Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-66/2022 ~ М-688/2022 от 06.12.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 декабря 2022 года судья Елецкого районного суда Липецкой области Рыжкова О.В., рассмотрев исковое заявление администрации Елецкого муниципального района к Измайлову Николаю Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация Елецкого муниципального района обратилась в суд с иском к Измайлову Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка от 04.04.2016г. и взыскании арендной платы в сумме 3 700,83 руб..

Изучив исковое заявление, прихожу к выводу, что оно подлежит возвращению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы права, истец обязан до обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора направить ответчику предложение о расторжении договора, оформленное в письменном виде. Соответственно, право на обращение в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке возникает у истца только по истечении установленного законом либо договором срока, а при его отсутствии - тридцатидневного срока.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Приложенная к иску претензия, направленная в адрес Измайлова Н.И., с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, не может служить подтверждением соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежит возвращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

О п р е д е л и л:

Возвратить администрации Елецкого муниципального района исковое заявление к Измайлову Николаю Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

На определение может быть подана частная жалоба в Липецкий областной суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: