Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3486/2023 ~ М-2815/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-3486/2023

УИД 55RS0002-01-2023-004031-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                            г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделении земельного участка в собственность,

                                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделении земельного участка в собственность.

В обоснование заявленных требований указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: <адрес>, в следующем долевом соотношении: ФИО5 - 2/24 доли; ФИО2 - 8/24 доли; ФИО1 - 2/24 доли; ФИО3 - 9/24 доли; ФИО4 - 3/24 доли.

На вышеуказанном земельном участке расположено два отдельных стоящих жилых дома:

- жилой дом, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности;

- жилой дом, площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам.

Истцы, как собственники земельного участка, имеют намерение прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, который необходим ввиду невозможности его совместного использования с ответчиком с учетом особенностей расположения жилых домов, а также сложившегося между ними порядка пользования земельным участком.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план со схемой раздела земельного участка и образованием двух земельных участков. Граница раздела земельного участка сложилась много лет назад. Выдел доли в натуре и образование двух земельных участков возможен, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка между собственниками в течение длительного времени. Взаимных имущественных и материальных претензий, споров относительно размеров частей земельного участка не было. Земельный участок состоит из двух изолированных частей, разделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к каждому жилому дому.

Согласно межевому плану в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка: ЗУ1, площадью 310 кв.м., закрепленный за истцами; ЗУ2 площадью 275 кв.м., закрепленный за ответчиками. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ. Ранее, между сторонами сложился порядок пользования, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, ФИО1, ФИО2, ФИО5 просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность истцов земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, как :ЗУ1, площадью 310 кв.м., в следующем долевом соотношении: ФИО5 - 2/12 доли; ФИО2 - 8/12 доли; ФИО1 - 2/12 доли, в следующих границах:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, мХ	Координаты, мY
8	482937.25	2166054.88
н1	482957.13	2166054.00
н2	482957.14	2166054.21
н3	482957.22	2166055.61
н4	482957.77	2166065.02
н5	482957.89	2166066.99
н6	482946.60	2166067.39
н7	482946.51	2166073.15
н8	482946.50	2166073.54
4	482944.74	2166073.54
5	482937.91	2166073.50
6	482937.78	2166069.86
7	482937.67	2166062.17
8	482937.25	2166054.88

- выделить в собственность ответчиков земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, как :ЗУ2, площадью 275 кв.м., в следующем долевом соотношении: ФИО3 - 9/12 доли; ФИО4 - 3/12 доли в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, мХ	Координаты, мY
3	482954.25	2166073.54
н4	482946.50	2166073.54
н7	482946.51	2166073.15
н6	482946.60	2166067.39
н5	482957.89	2166066.99
н4	482957.77	2166065.02
н3	482957.22	2166055.61
н2	482957.14	2166054.21
н1	482957.13	2166054.00
9	482967.21	2166053.55
1	482968.81	2166073.17
2	482968.29	2166073.20
3	482954.25	2166073.54

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке решить вопрос о разделе невозможно, поскольку сложившийся между сторонами порядок пользования не позволяет образовать при разделе в натуре земельные участки площадью не менее 300 кв.м., поскольку общая площадь земельного участка составляет 585 кв.м. Кроме того, земельный участок находится под обременением по вине ФИО4, и данное обременение запрещает производить регистрационные действия с участком. Границы земельных участков разделены забором, порядок пользования между сторонами сложился.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании предъявленные требования признала, суду пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 55,2 кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился. Когда она купила дом, забор, разделяющий участки, уже стоял.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании предъявленные требования признала, суду пояснила, что является собственником 1/4 доли <адрес> в <адрес>, площадью 55,2 кв.м., остальные 3/4 доли принадлежат ФИО3. Порядок пользования земельным участком сложился. Обременения на ее долю в праве собственности на земельный участок наложены в связи с наличием исполнительного производства, возбужденного в отношении нее, о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, опекуном которого является ФИО13 Задолженность по алиментам она погашает, каждый месяц из заработной платы удерживаются алименты.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 2 г. Омска, департамент образования Администрации г. Омска, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 1 ГПК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ч. 3).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в следующем долевом соотношении: ФИО5 - 2/24 доли; ФИО2 - 8/24 доли; ФИО1 - 2/24 доли; ФИО3 - 9/24 доли; ФИО4 - 3/24 доли.

На вышеуказанном земельном участке расположено два отдельных стоящих жилых дома:

- жилой дом, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующем долевом соотношении: ФИО9 – 1/6, ФИО5 – 1/6, ФИО2 – 2/3;

- жилой дом, площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам в следующем долевом соотношении: ФИО3 – 3/4, ФИО4 (ранее ФИО3) Э.Э. – 1/4.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух самостоятельных земельных участков обозначенных под следующими номерами - :ЗУ1, площадью 310 кв.м. и :ЗУ2, площадью 275 кв.м.

Установлены следующие координаты земельного участка :ЗУ1, площадью 310 кв.м.:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, мХ	Координаты, мY
8	482937.25	2166054.88
н1	482957.13	2166054.00
н2	482957.14	2166054.21
н3	482957.22	2166055.61
н4	482957.77	2166065.02
н5	482957.89	2166066.99
н6	482946.60	2166067.39
н7	482946.51	2166073.15
н8	482946.50	2166073.54
4	482944.74	2166073.54
5	482937.91	2166073.50
6	482937.78	2166069.86
7	482937.67	2166062.17
8	482937.25	2166054.88

Установлены следующие координаты земельного участка :ЗУ2, площадью 275 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, мХ	Координаты, мY
3	482954.25	2166073.54
н4	482946.50	2166073.54
н7	482946.51	2166073.15
н6	482946.60	2166067.39
н5	482957.89	2166066.99
н4	482957.77	2166065.02
н3	482957.22	2166055.61
н2	482957.14	2166054.21
н1	482957.13	2166054.00
9	482967.21	2166053.55
1	482968.81	2166073.17
2	482968.29	2166073.20
3	482954.25	2166073.54

Из представленных суду инвентарных дел в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> следует, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, что также не отрицалось ответчиками в судебном заседании.

Из материалов исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство возбуждено в отношении должника ФИО4 о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка в пользу взыскателя ФИО13 В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 2 г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: 3/24 доли на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № и на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу.

Согласно сведениям ЕГРН на основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации.

Разрешая требования истцов, руководствуясь положениями п. 1 ст. 9, ст. 246, 247, 252 ГК РФ, п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, проанализировав представленный суду межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, и установив, что первоначальный земельный участок является делимым, предложенный вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон и сложившемуся порядку пользования земельным участком, образованные после раздела земельные участки возможно использовать по целевому назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка согласно предложенного варианта.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░5, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 585 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░ :░░1, ░░░░░░░░ 310 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░5 - 2/12 ░░░░, ░░░2 – 8/12 ░░░░, ░░░1 ░░░ ░░░6 – 2/12 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░░	░░░░░░░░░░, ░Y
8	482937.25	2166054.88
░1	482957.13	2166054.00
░2	482957.14	2166054.21
░3	482957.22	2166055.61
░4	482957.77	2166065.02
░5	482957.89	2166066.99
░6	482946.60	2166067.39
░7	482946.51	2166073.15
░8	482946.50	2166073.54
4	482944.74	2166073.54
5	482937.91	2166073.50
6	482937.78	2166069.86
7	482937.67	2166062.17
8	482937.25	2166054.88

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░ :░░2, ░░░░░░░░ 275 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░3 – 9/12 ░░░░, ░░░4 – 3/12 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░░	░░░░░░░░░░, ░Y
3	482954.25	2166073.54
░4	482946.50	2166073.54
░7	482946.51	2166073.15
░6	482946.60	2166067.39
░5	482957.89	2166066.99
░4	482957.77	2166065.02
░3	482957.22	2166055.61
░2	482957.14	2166054.21
░1	482957.13	2166054.00
9	482967.21	2166053.55
1	482968.81	2166073.17
2	482968.29	2166073.20
3	482954.25	2166073.54

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                           <░░░░░░ ░░░░░░>                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>