Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 ~ М-6/2023 от 10.01.2023

Гр. дело №2-40/2023

04RS0022-01-2023-000008-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тарбагатай                                    06 февраля 2023 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ильиной М.Т., при секретаре Осеевой А.Г., помощнике судьи Гулиевой Л.Г.,

С участием представителя истца М.Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Т.А. к Ш.Н.М., Ш.Д.М., Ш.А.М. в лице законного представителя Ш.М.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Т.А., обращаясь в суд с исковым заявлением Ш.Н.М., Ш.Д.М., Ш.А.М. в лице законного представителя Ш.М.С., просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилого дома по адресу: <адрес> прекратить право собственности Ш.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на указанные земельный участок и жилой дом; признать за Ч.Т.А. право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Пунктом 2.5 Договора окончательный расчет между сторонам будет произведен после подписания данного договора до ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный договором срок ответчиками расчет не произведён. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась досудебная претензия о расторжении договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия была оставлена без ответа.

    Истец Ч.Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца М.Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Ш.Н.М., Ш.Д.М., Ш.А.М. в лице законного представителя Ш.М.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом мнения истца, представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Т.А. и Ш.Н.М., действующего с согласия своей матери Ш.М.С., Ш.Д.М., действующей с согласия своей матери Ш.М.С., Ш.А.М. в лице законного представителя Ш.М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок за ответчиками Ш.А.М., Ш.Н.М., Ш.Д.М. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу Ч.Т.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора стороны оценили земельный участок в 500 000 рублей, жилой дом в 575 000 рублей, общая сумма оценки составила 1 075 000 рублей.

Пунктом 2.5 Договора окончательный расчет между сторонам будет произведен после подписания данного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Ч.Т.А. (п.2.6 Договора).

Вместе с тем, в нарушение п. 2.5 Договора, ответчиками расчет не произведён.

В связи с чем, в рамках досудебного урегулирования, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчиков уведомление, содержащее требование о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В добровольном порядке требования истца не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиками истцу по договору купли-продажи стоимости жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, исковые требования Ч.Т.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчиков и призвании права собственности за истцом на спорное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать его доводы и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ч.Т.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилым домом, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенным между Ч.Т.А. и Ш.Н.М., Ш.Д.М., Ш.А.М. в лице законного представителя Ш.М.С..

Прекратить право собственности Ш.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ч.Т.А. право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 г.

согласовано судья:                                     М.Т. Ильина