Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2023 ~ М-649/2023 от 15.09.2023

№2-630/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Байжариковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Людмилы Николаевны и Аверьянова Виктора Викторовича к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

установил:

Аверьянова Л.Н. и Аверьянов В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54 кв.м, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы Аверьянова Л.Н., Аверьянов В.В. и представитель истцов Ковалева Т.М., действующая на основании доверенности, не явились. Просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи35 КонституцииРоссийской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.
Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 29.04.1993 жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи № № передана истцам в общую совместную собственность Товариществом с ограниченной ответственностью «Колос» в лице руководителя хозяйства С.А.С.

Аверьянова Л.Н. и Аверьянов В.В. зарегистрированы в данной квартире с 18.12.1992, с данного момента в ней проживают, следят за её сохранностью, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, с 29.04.1993.

Договор не был зарегистрирован в <адрес> С\Совете, в силу чего, истцы не получили регистрационного удостоверения в местной администрации.

В органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор зарегистрирован так же не был.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием штампа БТИ в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, и отсутствии регистрационного удостоверения, в реализации данного права им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время жилая квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 54 кв.м, назначение жилое, наименование квартира по адресу: <адрес>

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аверьяновой Людмилы Николаевны и Аверьянова Виктора Викторовича к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Аверьяновой Людмилой Николаевной, право общей совместной собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54 кв.м, назначение жилое, наименование: квартира расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Аверьяновым Виктором Викторовичем, право общей совместной собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54 кв.м, назначение жилое, наименование: квартира расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Т.Ю. Сызранова.