Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2022 ~ М-76/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-535/2022

47RS0003-01-2022-000118-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 05 мая 2022 года

     Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

с участием прокурора Ивановой Ю.А.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокин С.В. к Крылову Е.Н. и Курзакова Г.М. о признании утратившими право пользования жилым домом,

установил:

    Фокин С.В. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Крыловой Е.Н. и Курзаковой Г.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу ******, указав в обоснование требований, что 20.10.2021 по договору купли-продажи, приобрел в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ******.

     Согласно справке о регистрации формы №9, выданной МКУ «Городская служба» МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Крылова Е.Н., ****** г.р. и Курзакова Г.М., ****** г.р.

    Ответчики, не являются членами семьи истца, общего хозяйства с собственником дома не ведут, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвуют. В п. 3.4. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.10.2021 стороны установили, что в срок до 31.12.2021 ответчики снимутся с регистрационного учета в спорном жилом доме.

     Поскольку регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника он был вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец Фокин С.В., представитель истца Бердиченко Л.А., представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики Крылова Е.Н., Курзакова Г.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

    Исследовав материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле помощника Волховского городского прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Факт регистрации или отсутствие таковой сам по себе не порождает права пользования жилым помещением, а наличие постоянной регистрации в квартире, принадлежащем гражданину на праве собственности, не может повлечь за собой каких-либо прав, в том числе и право бессрочного проживания в данном жилом помещении.

Судом установлено, что 01.09.1993, между Ивановой В.П. и Курзаковым Н.Н., Курзаковой Г.М., действующей за себя и своего сына Курзакова М.Н., Курзаковой Е.Н. заключен договор мены, согласно которого в собственность Курзакова Н.Н., Курзаковой Г.М., Курзакова М.Н. Курзаковой Е.Н. по ? доле за каждым, перешел жилой дом, расположенный по адресу: ****** (л.д. 30).

03.08.2001 умерла Курзакова Г.М., 08.09.2005 умер Курзаков Н.Н.

На основании решения Волховского городского суда Ленинградской области от 13.09.2018, вступившим в законную силу, за Курзаковым М.Н. и Крыловой (ранее Курзаковой) Е.Н. признано право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ****** в порядке наследования по закону после отца Курзакова Н.Н. (л.д. 31-36).

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.01.2019, заключенного между Курзаковым М.Н., Крыловой Е.Н. и Бердиченко Л.А., в собственность последней перешел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ****** (л.д. 37-39). Как следует из п. 3.4 указанного договора, на момент отчуждения, в доме на регистрационном учете состояли: Курзаков М.Н., Крылова Е.Н. и Курзакова Г.М., ****** г.р., которые обязались сняться с регистрационного учёта в срок до 28.02.2019.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2021, заключенного между Бердиченко Л.А. и Фокиным С.В., истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ******, право собственности зарегистрировано 26.10.2021, номер государственной регистрации права № ****** (л.д. 12-16).

На момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2021 в доме были зарегистрированы: Крылова Е.Н., ****** г.р. и Курзакова Г.М., ****** г.р.

Согласно п. 3.4. Договора от 20.10.2021 продавец обязался, что Крылова Е.Н. и Курзакова Г.М., снимутся с регистрационного учёта в жилом доме в срок до 31.12.2021. До настоящего времени условие договора не исполнено.

Согласно справке о регистрации формы №9, выданной 10.01.2022 МКУ «Городская служба» МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Крылова Е.Н., ****** г.р. с 29.11.1993 и Курзакова Г.М., ****** г.р. с 08.08.2003 (л.д.17).

    Судом установлено, что Крылова Е.Н. и Курзакова Г.М., не являются членами семьи Фокина С.В.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2021 не предусматривает сохранение за Крыловой Е.Н. и Курзаковой Г.М. права пользования жилым помещением по адресу: ******.

Суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением Крыловой Е.Н. и Курзаковой Г.М.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела поступил ответ из ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области за исх. № ****** от 31.01.2022 о регистрации Курзаковой Г.М., ****** г.р. с 20.01.2022 по адресу: ******, в связи с чем, суду надлежит отказать в удовлетворении требований истца в части признания ответчика Курзаковой Г.М. утратившей права пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик Крылова Е.Н. не является членом семьи истца, в спорном жилом доме не проживает, расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчики не несёт, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком Крыловой Е.Н. не заключалось, следовательно она утратила право пользования жилым помещением по адресу ******.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Фокина С.В. подлежат удовлетворению в части признания Крыловой Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать Крылову Е.Н., ****** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ******.

В удовлетворении требований Фокин С.В. о признании Курзакова Г.М., ****** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ****** - отказать.

    Решение суда является основанием для снятия Крылову Е.Н., ****** года рождения с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись Т.В. Максимова

    Мотивированное решение составлено с учетом выходных и праздничных дней 11 мая 2022 года.

    Судья: подпись Т.В. Максимова