Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2022 ~ М-1376/2022 от 02.08.2022

Дело №2-1749/2022

18RS0023-01-2022-002367-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                                                                       г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                 Евлевских С.В.,

при секретаре                                               Батурбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

    Белова И.А. обратились в Сарапульский городской суд УР с иском к Администрации г.Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2012 году ею в данной квартире была проведена перепланировка (удаление стены между ванной и туалетом). Разрешение на данную перепланировку получено не было. В связи с чем, у нее возникли проблемы при продаже квартиры. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Белова И.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сарапула не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, Белова И.А. является собственником комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 9,2 кв.м., этаж 9, номер на поэтажном плане 5 по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, Белова И.А. является собственником двух комнат в квартире, общей площадью 28,1 кв.м., этаж 9, номера на поэтажном плане 6,7 по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно техническому паспорту квартиры № в доме №№ по <адрес> (одна комната в 3-х комнатной квартире), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Сарапульским бюро технической инвентаризации, согласно разделу II. Экспликация площади квартиры: номер на поэтажном плане 5: жилое-9,2 кв.м. Места общего пользования на всю квартиру: коридор-6,9 кв.м., туалет-0,9 кв.м., ванная-1,9 кв.м., кухня-7,2 кв.м. Общая жилая площадь все квартиры 37,3 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Сарапульским бюро технической инвентаризации, согласно разделу II. Экспликация площади квартиры: номер на поэтажном плане 6: жилое-17,7 кв.м., номер на поэтажном плане 7: жилое-10,4 кв.м., лоджия-1,7 кв.м. Итого общая площадь квартиры 29,8 кв.м, жилая-28.1 кв.м. Места общего пользования на квартиру: коридор-6,9 кв.м., туалет-0,9 кв.м., ванная-1,9 кв.м., кухня-7,2 кв.м. Общая площадь квартиры 37,3 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», квартира имеет следующий состав помещений, согласно разделу III. Экспликация к плану помещения: коридор-7,1 кв.м., сан.узел-3,2 кв.м., кухня-7,6 кв.м., жилая-9,0 кв.м., жилая-16,7 кв.м., жилая-10,6 кв.м. Итого: общая площадь 54,2 кв.м., в т.ч. жилая 36,3 кв.м., подсобная 17,9 кв.м. (л.д.13-14).

Таким образом, судом установлено, что Белова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 54,2 кв.м., в т.ч. жилой 36,3 кв.м.

Из искового заявления следует, что в квартире по адресу: <адрес> осуществлена перепланировка.

Данные доводы нашли подтверждение в суде исследованными доказательствами.

Согласно решению об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением Беловой О.Н., действующей по доверенности за Белову И.А. о намерении согласовать самовольно проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> по результатам рассмотрения представленных документов согласовании перепланировки жилого помещения отказано, установлен срок 6 месяцев для приведения жилого помещения в прежнее состояние (л.д.24).

В связи с отказом Администрации <адрес> о согласовании самовольно проведенных работ по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, Белова И.А. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ ИП Меркешкиной О.Ю., членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» (регистрационный номер в государственном реестре СРО-П-103-24122009, рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), на жилую квартиру №№, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> после проведения в ней перепланировки следует, что до проведения перепланировки состав квартиры был следующим: 1-коридор площадью 6,90 кв.м., 2. Сан/узел площадью 0,90 кв.м., 3.ванная площадью 1,90 кв.м., 4. Кухня площадью 7,20 кв.м., 5.жилая комната № площадью 9,20 кв.м., 6-жилая комната № площадью 17,70 кв.м., 7.жилая комната № площадью 10,40 кв.м. Общая площадь квартиры №№ до проведения в ней перепланировки составляла 54,20 кв.м., в том числе жилая 37,30 кв.м.

Перепланировка квартиры включила в себя следующие работы: -демонтаж бетонной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения; -демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; -демонтаж бетонной перегородки с дверными блоками между ванной и коридором; -демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; -возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе.

После проведения данной перепланировки квартиры №№, состав помещений квартиры стал следующим: 1-коридор площадью 7,10 кв.м., 2. Ванная-сан/узел площадью 3,20 кв.м., 3.кухня площадью 7,60 кв.м., 4.жилая комната площадью 9,00 кв.м., 5.жилая комната площадью 16,70 кв.м., 6.жилая комната площадью 10,60 кв.м. Общая площадь квартиры №№ после проведения в ней перепланировки составила 54,20 кв.м., в том числе жилая 36,30 кв.м.

Внутренняя отделка квартиры: -полы в жилой комнате деревянные (ламинат); - в коридоре и кухне линолеум;- в ванной-сан/узле-керамическая плитка;-потолки во всех помещениях акриловая окраска;-стены-оклейка обоями, в ванной-сан/узле-глазурованная плитка (л.д.10-13).

Согласно Проекту перепланировки квартиры №№ в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному ИП Меркешкиной О.Ю. Членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» по состоянию на 2022 год, следует, что проектом по перепланировке предусматривается:

-демонтаж дверного проема между коридором и кухней;

-демонтаж бетонной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения;

-частичный демонтаж бетонной перегородки между коридором и ванной с сан/узлом с устройством новой из гипсокартона с дверным проемом;

-демонтаж дверного проема между коридором и жилой комнатой.

Экспликация помещений после перепланировки:

1-коридор площадью 6,90 кв.м.; 2.сан.узел площадью 0,90 кв.м.; 3.ванная площадью 1,90 кв.м., 4. Кухня площадью 7,20 кв.м., 5.жилая комната площадью 9,20 кв.м., 6-жилая комната площадью 17,70 кв.м., 7.жилая комната площадью 10,40 кв.м. Общая площадь квартиры 54,20 кв.м.

Из исследованных выше документов следует, что состав помещений в квартире по адресу: <адрес> после проведения перепланировки следующий: 1-коридор площадью 7,10 кв.м., 2. ванная-сан/узел площадью 3,20 кв.м., 3.кухня площадью 7,60 кв.м., 4.жилая комната площадью 9,00 кв.м., 5.жилая комната площадью 16,70 кв.м., 6.жилая комната площадью 10,60 кв.м. Общая площадь квартиры № после проведения в ней перепланировки составила 54,20 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, в том числе, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Беловой И.А. в нарушение установленного законом порядка была осуществлена перепланировка занимаемого ею жилого помещения.

Из материалов дела не усматривается, что истец до проведения перепланировки обращалась за получением разрешения на её проведение в уполномоченный орган, следовательно, проведение истцами перепланировки является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из технического заключения на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после проведения в ней перепланировки, составленного ИП Меркешкиной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует заключение, что после проведения данной перепланировки квартиры №№ по ул.<адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Проведенная перепланировка кв.№ по ул.<адрес> в жилом многоквартирном доме осуществлялась в соответствии со ст.26 ЖК РФ, а также в соответствии с гл.4 (перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме). После проведенной перепланировки дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено, из чего следует заключение, что кв.№№ по ул.<адрес> в г.Сарапуле соответствует всем строительным нормам и правилам применяемым в строительстве СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, что обеспечивает безопасную эксплуатацию данной квартиры. Принятые решения соответствуют всем строительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении перепланировки квартиры №№ по <адрес> не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц (л.д.11-12)

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая истцом в жилом помещении перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, Беловой И.А. представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки жилого помещения, установленным законодательством требованиям; из письменных пояснений Администрации г.Сарапула следует, что в удовлетворении заявленных требований не возражают, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования Беловой И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Беловой <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой 36,30 кв.м., состоящую из: 1-коридора площадью 7,10 кв.м., 2. ванной-сан/узла площадью 3,20 кв.м., 3.кухни площадью 7,60 кв.м., 4.жилой комнаты площадью 9,00 кв.м., 5.жилой комнаты площадью 16,70 кв.м., 6.жилой комнаты площадью 10,60 кв.м, собственником которой является Белова <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья                                                     С.В. Евлевских