Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2023 ~ М-283/2023 от 27.02.2023

УИД 16RS0025-01-2023-000379-65

КОПИЯ                                                                                                                           ДЕЛО № 2 –685/23

Заочное решение

именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года                                                                                                                    с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ к Казымзаде М.Г. Гасанага оглы о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №ИК-33-017, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Сумма арендной платы, установленная в п. 3.1 за вычетом внесенного задатка в размере 1405800 рублей должна была поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора и путем перечисления по реквизитам указанным в договоре. Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, в сумме 176316,66 рублей, не позднее 25 числа каждого текущего календарного месяца на расчетный счет, указанный в договоре. В соответствии с п. 5.2.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Для участия в аукционе был внесен задаток в размере 710000 рублей. В результате неисполнения условий договора в части оплаты образовала задолженность и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3215340,42 рублей, которую просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды и взыскать неустойку в размере 1787729,27 рублей.

Представитель истца Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Казымзаде М.Г. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 и 4 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципалитета.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Исполнительным комитетом Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Казымзаде М.Г. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом № результатов открытого аукциона на праве заключения договоров аренды на земельные участки по лоту № заключен договор аренды земельного участка №.

По акту приема-передачи Казымзаде М.Г. передан в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка: №, местонахождение земельного участка: РТ, <адрес>, общая площадь земельного участка: 1250 кв.м., целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы по договору составляет 2115800 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 710000 рублей засчитывается в счет арендной платы на земельный участок.

Сумма арендной платы, установленная в п. 3.1 за вычетом внесенного задатка в размере 1405800 рублей должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора и путем перечисления по реквизитам указанным в договоре (п. 3.2).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, в сумме 176316,66 рублей, не позднее 25 числа каждого текущего календарного месяца на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 5.2.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В результате неисполнения условий договора в части оплаты арендной палаты у ответчика образовалась задолженность и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3215340,42 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Рассчитанная истцом неустойка составила 1787729,27 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлен претензия и письмо о намерении расторжения договора аренды земельного участка, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо было явиться на подписание акта возврата земельного участка.

Однако ответчик в назначенный день не явился.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении арендатором, как условий договора аренды земельного участка, так и требований закона, что является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворения тем самым законного требования истцовой стороны, поскольку они основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом, с взысканием задолженности по арендной плате в размере 3215340,42 рублей и неустойки в размере 1787729,27 рублей, итого 5003069,69 рублей.

Ответчик же в судебное заседание не явился, и участвовать в нем желания не изъявил.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33215 рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

        Иск Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ к Казымзаде М.Г. Гасанага оглы о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Казымзаде М.Г. Гасанага оглы, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Взыскать с Казымзаде М.Г. Гасанага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство иностранного гражданина <данные изъяты>) в пользу Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ 5003069 (пять миллионов три тысячи шестьдесят девять) рублей 69 копеек в счет задолженности по арендной плате и неустойки.

Взыскать с Казымзаде М.Г. Гасанага оглы государственную пошлину в размере по 33215 (тридцать три тысячи двести пятнадцать) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: