Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2024 (2-3781/2023;) ~ М-3527/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-364/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                             25 марта 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челышевой А. А.ьевны к Исаевой Л. В. о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Челышева А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Исаевой Л.В., уточнив исковые требования, о признании жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/ домом блокированной застройки; реальном разделе жилого дома, выделении в собственность сторон домов блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что стороны являются собственниками жилого дома, по ? доле каждый. Жилой дом расположен на двух земельных участках, одни из которых принадлежит истцу, а второй ответчику. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, реально разделен на две изолированные части, порядок пользования сложился.

В настоящее время истец и ответчик решили выделить свои доли в праве долевой собственности на домовладение и поэтому вынуждены обратиться в суд.

Истица Челышева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Довгайло И.А. поддержал исковые требования.

Ответчик Исаева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск (л.д. 66).

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что Челышева А.А. и Исаева Л.В. являются собственникам жилого дома расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, по /данные изъяты/ доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности (л.д. 22-23, 16).

Согласно техническому плану здания, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: /адрес/, его площадь составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 24-47).

Челышева А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-53).

Из указанной выписки следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исаева Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 92-95).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертами ООО «Гарант-Эксперт» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером /номер/ имеются два жилых помещения, помещения общего пользования отсутствуют.

Каждое из жилых помещений в доме представлено в виде отдельного блока, состоящего из комнат, кухни, коридора, холодных пристроек, имеющего отдельный выход на земельный участок, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

На момент проведения экспертизы, в исследуемом здании с кадастровым номером /номер/. расположенном по адресу: /адрес/ нет помещении общего пользования.

Согласно ПЗЗ городского округа Клин, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Клин Московской области от /дата/ года N /номер/, жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Здание с кадастровым номером /номер/. расположенное по адресу: /адрес/ количеством этажей – 1, относится к дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости как здания с назначением «жилой дом».

В соответствии с пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый из автономных блоков жилого дома блокированной застройки может располагаться на своем земельном участке.

Учитывая планировку здания, техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов, раздел данного жилого дома в соответствии с долями в праве собственности в настоящее время невозможен.

Техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов позволяет произвести раздел с отступлением от долей в праве собственности.

На момент проведения обследования у совладельцев сложился порядок пользования жилым домом. Одноэтажный жилой, расположенный по адресу: /адрес/ используется для проживания двух семей.

Экспертом проработан вариант раздела жилого дома с отступлением от размера долей, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, планировкой здания, без проведения строительных работ по демонтажу стен и пробивкой дополнительных проемов в капитальных стенах.

Конструкция существующего здания жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ позволяет выделить в натуре две части здания, представляющие собой автономные блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, соответственно само здание подлежит разделу.

Указанный жилой дом с кадастровым номером /номер/ можно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. После раздела дом будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого является автономным. Вариант №1 раздела не требует строительных работ по переустройству жилого помещения, следовательно, не приведет к снижению несущей способности конструктивных элементов здания и не принесет несоразмерный ущерб его хозяйственному назначению.

По варианту раздела №1 в пользование Челышевой А.А. предлагается автономный жилой блок №/номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м.

По варианту раздела №2 в пользование Исаевой Л.В. предлагается автономный жилой блок №/номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м.

Указанный жилой дом с кадастровым номером /номер/ можно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям. I предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. После раздела до| будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого являетш автономным. В настоящее время предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствии с нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома.

Жилое помещение №/номер/, находящееся в пользовании Челышевой А.А., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома, переустроительные работы не требуются.

Челышевой А.А. выделяется /данные изъяты/ кв.м, общей площади.

Жилое помещение №/номер/, находящееся в пользовании Исаевой Л.В.. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома, переустроительные работы не требуются.

Жилое помещение №/номер/, находящееся в пользовании Челышевой А.А., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего собственнику выделяемой части жилого дома.

Жилое помещение №/номер/, находящееся в пользовании Исаевой Л.В. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего собственнику выделяемой части жилого дома.

Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/ по варианту /номер/ судебной экспертизы, проведенной ООО «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ".

Выделить в собственность Челышевой А. А.ьевны, /дата/ г.р., место рождения: /адрес/ - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: Московская /адрес/ в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Выделить в собственность Исаевой Л. В. блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Право общей долевой собственности Челышевой А. А.ьевны и Исаевой Л. В. на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ - прекратить.

Решение суда является основанием для постановки выделенных долей жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на них, внесения изменений в сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                         К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2024 г.

Судья                                        К.П. Кручинина