Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4959/2022 ~ М-4466/2022 от 27.09.2022

63RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО "Райффайзенбанк" к Заговалову А. Ю. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО "Райффайзенбанк" обратилось в суд с иском к Заговалову А.Ю. о взыскании задолженности по кредитным договорам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Райффайзенбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 122 850 руб. путем зачисления денежных средств на банковский счет, открытый в АО «Райффайзенбанк», на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита. В соответствии с положениями п. 1.6. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9,99 % годовых. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит ежемесячно в размере 13 842,61 руб. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении заемщиком сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислил на банковский счет заемщика предусмотренную кредитным договором сумму кредита. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека следующего недвижимого имущества: 1-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 30,3 м2, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, кВ.5, кадастровый №. Право залога истца в отношении указанной квартиры подтверждается закладной. Ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 1 130 178,38 руб., из которых: задолженность по уплате просроченного долга - 1077384,02 руб., задолженность по уплате просроченных процентов 41 096,29 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу 9 516,04 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту 2 182,03 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Заговалова А.Ю. в пользу банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 1 130 178,38 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 865,89 руб. Обратить взыскание в счет погашения задолженности на заложенное в пользу АО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 37,20 м2, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, кВ.5, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 550 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Райффайзенбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 122 850 руб. сроком на 240 месяцев, под 9,99 % годовых.

В соответствии с п.3.12 ежемесячный платеж составил 10 842,61 руб.

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества в собственность ответчика.

Банк исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

В соответствии с п.3.10.1 обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства также подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита АО «Райффайзенбанк» выполнил в полном объеме.

Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты ежемесячно в установленный договором сроки.

Судом установлено, что свои обязательства по уплате кредита ответчик не исполняет.

Пунктом 3.10.5 указанного выше кредитного договора, указано, что при нарушении заемщиком сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 1 130 178,38 руб., из которых: задолженность по уплате просроченного долга - 1077384,02 руб., задолженность по уплате просроченных процентов 41 096,29 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу 9 516,04 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту 2 182,03 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер пени соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера пени судом не установлено.

По состоянию на день рассмотрения дела, требование о возврате кредита заемщиками не исполнено.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет никакого значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. Данное положение гражданского закона вполне соответствует принципам разумности и справедливости, поскольку просрочка платежа свидетельствует о неисправности заемщика и вызывает утрату доверия к нему со стороны кредитора.

В соответствии общими условиями договора предоставления кредита, банком (истцу) предоставлено право досрочно взыскать сумму задолженности по договору, включая сумму кредита и начисленных процентов.

В адрес ответчика Банком направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиком не предпринято.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в нарушение своих договорных обязательств не осуществил возврат предоставленного кредита на вышеуказанных условиях, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу банка сумм задолженности по кредитному договору, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.5, принадлежит Заговалову А.Ю.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «Эксперт-Оценка» итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества – 1-комнатной квартира, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.5, составляет 1 938 000 руб.

Ответчик доказательств иного размера оценки стоимости недвижимого имущества не предоставил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, руководствуясь п.3 ст.340 ГК РФ, установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества в размере 1 550 400 руб.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что заемщиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичным торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19 865,89 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Райффайзенбанк" к Заговалову А. Ю. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Заговалова А. Ю. (паспорт № №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу АО "Райффайзенбанк" (ИНН 7744000302) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 130 178,38 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 865,89 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Заговалову А. Ю.: 1-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 37,20 м2, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, кВ.5, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 550 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.