Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2024 ~ М-817/2024 от 07.02.2024

Дело №                                      УИД 23RS0№-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                                          30 июля 2024 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи        Исаковой Н.И.,

при секретаре                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском первоначально к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором займа истец передал ответчику денежные средства в сумме № руб. Согласно условиям договора заемщик взял на себя обязательства ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 5% в месяц от суммы займа, до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заемщика перед заимодавцем по договору обеспечены договором залога недвижимого имущества. Предметом залога являются: жилой дом, назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 694 кв.м., кадастровый номер; 01:08:0514001:30, адрес (местоположение): <адрес>. В установленный срок и по настоящее время ответчик ежемесячные платежи в погашение процентов не вносит, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО5 в его пользу сумму основного долга в размере № руб.; проценты - № руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку - № руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере - № руб.; расходы на оплату услуг юриста - № руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 694 кв.м, кадастровый номер; 01:08:0514001:30, адрес (местоположение): <адрес> путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 80% от рыночной. Взыскать проценты по ставке 5% ежемесячно на сумму основного долга – № руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

В ходе слушания иска в связи со смертью ответчика ФИО5 последний был заменен на наследников - ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования уточнил. Просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по договору займа № от 12.01.2023г. в размере № рублей РФ. в том числе: сумму основного долга - № рублей РФ: проценты, начисленные поставке 5% в месяц по 18.06.2024г. - № рублей РФ; неустойка - 3531000 рублей РФ. Обратить взыскание на предметы залога: 3/4 доли в здании, наименование: жилой дом. назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №. адрес (местоположение): <адрес> 3/4 доли в земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 694 кв.м, кадастровый №. адрес (местоположение): <адрес>. принадлежащие ФИО3, 1/4 доли в здании, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> 1/4 доли в земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 694 кв.м, кадастровый №. адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащие ФИО2, определив способ реализации имущества-с публичных торгов. Начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере № руб. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга -№ рублей за период с 19.06.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 19.06.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб. и по оплате услуг юриста - № руб., а всего № руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО1 договор займа №, согласно которому заемщику ФИО5 были предоставлены денежные средства в размере № руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа заключен на условиях выплаты процентов за пользование займом - 5% за каждый месяц (п. 1.2); неустойки в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки (п.3.5).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору залога между сторонами выступает залог недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 694 кв.м, кадастровый номер; 01:08:0514001:30, адрес (местоположение): <адрес>.

Факт передачи денежных средств не оспаривался. Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о безденежности заключенного договора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

В связи с нарушением порядка расчетов по договору займа заемщику было направлено досудебное претензионное требование, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. До настоящего момента ответа на уведомление не поступило.

Из наследственного дела № следует, что 11.04.2023г. заемщик ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по договору заемщиком не исполнено.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело. Наследство по закону приняли ее сын – ФИО2 и муж – ФИО3 Наличие иных наследников к имуществу умершей не установлено.

Согласно расчету истца, признанному судом верным, сумма договорных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Также согласно расчетам истца размер неустойки, рассчитанной по п. 3.2 договора займа (1% от суммы займа за каждый день просрочки), составляет № руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Кроме того, истец имеет право на взыскании суммы процентов по день фактического исполнения обязательств, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору, такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Стоимость оценки заложенного недвижимого имущества оговорена в договоре (п. 1.5) и составляет № руб. Однако, истцом представлен отчет № об оценке предмета залога, составленный ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО6, согласно которому стоимость предмета оценки составила № руб. (участок – № руб., жилой дом – № руб.).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке) что в данном случае составит № руб. ((№)*80%).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате оказанных услуг представителя - № руб., госпошлина – 49038 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 12.01.2023г. в размере № рублей, в том числе: сумму основного долга - № рублей, проценты, начисленные поставке 5% в месяц по 18.06.2024г. - № рублей; неустойка - № рублей.

    Обратить взыскание на предметы залога:

    -3/4 доли в здании, наименование: жилой дом. назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №. адрес (местоположение): <адрес> 3/4 доли в земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 694 кв.м.. кадастровый №. адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащие ФИО3,

    - 1/4 доли в здании, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 457 кв.м, этажность: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> 1/4 доли в земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 694 кв.м., кадастровый №. адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащие ФИО2, определив способ реализации имущества-с публичных торгов.

    Начальной продажной ценой считать стоимость в размере № рублей.

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга -№ рублей за период с 19.06.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 19.06.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей и по оплате услуг юриста - № рублей, а всего № рублей.

    Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара                      Н.И.Исакова