Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2023 ~ М-1403/2023 от 13.10.2023

В окончательной форме изготовлено 08.12.2023 года

УИД: №                          Дело № 2-1477/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                 05 декабря 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: помощника Камышловского межрайонного прокурора Цыбиной В.А.,

представителя истца Рыжовой С.В., действующей на основании доверенности от 01.12.2023,

ответчика Косолапова А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калиновского сельского поселения к Косолапову ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калиновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Косолапову А.А. о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, находящегося в собственности Косолапова А.А., выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 626 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение) для муниципальных нужд на основании постановления Главы Калиновского сельского поселения от 06.06.2023 № 118 «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд» собственнику указанного жилого помещения, Косолапову ФИО9 было направлено (исх. № 1002 от 09.06.2023) уведомление и проект Соглашения об изъятии жилого помещения путем мены на следующих условиях: Косолапову А.А. предоставляется жилое помещение (отдельная квартира) общей площадью 33,2 кв. м, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес> взамен принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества – жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м., состоящего из 1 комнаты с кадастровым номером 66:13:0103002:515, расположенного по адресу: <адрес>. Данное уведомление и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд были получены собственником спорного жилого помещения 19.06.2023, что подтверждается почтовым уведомление о вручении. Однако ответчик фактически отказался заключить Соглашение об изъятии жилого помещения путем мены, поскольку Соглашение не подписал и не направил. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения оценщиком ЧПО Лебедевым Ю.В. была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке, общий размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составил 632 000, 00 рублей, из которого - рыночная стоимость жилого помещения - 606 000,00 рублей, включая рыночную стоимость доли земельного участка – 6 000,00 рублей; убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 23520,00 рублей и оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 рублей. Аварийный многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке полосы отвода железной дороги. Такие земельные участки ограничены в обороте и предоставлены в аренду ОАО «РЖД» в соответствии с Правилами пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264, для организации бесперебойного движения железнодорожного транспорта и размещения его инфраструктуры. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный аварийный многоквартирный жилой дом относится к землям государственной собственности, процедуру межевания не прошел, на кадастровом учете не стоит и отсутствуют сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, Калиновское сельское поселение не может изъять указанный земельный участок для муниципальных нужд и соответственно при выплате возмещения за изъятие жилого помещения не вправе выплатить размер рыночной стоимости доли земельного участка. Таким образом, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет 626 000 руб. Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд Калиновского сельского поселения путем выплаты собственнику данного жилого помещения - Косолапову А.А. возмещения в размере – 626 000 руб.; обязать Косолапова А.А. принять причитающееся возмещение за изымаемое спорное жилое помещение, предоставить в администрацию Калиновского сельского поселения заверенные банковские реквизиты на бумажном носителе для перечисления денежных средств; прекратить право собственности Косолапова А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения; с момента выплаты Косолапову ФИО10 возмещения за изымаемое жилое помещение, выселить его и признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Косолапова А.А. освободить спорное жилое помещение в течение 10 (десяти) дней с момента получения денежных средств, передать его по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрации Калиновского сельского поселения Рыжова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на выкупной стоимости жилого помещения, указанной в отчете ЧПО Лебедева Ю.В. от 23.05.2023 в размере 626 000 руб.

Ответчик Косолапов А.А. в судебном заседании иск признал, не возражает на выплате рыночной стоимости жилого помещения в размере 626 000 руб.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, с компенсацией ответчику выкупной стоимости за жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:13:0103002:515, площадью 28,4 кв.м, принадлежащую на праве собственности ответчику Косолапову А.А.

В жилом помещении зарегистрирован Косолапов А.А.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке полосы отвода железной дороги.

На основании постановления главы муниципального образования Калиновское сельское поселение № 259 от 13.12.2017 здание многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5).

Постановлением главы Калиновского сельского поселения от 06.06.2023 № 118, постановлено изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи признанием жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4).

В порядке исполнения положений ст. 32 ЖК РФ Администрацией Калиновского сельского поселения составлено Соглашение об изъятии жилого помещения путем мены на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). От подписания данного соглашения ответчик уклонился.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в обоснование выкупной стоимости спорного жилого помещения представлен отчет об оценке объекта недвижимости ЧПО Лебедева Ю.В. от 23.05.2023, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 632 000 руб., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика на такое имущество, доли в праве собственности на земельный участок, убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, в том числе, убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Ответчик Косолапов А.А. в судебном заседании с указанной в отчете выкупной стоимостью жилого помещения согласился, другой рыночной стоимости жилого помещения не представил.

Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает за основу отчет ЧПО Лебедева Ю.В. от 23.05.2023, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта оценки – спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 632 000 руб.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Калиновского сельского поселения в пользу Косолапова А.А. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 626 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 6 000 рублей, земельный участок изъятию не подлежит, поскольку относится к землям государственной собственности, процедуру межевания не прошел, на кадастровом учете не стоит, сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Как следует из вышеуказанных норм законодательства и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчику помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении Косолапова А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению, при этом выселение ответчика должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калиновского сельского поселения к Косолапову ФИО11 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящееся в собственности у Косолапова ФИО12 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выплатив Косолапову ФИО13 выкупную стоимость жилого помещения в размере 626 000 руб.

    Данное решение является основанием для прекращения права собственности Косолапова ФИО14 на жилое помещение - квартиру, площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Косолапова ФИО15 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, предоставив в администрацию Калиновского сельского поседения заверенные банковские реквизиты на бумажном носителе для перечисления денежных средств.

Выселить Косолапова ФИО16 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать Косолапова ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Косолапова А.А. с регистрационного учета по месту жительства.

Обязать Косолапова ФИО18 освободить спорное жилое помещение в течение 10 дней с момента получения денежных средств, передать его по акту приема-передачи.

    Решение в части выселения ответчика, освобождения жилого помещения и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, исполнять после исполнения решения суда в части выплаты ответчику причитающихся по решению суда денежных сумм в счет изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                       Л.А. Афанасьева