Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2549/2023 ~ М-1086/2023 от 17.03.2023

        УИД 50RS0№-48

    Дело №

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                17 августа 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО5.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г/о Истра, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование     которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Обушковское, в 250 м.    от д. Аносино по направлению на запад, а также жилого дома площадью 537,7 кв.м с кадастровым №.

              В <данные изъяты>. при подготовке документов для выдела участка путем раздела выяснилось, что в границах принадлежащего участка образовался идентичный земельный участок с кадастровым № площадью 2302 кв.м, право на который ни за кем не зарегистрировано.

              Истец обратился в ФИО4 для снятия земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета, однако в ответе ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №    на хранение не поступало, в связи с чем данный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, т.к. не является преобразуемым.

              Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым № определены на местности забором, сведения о координатах внесены в ГКН, по фактическому пользованию площадь участка составляет 2301 кв.м, документальная площадь 2270 кв.м, фактическая граница не соответствует кадастровой границе,    фактические границы соответствуют кадастровым границам смежных земельных участков, но пересекает кадастровую границу земельного участка № с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, при этом в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № (идентичный участок)      площадью 2302 кв.м, граница установлена,    зарегистрированные права на объект отсутствуют, границы соответствуют границам земельного участка с кадастровым №.

              Спора по фактическим границам участка нет. Имеется реестровая ошибка.

              Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы     исправить реестровую ошибку в сведениях, допущенную при определении местоположения границ    земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № согласно координат, представленных в таблице № заключения эксперта.

               Представитель истца по доверенности    ФИО6 в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

ФИО3 по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

ФИО3 Администрация г/о Истра     в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.55-57).

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с его неявкой суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

         Заслушав позицию представителя истца, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (50:08:0050329:109) площадью 2270 кв.м, расположенный    по адресу:    <адрес>, с/п Обушковское, 250 м. от д. Аносино, по направлению на запад, уч. 22,     на основании договора купли- продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта №-З/Н (л.д.13-14,15,16,18,19).

Также истец является собственником жилого дома площадью 537,7 кв.м с кадастровым №, расположенного на земельном участке (л.д.25).

               Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.27-41) по результатам определения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, вблизи д. Аносино, КП «Крона», с кадастровым №, площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию составляет 2301 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам в пределах погрешности геодезических измерений. <адрес> земельного участка составляет 2270 кв.м. Земельный участок ФИО1 ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:109, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, вблизи д.Аносино, КП «Крона» сложились, существуют на местности много лет, следы демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

           Землепользование данного и соседних земельных участков сложилось, фактические границы земельного участка ФИО1 прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координаты) характерных точек границ земельного участка и его площади представлены в Приложении 1 и в Таблице 1 настоящего Заключения. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 2301 кв.м. По мнению кадастрового инженера, собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, вблизи д.Аносино, КП «Крона», ФИО1 целесообразно обратиться в суд, что предусмотрено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями устранить несоответствие в ЕГРН в части местоположения, площади земельного участка    согласно фактическому пользованию.

              В <данные изъяты>. при подготовке документов для выдела участка путем раздела выяснилось, что в границах принадлежащего участка образовался идентичный земельный участок с кадастровым № площадью 2302 кв.м, право на который ни за кем не зарегистрировано. Истец обратился в ФИО3 для снятия земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета, однако в ответе ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №    на хранение не поступало, в связи с чем данный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, т.к. не является преобразуемым (л.д.26).

               Собственником     смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО2 (л.д.45-49).

               По ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой в ходе выезда на место установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 фактически расположен на территории коттеджного поселка «Крона» уч.22. Подъезд к земельному участку осуществляется по дороге общего пользования коттеджного поселка «Крона» с КН 50:08:0050329:497.

        Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке возведен жилой дом. Земельный участок ухожен, используется по назначению для индивидуального жилищного строительства.

         В Приложении 1 представлен план границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109, расположенного в КП «Крона» уч.22, по фактическому пользованию.

        По результатам проведенных измерений площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109, расположенного в КП «Крона» уч.22, составила 2301 кв.м.

        В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 составляет 2270 кв.м.

        Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающему документу в пределах погрешности геодезических измерений: допустимая погрешность измерений для земельного участка площадью 2270 кв.м составляет +/-33 кв.м (при контроле межевания учитывается удвоенная средняя квадратическая погрешность).

        По мнению эксперта, в пределах фактических границ земельного участка ФИО1 отсутствует запользованная площадь.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:109 по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 3 Аналитической части.

        Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 установлены в Едином государственном реестре недвижимости. Координаты поворотных точек границ земельного участка по данным ЕГРН представлены в Таблице 1 Исследовательской части.

        В Приложении 2 представлен план границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109, расположенного в КП «Крона» уч.22, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

        Из плана Приложения 2 видно, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:109 не соответствует кадастровой границе. Максимальное линейное расхождение составляет 1.1 м, что превышает погрешность геодезических измерений при контроле межевания (0.2м - для земельных участков с категорией земель: земли населенных пунктов).

    Эксперт проанализировал сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, и установил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050329:431 общей площадью 2302 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:431 относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.20-24).

        Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:431 установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:431 по данным ЕГРН, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части.

        В результате сравнительного анализа установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:431 соответствуют фактическим границам земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109.

        В Приложении 3 представлен план границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109, расположенного в КП «Крона» уч.22, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:431, а также кадастровых границ смежных земельных участков.

        Из анализа данных Приложения 3 следует, что фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109, соответствующие кадастровым границам земельного участка с КН 50:08:0050329:431, не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков.

        Местоположение земельного участка ФИО1 (уч.22) соответствует генеральному плану коттеджного поселка «Крона», представленному в материалах гражданского дела (л.д.50).

        В ходе выезда на место установлено, что земельный участок ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 фактически расположен на территории коттеджного поселка «Крона» уч.23. Подъезд к земельному участку осуществляется по дороге общего пользования коттеджного поселка «Крона».    Земельный участок ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке возведен жилой дом, баня. Земельный участок ухожен, используется по назначению для индивидуального жилищного строительства.

        В Приложении 4 представлен план границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432, расположенного в КП «Крона» уч.23, по фактическому пользованию.

        По результатам проведенных измерений площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432, расположенного в КП «Крона» уч.23, составила 2325 кв.м.

        В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 составляет 2324 кв.м.

        Площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 по фактическому пользованию соответствует площади по данным ЕГРН.

        Границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 установлены в Едином государственном реестре недвижимости. Координаты поворотных точек границ земельного участка по данным ЕГРН представлены в Таблице 2 Исследовательской части.

В Приложении 5 представлен план границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432, расположенного в КП «Крона» уч.23, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

В ходе сравнительного анализа установлено, что кадастровые границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 соответствуют фактическим границам.

        В Приложении 6 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050329:109, 50:08:0050329:431, 50:08:0050329:432 по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков.

        Из плана Приложения 6 видно, что фактические (и кадастровые) границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:08:0050329:432 не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков.

        В ходе выезда на место установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 фактически расположен на территории коттеджного поселка «Крона» уч.22. Подъезд к земельному участку осуществляется по дороге общего пользования коттеджного поселка «Крона» Инфраструктура коттеджного поселка «Крона» сложилась, дороги (проезды) общего пользования заасфальтированы, благоустроены. Ограждение земельного участка ФИО1 находится в общем створе с заборами смежных участков, границы которых также сложились на местности.

        Местоположение земельного участка ФИО1 (уч.22) соответствует генеральному плану коттеджного поселка «Крона», представленному в материалах гражданского дела (л.д.50).

        Фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков в части обеспечения проезда не нарушают.

        При ответе на Вопрос № было установлено, что местоположение фактических границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 не соответствует кадастровым границам.

        По мнение эксперта, указанное несоответствие возникло в результате допущенной реестровой ошибки.

        При ответе на Вопрос № установлено, что площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 по фактическому пользованию соответствует площади по данным ЕГРН в пределах погрешности геодезических измерений: допустимая погрешность измерений для земельного участка площадью 2270 кв.м составляет +/-33 кв.м (при контроле межевания учитывается удвоенная средняя квадратическая погрешность).

        В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка вносятся с точностью до квадратного метра, без учета погрешности геодезических измерений.

        По мнению эксперта, для исправления реестровой ошибки земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 необходимо:

    - исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050329:431;

    - исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109;

    - внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050329:109 согласно координат, представленных в Таблице 5 Аналитической части, площадью 2301 кв.м (л.д.68-102).

         Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

       При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 просила    исправить реестровую ошибку     согласно таблице № заключения эксперта.

    Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы,    в результате которой установлено наличие реестровой ошибки, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Исправить реестровую ошибку в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050329:109, принадлежащего ФИО1:

    - исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка из ЕГРН,

    - внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка- 2301 кв.м, о местоположении границ земельного участка в соответствии с таблицей 5 заключения экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

              Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050329:431.

ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023г.