Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2023 (2-2803/2022;) ~ М-2494/2022 от 01.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-528/2023 по иску Кабылкиной Екатерины Юрьевны к ООО «Монолит-Строй» о взыскании неустойки, о взыскании стоимости найма помещения, штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства в размере 267 364, 20 руб.; компенсацию расходов на съем жилья в размере 119 700 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

    Требования мотивированы тем, что (дата) между Кабылкиной Е.Ю. и ООО «РСХБ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО «Прогресс» (ИНН/КПП: №) в лице ООО «Компания Красивая Земля» в лице Генерального директора Сапунова И.С. был заключен Договор №№ уступки прав (требований) по Договору № № от (дата) об участии в долевом строительстве, по которому к истцу перешли права и обязанности по Договору №№ от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), заключенному между ООО «РСХБ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО «Прогресс» и ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» в части квартиры, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме.

    Уступка права требования оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от (дата).

    Согласно п. 2.5 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее (дата).

    В соответствии с п. 3.1 Договора цена одного квадратного метра составила - 45 000 рублей. Площадь квартиры по Договору составила - 22, 18 кв. м. исходя из этого, ООО «РСХБ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО «Прогресс» была произведена оплата в сумме 998 000 рублей в срок, предусмотренный условиями Договора. Согласно п. 2.5 Договора передача Объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана истцу только (дата).

    Согласно приложенному истцом расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с (дата) по (дата) составляет: 998 000 руб. (цена квартиры) х 423 (кол-во дней просрочки) х 9,5% х 1/150 = 267 364, 20 руб.

    По пояснениям истца, ему были причинены неудобства, связанные с необходимостью снимать жилое помещение. Срок найма квартиры устанавливался с (дата) по (дата). Плата за наем квартиры в месяц составила 19 950 руб., расходы на съем жилья составили 119 700 руб.

    Истец направил в адрес ответчика претензию от (дата) с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

    Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, а также отчетом об отслеживании отправления.

    Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признает, в случае удовлетворения иска, просит к требованиям истца применить положения ст.333 ГК РФ, также просит в случае положительного для истца решения, предоставить обществу отсрочку исполнения решения суда.

    Исследовав и изучив материалы дела, проверив представленные сторонами доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Судом установлено, что между (дата) между Кабылкиной Е.Ю. и ООО «РСХБ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО «Прогресс» в лице ООО «Компания Красивая Земля» в лице генерального директора Сапунова И.С. был заключен Договор №№ уступки прав (требований) по Договору № № от (дата) об участии в долевом строительстве, по которому к истцу перешли права и обязанности по Договору №№ от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), заключенному между ООО «РСХБ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО «Прогресс» и ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» в части квартиры, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме.

    Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Объектом долевого строительства согласно п. 2.2 Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 13, общая площадь: 22,18 кв.м, количество комнат: 1.

    На основании п. 3.5 Договора цена договора составляет сумму в размере 1 452 790 рублей, истец перед ответчиком обязательства по Договору исполнил должным образом и в полном объеме. Однако обязательства ответчика перед истцом должным образом выполнены не были.

    В силу п. 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее (дата).

    Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи (дата), что по мнению истца является основанием для начисления неустойки за просрочку передачи квартиры.

    Истец отправил по адресу ответчика претензию с требованием выплаты неустойки, согласно отчету об отслеживании отправления претензия ответчиком получена (дата), которая ответчиком оставлена без исполнения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил.

Просрочка передачи объекта – квартира – по договору Договор №№ уступки прав (требований) по Договору № № от (дата) об участии в долевом строительстве, в заявленный истцом период с (дата) по (дата) составила 423 дня.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с вышеуказанным иском в суд.

        Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку ответчик в нарушение требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, нарушил.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 267 364,20 руб., за период с (дата) по (дата), а также предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, сроком исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику является (дата). По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 4,25 %.

Представленный истцом расчет неустойки суд не может принять во внимание, поскольку он произведен с применением неправильной величины ключевой ставки ЦБ РФ.

Принимая во внимание, что условиями договоров № № от (дата), №№ от (дата) уступки прав (требований) по Договору об участии в долевом строительстве предусмотрен срок передачи застройщиком участникам объекта долевого строительства не позднее (дата), то в соответствии с ч.1, ст.314 ГК РФ на дату исполнения договора ключевая ставка ЦБ РФ составляла 4,25 %.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от (дата), №№ от (дата) уступки прав (требований) по Договору об участии в долевом строительстве, за период с (дата) по (дата) (424 дня) подлежит исчислению следующим образом: 998000 *424*2*1/300*4,25 = 119 893,07 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, указав, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно соразмерен последствиям нарушенного обязательства в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Суд полагает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 119 893,07 руб.

Размер компенсации – неустойка в сумме 119 893,07 рублей – соразмерен последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 59 805 руб.

Рассмотрев заявление ООО «Монолит-Строй» представленное в возражении на исковое заявление, об отсрочке исполнения судебного акта суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Заявление мотивировано тем, что на основании с пунктами 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Подпунктом 5 пункта 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно статье 37 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава – исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника.

Принимая во внимание то обстоятельство, что требования о взыскании неустойки предъявлены застройщику до даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, а также то, что объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ООО «Монолит-Строй» отсрочки исполнения решения.

Учитывая, что в нарушении требований ст.56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств наличия причинно-следственной связи между заключением истцами договора долевого участия в строительстве жилого дома и договором аренды жилого помещения не представлено, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков в виде уплаченных денежных средств за аренду жилого помещения в размере 119 700 руб.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3603,86 руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кабылкиной Екатерины Юрьевны к ООО «Монолит-Строй» о взыскании неустойки, компенсации расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в пользу Кабылкиной Екатерины Юрьевны неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере 119 610,29 рублей, за период с (дата) по (дата), штраф в размере 59 805 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании стоимости найма помещения – отказать.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Предоставить ООО «Монолит-Строй» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2023.

Судья        подпись                С.К. Жарова

...

...

...