Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 (2-1898/2022;) ~ М-1736/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-171/2023 (2-1898/2022;) (59RS0025-01-2022-002396-04)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 09.01.2023

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

истца Буртасовой Г.Н.,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Буртасовой Г.Н. к Бухаринову Д.А., Боровину Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Буртасова Г.Н. обратилась в суд с иском о признании Бухаринова Д.А., Боровина Д.Ю. утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.

Свои требования, мотивировав тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи, на момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, которые должны были выписаться в течение 30 дней. Бухаринов Д.А. являлся прежним собственником жилого дома и произвел его отчуждение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Боровин Д.Ю. являлся членом его семьи. Ответчики членами ее семьи не являются. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, по основаниям, изложенным в нем, также суду пояснила, что ответчики не проживают в ее доме, личных вещей нет.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Ответчики Бухаринов Д.А., Боровин Д.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении или отложении дела не заявляли, в суд вернулись конверты с судебными извещениями, где стоит отметка «истек срок хранения».

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее – Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буртасова Г.Н. является собственником жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

Раннее, спорным имуществом на праве собственности владела, пользовалась и распоряжалась ФИО8, которая приобрела жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Краснокамского нотариального округа Пермского края ФИО9, после смерти наследодателя ФИО10 (л.д. 86 оборот).ФИО10 в свою очередь приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи серии № у Бухаринова Д.А. и членов его семьи (л.д. 81-82).

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Буртасова Г.Н. (собственник), Бухаринов Д.А. (предыдущий жилец), Боровин Д.Ю. (предыдущий жилец) (л.д. 13-14).

Из адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, следует, что Бухаринов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Боровин Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Учитывая, что ответчик Бухаринов Д.А., Боровин Д.Ю. зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в настоящее время не проживают в нем, бремя по содержанию жилого дома не несут, личных вещей их в спорном жилом помещении нет, собственником является истец, ответчики Бухаринов Д.А., Боровин Д.Ю. членами семьи истца не являются, то оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в порядке ст.31 ЖК РФ не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ будет достаточным признание ответчика прекратившим право пользование жилым помещением, поскольку какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками не заключено, доказательств иного суду не представлено, законных оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что у ответчиков какого-либо самостоятельных прав пользования спорным жилым помещением истца не возникло.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что иск предъявлен собственником, который имеет, в силу ст.209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и чьи права и законные интересы подлежат защите, требования о выселении, подлежат удовлетворению. Доказательств, достоверно и бесспорно подтверждающих, что между сторонами состоялось соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением, о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, не представлено.

Признание Бухаринова Д.А., Боровина Д.Ю. утратившими право пользования жилого дома, является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих предоставление ответчикам бессрочного права пользования спорным жилым помещением, не представлено.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие с регистрационного учета производится в случае: на основании выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Буртасовой Г.Н. удовлетворить.

Признать Бухаринова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боровина Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Пермскому краю в г. Краснокамске Бухаринова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боровина Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета места жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Щербакова А.В.