Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2014 ~ М-13/2014 от 10.01.2014

Дело №2-26\2014

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п.Ржакса

Тамбовской области

29.01.2014 год

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,

при секретаре Романовой Н.В.,

с участием истца Авериной В.В.,

представителя ответчика - администрации К. сельсовета Рытова А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной В.В. к администрации К. сельсовета Ржаксинского района и Аверину С.В. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Аверина В.В. обратилась в суд с иском к администрации К. сельсовета и Аверину С.В. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В заявлении Аверина В.В. обосновала свои требования тем, что в 1993 году купила спорную квартиру у Л.В.А. Они составили письменный договор в присутствии свидетелей, договор не регистрировали. Л. умер в <данные изъяты> году. Отсутствие надлежащих документов не позволяет Авериной зарегистрировать свои права на объект недвижимости. С 1993 года она проживает в спорной квартире, в настоящее время в квартире кроме неё зарегистрирован и проживает её сын Аверин С.В. Земля, на которой расположена квартира передана Авериной в собственность.

В судебном заседании Аверина В.В., поддержала свои требования в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения, уточнив, что договор купли продажи квартиры был заключен в письменной форме в присутствии свидетелей, но надлежащим образом зарегистрирован не был. Она считала договор утерянным, но недавно она его обнаружила. Фактически условия договора купли продажи они выполнили: Л. передал ей квартиру, она заплатила ему деньги в сумме * рублей, передав их в присутствии свидетелей С.В.Е. и П.А.А., и приняла квартиру, которой постоянно, открыто, добросовестно пользуется и в которой проживает более 20 лет. Земельный участок, на котором расположено жилье был передан ей в собственность как собственнице жилья. В управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отказано в регистрации прав Авериной В.В. на приобретенный объект из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

Таким образом, Аверина В.В. выполнила условия сделки, заплатила деньги, приняла объект недвижимости, однако оформить свои права на купленный объект недвижимости не может. Считая свои права нарушенными, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру на основании ст. 218 и 234 ГК ПФ.

Представитель администрации К. сельсовета Рытов А.Е. иск признал и пояснил, что спорная квартира не находится на балансе сельсовета, в связи с чем права сельсовета признанием за Авериной права собственности на квартиру нарушены не будут. Он не возражает, чтобы право на жилье было признано за Авериной, потому что сельсовету известно, что спорная квартира принадлежала матери Л.В.А. После её смерти, не оформляя своих прав наследника, Л. продал её Авериной в 1993 году Л. умер в <данные изъяты> году. С 1993 года согласно записям в похозяйственной книге в спорной квартире постоянно проживает истица, она содержит жилье в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, платит земельный налог.

Аверин С.В. в суд не явился, из поступившего заявления следует, что он ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель С.В.Е. пояснила, что в её присутствии между Л. и Авериной состоялась сделка купли - продажи квартиры. Это было в 1993 году. Они составили письменный договор, Аверина передала Л. деньги в сумме * рублей. С того времени Аверина проживает в указанной квартире. Л. проживал в <адрес> в своем доме, умер в <данные изъяты> году. Спорная квартира принадлежала его родителям, после смерти матери он продал её Авериной.

Вторым свидетелем при заключении договора купли – продажи между Л. и Авериной был П.А.А.

Свидетель П.А.А. дал аналогичные С. показания.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что Л. имел в собственности квартиру расположенную в <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Л. распорядился имуществом и продал квартиру Авериной, о чем был составлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Л. продал, а Аверина купила квартиру, расположенную по <адрес> за * рублей. Сумма выплачена Л. полностью при свидетелях.

Суд отмечает, что в договоре не указан номер дома и квартиры, однако учитывая дату составления договора ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что нумерация домов появилась позже.

Несмотря на то, что договор купли - продажи дома не зарегистрирован надлежащим образом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца Авериной В.В., представителя ответчика Рытова А.Е. и свидетелей С.В.Е. и П.А.А.

Усомниться в показаниях данных лиц у суда нет оснований, потому что они последовательны, аналогичны, находятся в соответствии между собой и иными документами.

Согласно справки сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А., <данные изъяты> года рождения проживал в <адрес>, умер он ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал один.

На балансе сельсовета квартира не состоит, как следует из реестра муниципального имущества администрации К. сельсовета.

Поскольку квартира относится к объектам недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Хотя в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п2 ст. 434 ГК РФ). Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли продажи заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 549-551 ГК РФ.

Стороны выполнили условия договора. Аверина передала Л.В.А. деньги, обусловленные соглашением и приняла жилье. Л.В.А. выполнил условия соглашения в части передачи жилья Авериной Ни Л., ни кто либо иной по настоящее время никаких претензии Авериной не предъявили, несмотря на то, что она пользуется данным имуществом более двадцати лет.

Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 131 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Порядок государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков, а также жилых и нежилых помещений установлен Законом «О государственной регистрации..» и принятыми в его исполнение Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке В связи с чем, Аверина должна зарегистрировать свои права собственника на жилье в органах государственной регистрации.

Поскольку отчуждение дома подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у Авериной В.В., купившей квартиру не возникло, договор купли - продажи, свидетельствующий о покупке Авериной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и показания участников процесса подтвердили факт покупки истцом квартиры. Суду представлены доказательства исполнения Авериной условий договора о покупке квартиры. Права Авериной на оформление купленной квартиры в собственность нарушены. Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Вторым основанием, по которому Аверина В.В. претендует на получение жилья в собственность, является приобретательная давность. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании достоверно установлено, что истица открыто добросовестно владеет квартирой более 20 лет. Тем не менее, суд считает, что истица приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли – продажи, поскольку спорная квартира имела собственника. В лице Л.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за Авериной не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Аверина является собственницей земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Согласно свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ Авернина В.В. получила в собственность * га земли, расположенной в <адрес>. Более точный адрес в свидетельстве не указан. Однако в кадастровом паспорте, при постановке земельного участка на учет на основании вышеуказанного свидетельства адрес указан <адрес>. Поскольку Аверина согласно записям в похозяйственной книге постоянно с 1993 года проживет в спорной квартире, суд приходит к выводу, что в собственность ей выдан земельный участок, на котором расположена квартира, приобретенная Авериной у Л. по договору купли - продажи.

Законом РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» и рядом других нормативных актов гражданам была предоставлена возможность получить земельные участки в собственность бесплатно. Земельная реформа имела своей целью перераспределение земли в интересах создания условий для равномерного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РФ. В ходе реформы осуществлялось наделение граждан землей. Проведение земельной реформы возлагалось на местные Советы народных депутатов (ст. 1 Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 года). В соответствии с Конституцией РФ земля и её недра, воды, растительный и животный мир являются достоянием народов, проживающих на соответствующей территории. Согласно ст. 8 Закона «О земельной реформе» при проведении земельной реформы передача земли в собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм установленных сельскими Советами народных депутатов. Статьями 18, 23 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года Сельским советам предоставлено право предоставлять в бессрочное пользование и передавать в собственность земельные участки в переделах черты сельских населенных пунктов Указом Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

На основании вышеуказанных нормативных актов сельские советы, в том числе К. сельсовет Ржаксинского района передавал земельные участки в собственность граждан, выдавая свидетельства на право собственности на землю. В рамках указанных мероприятий Аверина получила землю в собственность. 25.10.2001 года вступил в силу новый ЗК РФ. Все вышеперечисленные нормативные акты признаны утратившими силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 года.

Наделение Авериной землею в 1993 году является еще одним доказательством того, что она с 1993 года проживает в спорной квартире.

Аверин С.В. не является собственником квартиры, поскольку договор купли продажи заключен между Л. и Авериной, в то время, когда Аверин С.В. находился в малолетнем возрасте. Он в силу ст. 31 СК РФ СК РФ является членом семьи собственника жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░