Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2019 ~ М-2187/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-2575/19

Поступило 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019 года                                              г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                               Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца                                                                     Соколова М.В.

при секретаре                                                                  Петровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к АО «Город в городе» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с АО «Город в городе» в пользу каждого по 249542,37 руб. неустойки, 5000 рублей компенсации морального вреда, 5000 рублей судебных издержек и штрафа.

В обоснование иска указано, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 11.02.2016. Ими обязательства в части оплаты исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства до настоящего времени им не передан.

В последующем ФИО2 увеличили свои исковые требования и просили взыскать в их пользу с ответчика (в пользу каждого из истцов) по 274748,67 руб. неустойки за период с 01.10.2018 по 23.08.2019, а также по день вынесения решения по делу, 5000 рублей компенсации морального вреда, 13500 рублей судебных издержек и штраф.

В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал; кроме того, просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 февраля 2016 г. между АО «Город в городе» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор ** участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом ** (согласно проекту) по строительному адресу: *** (стр.) в ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью 55,91 кв.м., условный проектный **.

Согласно п.3.1 договора цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство квартиры и составляет 3360840 рублей.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами ФИО2 исполнены в полном объеме, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.1.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2018 года.

В пункте 4.1 договора указано, что Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства- принять квартиру по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома.

В установленный договором срок ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО2, квартира не передана истцам до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом, согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в данном случае просрочка исполнения обязательства по договору составляет 381 день (с 02.10.2018 года по 18.10.2019 года), ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,5% годовых, размер неустойки составляет 640240,02 руб. Расчет неустойки:

3360840 руб.х7,5%:300х2х381= 640240,02 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что ст.333 ГК РФ не содержит ограничений в уменьшении взыскиваемой суммы неустойки с ответчика- юридического лица, суд находит основания для применения ст.333 ГК РФ.

При решении вопроса об уменьшении неустойки и определении в связи с этим ее размера суд исходит из следующего (учитывая при этом компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до пределов величины, достаточной для компенсации потерь кредитора (то есть в пределах определяемых ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами).

С учетом изложенного, суд считает, что общий размер подлежащей взысканию в пользу ФИО2 неустойки должен составлять 280000 рублей- то есть по 140000 рублей в пользу каждого из истцов (не менее пределов, определяемых в соответствии со ст.395 ГК РФ).

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом изложенных положений закона, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена специальным законом, исходя из характера нарушения прав истцов, как потребителей услуги, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены до настоящего времени, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обращались к ответчику с претензией, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере по 72500 рублей, что составляет 50% от взысканной судом суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Кроме того, на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО2 также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (с учетом количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истцов – 2) в общей сумме 15000 рублей, то есть по 7500 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2018 ░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░ ░░░░░ 140000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7500 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 72500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 225000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2018 ░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░ ░░░░░ 140000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7500 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 72500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 225000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░-

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.