Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2021 ~ М-812/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-817/2021

55RS0009-01-2021-001246-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                         р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмаковой Олеси Игоревны к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указала, что она является собственником жилого помещения квартиры <адрес>

    Указанная выше квартира была истцом реконструирована путем возведения пристроя и перепланировки помещения квартиры, кроме этого, были утеплены стены квартиры с наружной отделкой.

    После реконструкции площадь квартиры составила 55,9 кв.м., площадь дома в целом составила 119,1 кв.м..

    Истец обращалась с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей квартиры в отдел архитектуры администрации Большереченского муниципального района <адрес>, в чем ей было отказано.

    На основании изложенного, просила суд сохранить здание жилого дома <адрес> в реконструированном виде площадью 119,1 кв.м., признать за истцом право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение квартиру <адрес> площадью 55,9 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение квартиру <адрес> площадью 43,2 кв.м..

    Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представителем истца представлено заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия и участия ее доверителя, поддерживая заявленные требования, за исключением требования об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение квартиру <адрес> площадью 43,2 кв.м. (л.д. 227).

Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 167-168).

Третьи лица Смородников Е.П., Смородникова Т.А., Смородникова А.Е., Смородникова Д.Е. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. На стадии подготовки дела к слушанию представили суду документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру <адрес> от них к Кокотчиковой Т.В. (л.д. 176-177).

Третье лицо Кокотчикова Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких – либо возражений относительно заявленных требований суду не представила.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Кодекса).

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец Полынская (в настоящее время Колмакова) О.И. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 307 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является Полынская О.И. (л.д.17-20).

В целях реконструкции многоквартирного жилого дома в части квартиры № в границах указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, Полынская О.И. обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, в чем ей было отказано, по причине представления неполного пакета документов (л.д.77-78).

Подтверждением тому, что жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО ЦПП «Цитадель» (л.д. 50-76).

Как следует из указанного экспертного заключения площадь квартиры, принадлежащей истцу, после реконструкции и перепланировки составила 56,3 кв.м. (л.д. 56).

Учитывая, что площадь соседней квартиры, согласно Выписки ЕГРН составляет 43,6 кв.м., то общая площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции, произведенной в квартире № составляет 99,9 кв.м.(л.д. 95-103).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на нее в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колмаковой Олеси Игоревны удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 99,9 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать за Колмаковой Олесей Игоревной право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Ю.С. Костючко