Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-890/2024 (2-4032/2023;) ~ М-2610/2023 от 29.09.2023

Дело № (2-4032/2023)

УИД 24RS0№-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шале» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Шале» в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 24:11:0290109:2711, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Живем, <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шале» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Шале» утверждена ФИО1 На основании сведений предоставленных конкурсному управляющему Управлением Росреестра по <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 146279178) ООО ФСК Монолитинвест с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры с кадастровым номером 24:11:0290109:2711, расположенной по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (в настоящее время ООО «Шале») и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Живем, <адрес>. На момент совершения сделки, указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости. Сумма сделки составила 2 668 620 рублей. В феврале 2020 года истец ФИО2 обращалась в Управление Росреестра в целях регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Однако, при проверке отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, установлено, что согласно данным ЕГРН, установлено, что постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав на спорное жилое помещение. Общая сумма, переданная истцом в пользу ООО «Шале» по Договору, составила 2 669 000 рублей, то есть общая стоимость недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шале» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, что подтверждает надлежащее исполнение обязательств. На момент обращения с иском в суд, все аресты с имущества ООО «Шале» сняты, в том числе, и в отношении спорной квартиры. Таким образом, ФИО2, являясь законным и добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости, лишена права осуществить государственную регистрацию в ЕГРН при условии осуществления всех платежей по договору купли-продажи и исполнения всех обязательств перед ООО «Шале». На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства конкурсным управляющим имуществом ООО «Шале» ФИО1 представлен письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку фактически истцом ФИО2 заявлены требования о понуждении к государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Данные требования в соответствии с п.1 ст. 126 Закона о банкротстве, подлежат рассмотрению только в деле о банкротстве.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, пояснил, что по доводам конкурсного управляющего имуществом ООО «Шале» ФИО1, изложенным в письменном отзыве относительно необходимости рассмотрения настоящего гражданского дела в рамках дела о банкротстве, не возражал, при этом, полагал, что при таких обстоятельствах, дело должно быть передано по подсудности, а не окончено прекращением производства по делу.

Выслушав представителя истца, частично исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35 суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом ФИО2 после признания ответчика ООО «Шале» несостоятельным (банкротом) требование о признании права собственности на квартиру, фактически направленное на понуждение к государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, включенную в конкурсную массу должника, по сути, приведет к исключению этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Принимая во внимание, что спорная квартира с кадастровым номером 24:11:0290109:2711, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Живем, <адрес>, согласно представленной в материалы дела инвентаризационной описи включена в конкурсную массу должника, а исковые требования предъявлены истцом не в рамках дела о банкротстве, учитывая, что в настоящее время процедура банкротства ООО «Шале» не завершена, исковое заявление ФИО2 подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224- 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шале» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья И.Ю. Хомченко