Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 (2-3950/2022;) ~ М-2468/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-356/2023

УИД 78RS0017-01-2022-003656-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023года                                                 город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Юрия Анатольевича к Васильевой Татьяне Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску Васильевой Татьяны Владимировны к Григорьеву Юрию Анатольевичу об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

                                                УСТАНОВИЛ:

Григорьев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, ссылаясь на принадлежность ему и ответчику по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствие соглашения между собственниками указанного жилого помещения относительно пользования им, просил определить порядок пользования квартирой, при котором в его пользование передается комната площадью 20,0 кв.м., гардеробная площадью 4,8 кв.м., в <ФИО>8. – жилая изолированная комната площадью 21,4 кв.м., подсобное помещение площадью 5,4 кв.м. Места общего пользования – кухню-столовую, коридор, коллекторную, совмещенные санузлы – передать в общее пользование сторон.

Представитель ответчика Васильевой Т.В. – Абакумова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования к Григорьеву Ю.А., в которых, после уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила определить порядок пользования квартирой, при котором в её пользование передается комната площадью 20,0 кв.м., гардеробная площадью 4,8 кв.м., в пользование Григорьева Ю.А. –изолированная комната площадью 21,4 кв.м. Места общего пользования – кухню-столовую площадью 57,4 кв.м., два подсобных помещения, коридор, коллекторную, два совмещенных санузла – оставить в общем пользовани сторон.

Кроме того, <ФИО>3 просила определить размер участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу:             <адрес>, литера А, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: <ФИО>3 – в размере 1/2 доли, <ФИО>2 – в размере 1/2 доли, и обязать ТСН «Бриллиант Хауз» обязанность заключить с <ФИО>3 и <ФИО>2 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по указанному адресу.

Представитель истца Теслова Е.Н. исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представители третьих лиц- ТСН «Бриллиант-Хауз», МА МО МО «Чкаловское» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 № 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей членов семьи собственников жилого помещения, сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В этой связи при разрешении заявленных требований учету подлежит сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам настоящего спора: Григорьеву Ю.А. – 1/2 доля Васильевой Т.В. – 1/2 доля, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 136,4 кв.м, и состоит из двух изолированных жилых комнат: комнаты площадью 20 кв.м., (с расположенной в ней гардеробной площадью 4,8 кв.м.) и комнаты площадью 21,4 кв.м. Также в квартире расположены: кухня-столовая площадью 57,4 кв.м., два подсобных помещения, коллекторная, коридор, два совмещенных санузла.

Из объяснений представителей сторон следует, что истец и ответчик в зарегистрированном браке не состоят и не состояли, однако имеют общего несовершеннолетнего ребенка - <ФИО>2 Марка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчик и несовершеннолетний ребенок проживали совместно в частном доме по адресу: <адрес>. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик прекратили фактические брачные отношения и совместное проживание. <ФИО>3 и несовершеннолетний <ФИО>2 Марк переехали и стали проживать в квартире по адресу: <адрес>, а <ФИО>2 остался проживать в частном доме.

Исходя из размера принадлежащих долей в праве собственности и размера жилой площади квартиры, расположения жилых комнат, согласно техническому паспорту на квартиру СПБ ГБУ «ГУИОНДИ» от 16 марта 2023 года, инв. № документа № 604/23 (л.д.144), с учетом совместного проживания Васильевой Т.В. с несовершеннолетним ребенком и характера взаимоотношений сторон спора, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой, предлагаемого истцом Григорьевым Ю.А., предполагающим передачу в пользование            Васильевой Т.В. изолированной комнаты большей площади, имеющей выход непосредственно к общей кухне-столовой и подсобному помещению площадью 5,4 кв.м., которое также передается в пользование            Васильевой Т.В. При этом, в пользование Григорьева Ю.А. передается комната площадью 20,0 кв.м., гардеробная площадью 4,8 кв.м., находящаяся внутри комнаты площадью 20 кв.м.

При разрешении требования истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, стороны настоящего спора являются участниками долевой собственности в отношении спорной квартиры, с вышеуказанными размерами долей в праве, соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось, суд полагает возможным настоящим судебным решением определить указанный порядок пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: <ФИО>3 – в размере 1/2 доли, <ФИО>2 – в размере 1/2 доли, с возложением на управляющую организацию ТСН «Бриллиант Хауз» обязанности открыть отдельные счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками указанного жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на него и оформлением отдельных платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░           № 2 ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № 7, ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № 8, ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░