Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2024 (2-896/2023;) ~ М-858/2023 от 25.10.2023

УИД 68RS0012-01-2023-001247-51

Дело №2-42/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» января     2024 г.                                                           г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Туровской М.В.

при помощнике судьи Коузовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной О.А. к администрации Мичуринского района Тамбовской области об объединении жилых помещений и признании права собственности на образуемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смагина О.А. обратилась в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области, которым просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 94,7 кв.м и признать за ней право собственности на это жилое помещение.

Иск мотивирован следующим, истцу на праве собственности принадлежат кв. <адрес>. В период с 01.08.2023 по 01.09.2023 ею была сделана перепланировка квартир, а именно между помещениями 7 и 9 оборудован дверной проем, снесена пристройка к кв. №, к квартире пристроены новые помещения № 1 площадью 3,3 кв.м, пом № 2 площадью 7,9 кв.м, холодная пристройка утеплена, возведены перегородки и образовались помещения № 3 площадью 2,2 кв.м, № 4 площадью 2,5 кв.м, № 5 площадью 5,3 кв.м, между помещениями № 7 площадью 4,1 кв.м и № 8 площадью 1,6 кв.м возведена перегородка и демонтирована печь, после проведения строительных работ площадь объединенной квартиры составила 94,7 кв.м. Все работы проводились за свой счет, однако решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Смагина О.А. и представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда от 07.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники квартир в многоквартирном доме <адрес>: Улыбышева Н. М. (собственник квартиры №), Оленович Т. Т. (собственник квартиры №), Попов Д. С. (собственник квартиры №), Мухина Ю. Е. (собственник квартиры №), Буслаев А. П., Буслаева М. В., действующие в своих интересах и в качестве законных представителей ФИО29 и ФИО30 (собственники квартиры №), Шваб В. М., Шваб А. Т. (собственники квартиры №), Хартикова Н. Н., Хартиков А. С., Хартикова М. С. (собственники квартиры №), Бугай К. Г., действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО31 (собственники квартиры №), Уваров А. А. (собственник квартиры №), Мжачих Е. Ю. (собственник квартиры №), Зуева М. Р. (собственник квартиры №), Буцких Н. Ю. (собственник квартиры №), Мещеряков О. А. (собственник квартиры №), Попова Н. А., Попова О. А. (собственники квартиры № и №), Солодова Л. Н. (собственник квартиры № и №), Смагин А. Г. (собственник квартиры №).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Буслаева А.П., Буслаевой М.В., Улыбышевой Н.М., Оленович Т.Т., Мухиной Ю.Е., Шваб В.М., Хартиковой Н.Н., Бугай К.Г., Уварова А.А., Мжачих Е.Ю., Буцких Н.Ю., Мещерякова О.А., Солодовой Л.Н., Смагина А.Г. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Смагиной О.А. на праве собственности принадлежат квартира № и квартира № в доме <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 и от 27.07.2023.

Из технического плана помещения от 19.09.2023 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на помещение, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в ходе объединения квартир № и № и проведения строительных работ изменилась площадь помещения и составила 94,7 кв.м, собственником были проведены работы по реконструкции и перепланировке, в результате которых снесены пристройки (входная группа) в кв. № и сделан дверной проем между квартирами № и № к квартире № пристроены новые помещения № 1 площадью 3,3 кв.м, пом № 2 площадью 7,9 кв.м, холодная пристройка утеплена, возведены перегородки и образовались помещения № 3 площадью 2,2 кв.м, № 4 площадью 2,5 кв.м, № 5 площадью 5,3 кв.м, между помещениями № 7 площадью 4,1 кв.м и № 8 площадью 1,6 кв.м возведена перегородка и демонтирована печь, разрешение на проведение работ не представлено.

Согласно сообщению администрации Мичуринского района Тамбовской области от 16.11.2023, разрешение на переустройство и перепланировку помещений Смагиной О.А. не выдавалось.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению, составленному ООО "Землемер-М" 19.09.2023, общее состояние несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью, имуществу физических лиц, Жилое помещение соответствует санитарным и противопожарным требованиям.

Как уже сказано выше, собственники остальных квартир в доме № по <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смагиной О.А. – удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 94,7 кв.м и признать за Смагиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                              М.В. Туровская

    Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024.

Судья                                                          М.В.Туровская