилой площадью 50,4 кв.м. расположенной по адресу РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Балахмедов В.Ш., действуя от себя и как законный представитель своих малолетних детей - Балахмедовой М.В., Балахмедова Ш.В., обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> жилой площадью 50,4 кв.м. расположенной по адресу РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности им на праве собственности принадлежит квартира общей жилой площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>. Указанное жилое строение ими было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» истцами в адрес ответчика было подано соответствующее заявление.

Ответом начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «<адрес изъят>» от 15.02.2023г. истцам рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.

Для определения технического состояния строения его характеристик истцами получено заключение специалиста <номер изъят> от 02.02.2023г., согласно выводам, которого исследуемое одноэтажное жилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом в составе блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

Вместе с тем специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

Так как жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, истцы полагают, что квартира подлежит признанию жилым домом.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истцы Балахмедов В.Ш., Балахмедова М.В, Балахмедов Ш.В,. в судебное заседание не явились в исковом заявлении просили судебное разбирательство провести без их участия, представитель истцов адвокат Магамедов Р.А. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных истцами требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес изъят>» - Салманов Д. в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования Балахмедова В.Ш., Балахмедовой М.В., Балахмедова Ш.В., обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности истцам - Балахмедову В.Ш., Балахмедовой М.В., Балахмедову Ш.В., на праве собственности принадлежит квартира общей жилой площадью 50,4 кв.м. расположенная по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанное жилое помещение было приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» истцами в адрес ответчика было подано соответствующее заявление.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.

Из заключения специалиста <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемое одноэтажное жилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом в составе блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

В исследовательской части заключения специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилое строение и заключения специалиста <номер изъят> от 02.02.2023 г. усматривается, что спорное строение является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным ЕГРН именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балахмедова Валида Шахбалаевича, Балахмедовой Марьям Валидовны, Балахмедова Шахбалы Валидовича к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> площадью 50,4 кв.м. расположенной по адресу РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер изъят> площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> с «квартира» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                      Галимов М.И.