Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2024 (2-3882/2023;) ~ М-2169/2023 от 11.08.2023

Дело 2-760/2024 (2-3882/2023)

УИД 24RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс-1» о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>. строение 5, общей площадью 1579,9 кв.м.; на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строение 6, общей площадью 662,8 кв.м. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Договора № кпн купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 59543 кв.м., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, уч.№. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. На земельном участке располагаются нежилые здания, ранее построенные как исправительная трудовая колония, и принадлежавшие, как незавершенный строительством объект «Исправительно-трудовая колония» ООО «Эдельвейс-1» ИНН 2464002883 (производственному кооперативу «Эдельвейс»). Всего на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0260104:51 располагаются 8 объектов недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о собственности на имущество (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, материалами межевого дела на земельный участок ООО «Эдельвес-1» под производственную базу, расположенную на 21 кв. Енисейского тракта, <адрес>, уч. № (фрагмент топографического плана), договором купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0260104:51. В соответствии с градостроительным планом земельного участка № РФ№-0086, земельный участок находится в зоне П.2 Зоны производственных объектов IV-V классов опасности, основные виды разрешенного использования, в том числе предприятия и производства IV-V классов опасности, объекты инженерного и технического обеспечения, офисы организаций и предприятий различных форм собственности, склады. Таким образом, расположение объектов недвижимости, право собственности на которые просит признать за ним истец, не нарушают градостроительные нормы. Объекты недвижимости по состоянию на 2023 год соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, что свидетельствует об отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается следующими документами. Истец, обращался в адрес <адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано, что подтверждается письмами Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Эдельвейс-1».

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 224), в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 226), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 225).

Представитель ответчика <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.224), в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Эдельвейс-1», представители третьих лиц МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, МО Шуваевский сельсовет, Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 224), в суд не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора № кпн купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 59543 кв.м., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, уч.№. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.10-13, 229,230).

По делу установлено, что на земельном участке располагаются нежилые здания, построенные в 1992 году, как исправительная трудовая колония (л.д.14). Ранее объекты недвижимости, как незавершенный строительством объект «Исправительно-трудовая колония» принадлежали ООО «Эдельвейс-1» ИНН 2464002883 (производственному кооперативу «Эдельвейс»). Всего на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0260104:51 располагаются 8 объектов недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о собственности на имущество (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), материалами межевого дела на земельный участок ООО «Эдельвес-1» под производственную базу, расположенную на 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, уч. № (фрагмент топографического плана) (л.д.19-22), Договором купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № РФ№-0086, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0260104:51 находится в зоне П.2 Зоны производственных объектов IV-V классов опасности, основные виды разрешенного использования, в том числе предприятия и производства IV-V классов опасности, объекты инженерного и технического обеспечения, офисы организаций и предприятий различных форм собственности, склады.

Проверяя доводы истца о соответствии нежилых зданий градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объекты недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

В соответствии с техническим планом, нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км Енисейского тракта, <адрес>, строение 5 завершено строительством в 1992 году, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0260104:51, имеет площадь 1579,9 кв.м. (л.д.36-49).

В соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» шифр М СТЭ-<адрес>-ОР от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние нежилого здания по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строение 5, работоспособное (по табл. 4.1. СП13-102-2003 и по по п.3 ГОСТ 31937-2011); соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого здания отсутствует. Объект соответствует действующим техническим сводам правил, соответствует градостроительным нормам и правилам. Обследованное здание в полной мере соответствует установленных правилами землепользования и застройки в части основных видов разрешённого использования земельного участка (л.д.52-67).

В соответствии с Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строение 5, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.73-78).

В соответствии с Заключением о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» в нежилом здании по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строение 5, в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ. На основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.79-88).

В соответствии с техническим планом, нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строен. 6, завершено строительством в 1992 году, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0260104:51, имеет площадь 662,8 кв.м. (л.д.96-110).

В соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» шифр М СТЭ-с.6/2023-ОР от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние нежилого здания по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строен. 6, работоспособное (по СП 13-102-2003 и по ГОСТ 31937-2011). Безопасная эксплуатация нежилого здания, оцененная в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», полностью обеспечивается. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого здания отсутствует при соответствии требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект соответствует действующим техническим сводам правил, соответствует градостроительным нормам и правилам. Обследованное здание в полной мере соответствует установленных правилами землепользования и застройки в части основных видов разрешённого использования земельного участка. Нарушения не выявлены (л.д.111-131).

В соответствии с Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строен. 6, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.132-139).

В соответствии с Заключением о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» в нежилом здании по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строен. 6, в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ. На основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.140-156).

По делу установлено, что объекты недвижимого имущества – нежилые здания по адресу: <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строен. 5,6, в реестре федерального имущества, а также в реестре государственной собственности <адрес> не учитываются, что подтверждается письмами МТУ Росимущества в <адрес> т <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КИ-06/11638, Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.157, 158).

С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, и требований действующего законодательства, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0260104:51, площадью 59543 кв.м., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, уч.№, на котором располагаются нежилые здания, соответствующие градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, пожаротехническим требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс-1» о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строение 5, общей площадью 1579,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км. Енисейского тракта, <адрес>, строение 6, общей площадью 662,8 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.