Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2016 (2-4494/2015;) ~ М-4203/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-228/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года                            г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                    Егоровой Е.В.

При секретаре                            Никитиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аврора» к Казанцеву Е. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аврора» с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к Казанцеву Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам нежилого помещения (по теплоэнергии за апрель и май 2015 года) в размере ...., задолженности по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

В обоснование исковых требований указывают на то, что Казанцев Е.В. является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Эксплуатацию и обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Аврора».

Истец осуществляет содержание жилого дома, в том числе нежилого помещения ответчика, осуществляет оплату коммунальных услуг поставщикам.

Однако, ответчик оплачивает указанные расходы не регулярно, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет .... (оплата теплоэнергии за апрель и май 2015 года) и по оплате за содержание нежилого помещения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Аврора» - Ковынев Р.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, при этом пояснил, что со стороны истца никаких препятствий ответчику для установления счетчиков, отключения теплоэнергии не оказывалось. После обращения ответчика в ТСЖ сантехник сделал вывод о том, что отключение помещения ответчика без отключения соседнего помещения невозможно, иного ответчик не представил.

Ответчик Казанцев Е.В. и его представитель Попова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика пояснила, что полагает, что услуга отопления не предоставлялась, так как они уведомляли истца об отключении теплоснабжения помещения. Истец обязан был его отключить. Расходы по содержанию жилого помещения оплачивали исходя из расчета 14 рублей 20 коп. за метр. Полагают, что взыскание расходов «оплата управляющего», «оплата бухгалтера» не обосновано.

Выслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Устава, утвержденного решением учредителя (решение единственного участника ООО «Союз-10» №... от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Аврора» является коммерческой организацией, основными видами деятельности в том числе являются: совместное управление и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме; распределение между домовладельцами соответствующих издержек; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере; осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, ответчику Казанцеву Е.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 58).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.     

Таким образом, собственник помещения как жилого, так и не жилого, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ему помещение, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно расчета задолженности, истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате коммунальных платежей (оплата теплоэнергии за апрель и май 2015 года) в размере ... руб.;

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (л.д. 114).

Как установлено в судебном заседании, ответчик Казанцев Е.В. является членом ТСЖ «Аврора».

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 4.2. Устава ТСЖ «Аврора» член товарищества обязан: выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием.

Поскольку Казанцев Е.В. является членом ТСЖ «Аврора», то обязан выполнять решения общего собрания членов товарищества.

Решением общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ принята смета на 2015 года, согласно которой содержание жилья с квадратного метра площади составляет в 2015 году ....

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и не признано недействительным.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что отказ в иске на том основании, что требования истца основано на оспаримом решении возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика о том, что оплата за эксплуатационные услуги с апреля по ноябрь 2015 года должна составлять 14 руб. 80 коп. с квадратного метра являются необоснованными.

Также судом не принимаются доводы ответчика о том, что услуга отопления ему в апреле и мае 2015 года не предоставлялась, так как надлежащих доказательств этому ответчиком суду не представлено.

Таким образом, для нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику, ежемесячный платеж за содержание в 2015 году составляет ....

Расчет задолженности по оплате расходов, возникших при эксплуатации нежилого помещения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен с учетом поступивших от ответчика платежей.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «Аврора» о взыскании с Казанцева Е.В. задолженности по коммунальным платежам нежилого помещения (по теплоэнергии за апрель и май 2015 года) в размере ...., задолженности по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ТСЖ «Аврора» была оплачена государственная пошлина в сумме 1863 руб. 44 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца из расчета цены иска уточненного искового заявления в размере в размере ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Аврора» к Казанцеву Е. В. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Казанцева Е. В. в пользу ТСЖ «Аврора» задолженность по коммунальным платежам нежилого помещения (по теплоэнергии за апрель и май 2015 года) в размере ...., задолженность по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего взыскать ....

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 февраля 2016 года.

    Председательствующий –