Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5049/2022 ~ М-1666/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-5049/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-002140-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2022 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием истца ТМВ, представителя ответчика ТАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТМВ к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТМВ обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 04.06.2008 № 1044-ПГ «Об утверждении проекта границ земельного участка с местоположением: <адрес>» сформирован земельный участок площадью 468 кв.м с кадастровым номером №.

На основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 14.11.2008 года № 2252-ПГ указанный земельный участок предоставлен истцу за плату, как собственнику объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно указанному договору купли-продажи ТМВ принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 468 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Позднее, на указанном земельном участке за счет собственных средств, истцом был построен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и гараж с условным номером №).

Законность возведения вышеуказанного жилого дома установлена вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, удовлетворены исковые требования администрации городского округа Люберцы к ТМВ и ЧОА об истребовании из чужого незаконного владения ответчика ЧОА земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 4 кв.м. согласно каталогу координат; истребовании из чужого незаконного владения ЧОА земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 10 кв.м, согласно каталогу координат; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 468 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ №, прекратил свое юридическое существование в связи со снятием его с государственного кадастрового учета.

Удовлетворяя исковые требования администрации, суд исходил из того обстоятельства, что администрация является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и установление границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло ограничение доступа к указанной квартире с земель общего пользования, а именно, отсутствовал свободный проход от квартиры администрации до <адрес>, либо иной другой улицы. Право собственности на земельный участок истца администрацией не оспаривался.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ № никем не оспорен и не признан недействительным, Постановление Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 14.11.2008 года № 2252-ПГ о предоставлении земельного участка не отменено, принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом и гараж находятся на том же месте и ранее находились в границах земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии снятого с государственного кадастрового учета, истцом был подготовлен межевой план по установлению границ указанного земельного участка меньшей площадью равной 457 кв.м.

При подаче межевого плана в Управление Росреестра по Московской области, Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГ №, а также Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № № истцу было отказано в проведении государственного кадастрового учета (установлении границ), поскольку на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ сам земельный участок снят с государственного кадастрового учета и содержит в себе сведения как архивный. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является архивным, проведение учетно-регистрационных записей с ним не представляется возможным.

С целью определения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также согласования установления границ со смежными земельными участками, сведения о границах которых не содержатся в ГКН, кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому границы используемого истцом земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н1	457483,72	2215553,12	0,10
н2	457494,72	2215583,14	0,10
н3	457501,87	2215603,16	0,10
н4	457505,41	2215612,95	0,10
н5	457500,86	2215614,42	0,10
н6	457492,57	2215594,34	0,10
н7	457483,62	2215564,11	0,10
н8	457468,67	2215568,50	0,10
9	457465,66	2215560,01	0,10
10	457476,97	2215555,64	0,10
н1	457483,72	2215553,12	0,10

Наличие записи «архивный» в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № препятствует внесению сведений о границах такого земельного участка его площади и правообладателе, что в свою очередь препятствует установлению границ земельного участка, который был приобретен мной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ №.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в иске.

Истец ТМВ в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности ТАВ в судебное заседания явился, исковые требования не признал, возражал против ух удовлетворения. Указал, что решением суда земельный участок был снят с кадастрового учета. Сведения о границах не исключались. Договор купли-продажи не оспаривался и не оспаривается в настоящее время, право собственности истца также не оспаривается.

Представители третьих лиц – Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования ТМВ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (часть 1 названной статьи), собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГ ТМВ являлся собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №.

Данный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 04.06.2008 года № 1044-ПГ «Об утверждении проекта границ земельного участка с местоположением: <адрес>» и в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 14.11.2008 года № 2252-ПГ предоставлен ТМВ за плату.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ № ТМВ был передан земельный участок общей площадью 468 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Истцом на земельном участке был возведен гараж с условным №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Также на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом с кадастровым №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ТМВ и ЧОА об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Указанным решением, в том числе, снят с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 468 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования в части снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, суд указал, что данный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет гораздо позже, чем земельный участок с кадастровым номером №, а само формирование этого участка в действующих границах привело к ликвидации прохода между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, что привело к ограничению доступа к муниципальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

По инициативе истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка площадью 457 кв.м., согласно которому границы используемого истцом земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н1	457483,72	2215553,12	0,10
н2	457494,72	2215583,14	0,10
н3	457501,87	2215603,16	0,10
н4	457505,41	2215612,95	0,10
н5	457500,86	2215614,42	0,10
н6	457492,57	2215594,34	0,10
н7	457483,62	2215564,11	0,10
н8	457468,67	2215568,50	0,10
9	457465,66	2215560,01	0,10
10	457476,97	2215555,64	0,10
н1	457483,72	2215553,12	0,10

Уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГ № и от ДД.ММ.ГГ № ТМВ было отказано в проведении государственного кадастрового учета (установлении границ), поскольку на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ сам земельный участок снят с государственного кадастрового учета и содержит в себе сведения как архивный. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является архивным, проведение учетно-регистрационных записей с ним не представляется возможным.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45). Удовлетворяя иск об устранении нарушений глава, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТМВ удовлетворить.

Признать за ТМВ право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н1	457483,72	2215553,12	0,10
н2	457494,72	2215583,14	0,10
н3	457501,87	2215603,16	0,10
н4	457505,41	2215612,95	0,10
н5	457500,86	2215614,42	0,10
н6	457492,57	2215594,34	0,10
н7	457483,62	2215564,11	0,10
н8	457468,67	2215568,50	0,10
9	457465,66	2215560,01	0,10
10	457476,97	2215555,64	0,10
н1	457483,72	2215553,12	0,10

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ТМВ на вышеуказанный земельный участок в указанных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

02.06.2022 года

Судья                                                                                               Савинова М.Н.