Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-767/2022;) от 24.08.2022

Дело № 2-2/2023

УИД 75RS0001-02-2022-004322-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи                 Шмакотиной А.В.,

при секретаре                            Красовском С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховой Светланы Николаевны к Малковой Арине Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, материального ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Малахова С.Н. обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в Центральный районный суд г. Читы, в обоснование указав, что 24.02.2019 между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей. В нарушение условий договора ответчик отказывается добровольно оплачивать задолженность за проживание и коммунальные услуги. Ответчик проживала в квартире с супругом – Малковым В.Г. и несовершеннолетними детьми. Ответчик проживала в квартире два месяца до выселения, при этом оплату за проживание и коммунальные услуги не вносила. Ответчиком нанесен материальный ущерб находящемуся в квартире имуществу – испорчен линолеум на полу кухни. Должник признает образовавшуюся задолженность, что подтверждается распиской. В результате неисполнения ответчиком условий договора образовалась задолженность: 60 000 руб. – основной долг, 30 000 руб. оплата за проживание за два месяца, 15 000 руб. – ущерб за испорченное имущество, 20 430,55 руб. – коммунальные услуги.

Ссылаясь на ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с Малковой А.А. 131 430 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 96 000 руб., ущерб за испорченное имущество – 15 000 руб., коммунальные услуги – 20 430,55 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 914,30 руб.

Определением суда от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Малков В.Г.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена, в суд не явилась, в материалах дела имеется ходатайство Малаховой С.Н. о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо Малков В.Г. извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, а также ему направлялось извещение по указанному в исковом заявлении адресу истца. Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, почтовые отправления, в которых Малкову В.Г. направлялись судебные извещения (почтовый идентификатор 80100079363368 и 80100079244841), возвращены в адрес суда после неудачной попытки вручения.

Ответчик Малкова А.А. в суд не явилась, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на иск не представила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, а также по указанному в исковом заявлении адресу. Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, почтовые отправления, в которых Малковой А.А. направлялись судебные извещения (почтовый идентификатор 80100079053467 и 80100079053061), возвращены в адрес суда после неудачной попытки вручения. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены следующие документы:

- договор найма жилого помещения (квартиры гражданином у гражданина (с возложением на нанимателя обязанности по оплате коммунальных платежей) от 24.02.2019, согласно которому он заключен между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) в отношении квартиры по адресу: <адрес>; срок найма составляет 11 месяцев (п. 3.1); плата за наем квартиры и пользование имуществом. находящимся в квартире – 15 000 руб. в месяц (п. 4.1); оплата осуществляется нанимателем первоначально авансом за один месяц, а затем не позднее 24 числа каждого месяца за последующий месяц, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет наймодателя по реквизитам – «<данные изъяты>» (п. 4.2, 4.3); на момент подписания договора наймодатель передал нанимателю сумму в размере 15 000 руб. (п. 4.6); оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии наниматель осуществляет самостоятельно (п. 4.7); наймодатель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем) в согласованном с нанимателем порядке, а также производить платежи, указанные в п. 4.7 договора (п. 6.1.2) (л.д. 9-11);

- расписка от имени Малкова В.Г. от 10.02.2021, согласно которой последний обязался оплатить долг по квартире за арендную плату 66 000 руб. Малаховой С.Н. (л.д. 12);

- расчет суммы задолженности, согласно которому в сумму 131 430 руб. включены суммы: 66 000 руб. – основной долг (с октября 2020 года по февраль 2021 года), 30 000 руб. – задолженность за проживание (февраль и март 2021 года), 20 430,55 руб. – оплата коммунальных услуг (с декабря 2021 года по март 2021 года), 15 000 руб. – ущерб за испорченное имущество (л.д. 13, 34);

- скриншоты с изображением чека, подтверждающего оплату суммы в размере 20 430,55 руб. (л.д. 14-16);

- претензионное письмо в адрес ответчика с требованием уплатить в недельный срок со дня получения письма денежную сумму в размере 131 430,55 (л.д. 18);

- светокопия товарного чека от 08.09.2022, выданного ИП Салтановым Н.М., подтверждающего приобретение линолеума Таркет Фаворит Амур 1 (3 м) 12 м2 на сумму 10 800 руб.;

- подтверждение платежа в сумме 20 430,55 руб., совершенного 20.05.2021 со счета Малаховой С.Н. на счет ООО «ДомСервис»;

- справка, выданная ООО «ДомСервис», согласно которой по адресу: <адрес> по состоянию на 20.05.2021 задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон), жилищные услуги и вывоз твердых коммунальных отходов составляла 20 430,55 руб.;

- выписка по счету дебетовой карты Малаховой С.Н., представленная ею на запрос суда о предоставлении выписки по счету, на который осуществлялось перечисление нанимателем средств в счет оплаты за найм квартиры. В представленной выписке истцом самостоятельно отмечены суммы, перечисленные в соответствии с договором найма: 25.07.2019 – 15 000 руб., 26.08.2019 – 15 000 руб., 27.09.2019 – 15 000 руб.

Кроме того, истцом Малаховой С.Н. представлены письменные пояснения (от 15.12.2023 вх. № 672 и от 18.01.2023 вх. № 266), в которых она указывает, что ответчик Малкова А.А. вселилась в квартиру 24.02.2019 и проживала в ней до конца апреля 2021 года включительно, всего время проживания в квартире составило 2 года 2 месяца (26 месяцев), на 20.02.2021 долг за аренду квартиры составлял 66 000 руб. (что подтверждается распиской), в марте и апреле 2021 года ответчик проживала в квартире без какой-либо оплаты, в связи с чем сложилась общая сумма задолженности – в размере 96 000 руб. Ответчик Малкова А.А. и ее муж Малков В.Г. расчет за аренду квартиры наличными средствами не вносили, оплачивали только перечислением на ее счет (банковская карта). Оригинал платежного документа о покупке поврежденного имущества (линолеума) представить не может, поскольку линолеум приобретался в 2018 году и оригинал платежного документа утрачен.

На запрос суда из ООО «ДомСервис» представлена информация (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой задолженность в сумме 20 430,55 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В сиу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленного истцом договора найма жилого помещения от 24.02.2019 следует, что он был заключен истцом и ответчиком на срок 11 месяцев, то есть по 23.01.2020. Согласно пояснениям истца ответчик проживала в квартире до конца апреля 2021 года.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Указанная процессуальная обязанность обусловлена установленным общегражданским принципом. Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Учитывая представленные доказательства (договор найма жилого помещения), пояснения истца (относительно периода проживания ответчика в квартире), отсутствие возражений ответчика и каких-либо доказательств, опровергающих пояснения истца относительно периода проживания ответчика в квартире, принимая во внимание приведенные нормы закона (предусматривающие возможность продления договора, а также предполагающие добросовестность участников гражданских правоотношений), в отсутствие доказательств об отказе нанимателя от продления договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично – в сумме 90 000 руб. за периоды с 24.10.2020 по 23.11.2020, с 24.11.2020 по 23.12.2020, с 24.12.2020 по 23.01.2021, с 24.01.2021 по 23.02.2021, с 24.01.2021 по 23.03.2021, с 24.03.2021 по 23.04.2021 – именно этот период (с октября 2020 года по апрель 2021 года) указан истцом в расчете исковых требований в обоснование требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате (л.д. 34). При этом представленную расписку (л.д. 12) суд как доказательство, подтверждающее сумму задолженности по арендной плате, не принимает, поскольку данная расписка составлена не от Малковой А.А., к которой истец предъявляет исковые требования.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы, уплаченной Малаховой С.Н. в счет погашения задолженности по коммунальным и жилищным услугам, а также за вывоз твердых коммунальных отходов, в размере 20 430,55 руб., поскольку указанная сумма задолженности образовалась за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, то есть в период проживания ответчика в арендуемой ею квартире. Доказательств обратного суду не представлено. При этом обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей, связанных с использованием квартиры, в силу п. 4.7 договора найма жилого помещения лежала на нанимателе, то есть на ответчике Малковой А.А., которая ее не исполнила.

Оценивая требования истца в части возмещения материального ущерба в сумме 15 000 руб. за поврежденное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В силу положений ст. 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм закона в предмет доказывания по требованию о возмещении вреда входит факт виновных и противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

Между тем, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств причинения ей виновными действиями ответчика материального ущерба и его размера. Представленная светокопия товарного чека на сумму 10 800 руб. таким доказательством не является.

Относительно требования истца о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Малаховой С.Н. при подаче искового заявления в суд государственная пошлина уплачена не в должном размере – в подтверждение уплаты государственной пошлины истцом представлена квитанция на сумму 1 914,30 руб. В связи с тем, что истцом заявлено требование имущественного характера на сумму 131 430,55 руб. сумма подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляла 3 829 руб. (при цене иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 руб.).

Сумма государственной пошлины, рассчитанной пропорционально удовлетворенной части исковых требований (90 000 руб. + 20 430,55 руб.) составляет 3 409 руб., из которой 1 914,30 руб. подлежит взысканию с ответчика Малковой А.А. в пользу истца, а 1 494,7 руб. – с ответчика Малковой А.А. в доход бюджета муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края.

Сумма государственной пошлины в размере 420 руб. (3 829 руб. – 3 409 руб.), соответствующая той части исковых требований, в которой истцу Малаховой С.Н. отказано и при этом не уплаченная ею при подаче иска, подлежит взысканию с нее в доход бюджета муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 110 430,55 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 914,30 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 112 344,85 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 494,7 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 420 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2023