Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2023 ~ М-745/2023 от 06.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бывшева С.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бывшев С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО6

    В обоснование требований истец указал, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> (ранее – <адрес> <адрес>, №), площадью № кв.м. был первоначально предоставлен в бессрочное пользование ФИО1 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в результате ряда гражданско-правовых сделок, совершенных в период с ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО3 стала № доля в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом), расположенное по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган регистрации прав на недвижимость с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., в ответ получил сообщение о приостановлении государственной регистрации права ввиду того, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок № кв.м., а также сведения о земельном участке №.м., правообладателями которого являются ФИО1, ФИО8 Поскольку указанные земельные участки являются частью земельного участка площадью № кв.м., заявленного к регистрации, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

    Ввиду того, что иные сособственники жилого дома зарегистрировали свое право собственности на их индивидуальные участки, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на № долю первоначального земельного участка площадью № кв.м.

    В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого принадлежащей ему частью жилого дома с прилегающей территорией. <данные изъяты> вернул данное заявление, так как на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории предполагается образование земельного участка площадью 114 кв.м. под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, однако истцом не представлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности, а также выдел заявителю изолированной части жилого дома, расположенного по указанному адресу.

ФИО3 с данным решением <данные изъяты> г.о. Самара не согласен, считает, что имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела представителем, выдав нотариальную доверенность.

    Представитель истца ФИО12, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

    Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО13

    Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО14

    Третьи лица Сайфулина Р.Р., Мурадимова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление, в соответствии с которыми они как сособственники в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок не возражают против признания судом за истцом права собственности на земельный участок площадью 96 кв.м., споров по границам земельного участка с истцом не имеется, просят рассмотреть дело без их участия.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью № кв.м. по адресу <адрес>» под № был предоставлен ФИО1 на право бессрочного пользования на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО9

ФИО1 построил жилой дом на предоставленном ему земельном участке.

Переход права на жилой дом происходил на основании гражданско-правовых сделок, что подтверждается справкой формы 7 <данные изъяты>

ФИО3 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО3 на № в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными сособственниками жилого дома в настоящее время являются ФИО13 в размере № доли, ФИО14 в размере № доли как наследница ФИО1

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 признано право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрела у ФИО10 земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, а также № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> угол <адрес> возникло в 1992 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, он имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Департамент управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ возвратил истцу пакет документов, поскольку ФИО3 не предоставил документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителю изолированной части жилого дома.

Суд считает, что ответ департамента на заявление ФИО3 не обоснован по указанным выше основаниям.

Установлено, что участок существует с ДД.ММ.ГГГГ года, его границы сформированы, порядок пользования сложился, иные сособственники дома оформили свои части земельного участка.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, с собственниками которых имеется согласование, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из уведомления управления Росреестра по <адрес> следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ площадь испрашиваемого земельного участка № кв.м., определено местоположение границ земельного участка. Испрашиваемый земельный участок имеет общие границы с северо-западной стороны с землями общего пользования пер. Мирный, с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером № с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №.

При формировании образуемого земельного участка учитывались уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Проведенные кадастровые работы подтвердили координаты уточненных смежных земельных участков. При формировании земельного участка площадью 96 кв.м. пересечений, чересполосицы его границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, существование границы, конфигурации и местоположения земельного участка более № лет подтверждается материалами дела, испрашиваемая площадь не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору бессрочного пользования.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, границы участка не менялись с момента постройки дома.

Органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами №) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект межевания территории не утвержден. Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в № пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны <данные изъяты> №.№

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью 96 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

    Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

    Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бывшего С.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бывшевым С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 96 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 07.06.2023.