Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5587/2023 ~ М-4427/2023 от 19.06.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2023г.

Дело №

50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании дома жилым, пригодным для постоянного проживания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать дом площадью 52,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка и расположенного на нём садового дома по указанному адресу. При обращении к ответчику с заявлением об изменении статуса садового дома и переводе в жилой дом, получил отказ, в связи с отсутствием необходимого расстояния от стены дома до границы участка. Он не согласен с решением ответчика, поскольку, собственником смежного земельного участка дано согласие о том, что он не возражает против расположения строения ближе, чем 3 метра от общей границы. Техническим заключением подтверждено, что дом соответствует строительным санитарно-техническим нормам, предназначен для круглогодичного проживания; дом расположен в границах СНТ, соответствует требованиям надежности и безопасности, которым должно отвечать жилое помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 446 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и размещенного на нем строения площадью 52,7 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.7-14,78-82).

Согласно техническому заключению №, составленному ГБУ «БТИ <адрес>», на основании результатов инструментально-визуального обследования конструкций, помещений, инженерных систем здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, установлено следующее: основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Дом (нежилое здание) с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания и может быть признан жилым домом (л.д.18-69).

Решением комиссии Администрации г.о.Подольск от 06.06.2023г. № Р№ истцу отказано в переводе садового дома в жилой дом, в связи с отсутствием необходимого минимального отступа от границ земельного участка до объекта капитального строительства – 3 метра (л.д.15-16).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, которая не имеет возражений относительно расположения дома истца на расстоянии менее, чем 3 метра от общей границы их участков, о чем имеется ее письменное заявление (л.д.17).

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (ст. 40 ЗК РФ).

В силу п.11 ст.54 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

В соответствии с п.3 ст.23 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47" введена глава VI Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В силу п.55 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает дом площадью 52,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом, пригодным для проживания, поскольку спорное строение отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, постройка расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, границы которого установлены; целевое назначение данного земельного участка допускает возведение на нем индивидуального жилого дома; данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как соответствует требованиям к надежности и безопасности, и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение; собственник смежного земельного участка возражений относительно расположения дома истца не имеет.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании дома жилым, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать дом площадью 52,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2 – жилым жомом, пригодным для проживания, с наименованием: жилой дом, назначением: жилое, с правом регистрации в нём по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова