Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2023 ~ М-614/2023 от 02.03.2023

Дело №                             копия

59RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 27 апреля 2023 года     

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Хандрикова Юрия Павловича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Хандриков Ю.П. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража, назначение – нежилое, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью по наружным измерениям 30,5 кв.м, по внутренним измерениям – 19,9 кв.м, строительным объемом 88 куб.м, фундамент – бетонный ленточный, стены - кирпич, перекрытия – ж/б плиты, крыша – рулонная по ж/б плитам – бикрост, полы – бетонные, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом на основании разрешения главного архитектора <адрес> построил гараж по адресу: <адрес>, который с указанного времени открыто, непрерывно, добросовестно использует по настоящее время для хранения автотранспорта и домашнего инвентаря, овощей, несет бремя его содержания, поддерживает в работоспособном состоянии. Разрешение на строительство гаража утеряно, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж. Каких-либо возражений, уведомлений о сносе гаража истцу не предъявлялось. Истцом обеспечены кадастровые работы по образованию земельного участка под гаражом, приказом управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> утверждена схема его расположения, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №. Оформить право собственности или аренды на земельный участок не представляется возможным, поскольку на участке имеется объект недвижимости, право на который не зарегистрировано. На гараж оформлен технический паспорт, согласно которого здание гаража имеет характеристики: назначение – нежилое, 1 этаж, 1985 года постройки, площадью по наружным измерениям 30,5 кв.м, по внутренним измерениям – 19,9 кв.м, строительным объемом 88 куб.м, фундамент – бетонный ленточный, стены - кирпич, перекрытия – ж/б плиты, крыша – рулонная по ж/б плитам – бикрост, полы – бетонные, физический износ – 27%. По результатам технического заключения специализированной организации здание гаража находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, угроза жизни и здоровью отсутствует. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

Истец Хандриков Ю.П. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, по удовлетворению исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании истец Хандриков Ю.П. в ДД.ММ.ГГГГ. хозяйственным способом на основании разрешения главного архитектора <адрес> по адресу: <адрес>, построил гараж, однако данное разрешение на строительство гаража утеряно.

Построенный гараж расположен на земельном участке, находящемся в ведении и распоряжении администрации Кунгурского муниципального округа.

В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, общей площадью 31 кв.м, сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенный пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 31 кв.м, в зоне П (производственная зона), разрешенное использование – хранение автотранспорта (л.д. 36).

Истцом обеспечены кадастровые работы по образованию земельного участка под гаражом, оформлен межевой план, определены границы участка (л.д. 37-44).

Земельный участок, на котором расположено здание гаража, имеет категорию: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, площадь 31 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, сведения об объекте и записи о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 35, 53-55).

Из письменного отзыва Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> следует, что земельный участок общей площадью 31 кв.м с кадастровым номером № образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня постановки на ГКН, если не будут зарегистрированы права на него (л.д.56).

Оформить право собственности или аренды на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку на участке расположен гараж, право собственности на который, не зарегистрировано.

Наличие спорного объекта недвижимости и его технические характеристики подтверждены техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание гаража: назначение – нежилое, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью по наружным измерениям 30,5 кв.м, по внутренним измерениям – 19,9 кв.м, строительным объемом 88 куб.м, фундамент – бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия – ж/б плиты, крыша – рулонная по ж/б плитам – бикрост, полы – бетонные расположено по адресу: <адрес>, поставлено на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный №, физический износ составляет 27% (л.д. 5-10).

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-34).

Согласно информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 57). Об отсутствии регистрации прав указано также в справке ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Со времени строительства гаража истец постоянно и непрерывно владеет им, использует по назначению – для стоянки автомашины, а также хранения домашнего инвентаря, овощей, поддерживает в технически исправном состоянии, несет бремя его содержания, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку гараж возведен истом на собственные средства, на сформированном земельном участке, имеющем разрешенное использование – хранение автотранспорта, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Хандрикова Ю.П. о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Хандриковым Юрием Павловичем (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес>) право собственности на здание гаража, назначение – нежилое, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью по наружным измерениям 30,5 кв.м, по внутренним измерениям – 19,9 кв.м, строительным объемом 88 куб.м, фундамент – бетонный ленточный, стены - кирпич, перекрытия – ж/б плиты, крыша – рулонная по ж/б плитам – бикрост, полы – бетонные, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-25,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.