Решение по делу № 2-746/2015 ~ М-503/2015 от 27.02.2015

Гр. дело № 2-746/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Смирновой О.А.,

с участием представителя истца Дудоревой С.В.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области Иноземцевой Н.Н.,

третьих лиц Орлова И.Р. и Орлова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.Е. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Л.Е. является нанимателем жилого помещения - комнаты № *** дома № *** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области, площадью *** кв.м. Вместе с ней совместно прописаны и проживают супруг Орлов Р.Г. и сын Орлов И.Р. Документ, подтверждающий право на вселение отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным. Указанное жилое помещение было предоставлено истице на основании решения профкома *** в *** г. Дом является объектом муниципальной собственности. Балансодержатель жилого дома - МУП «КЖХ» г. Мичуринска. Орлова Л.Е. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании за собой право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца требования своей доверительницы поддержала и показала, что с момента вселения с ***г. Орлова Л.Е. проживает в указанном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняют все обязанности. Документ, подтверждающий право на вселение отсутствует. Дом, в котором расположена комната, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение. Просила суд признать за Орловой Л.Е. право собственности на жилое помещение - комнату № ** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Орлов И.Р. и Орлов Р.Г. от участия в приватизации отказались в пользу истицы.

Истица Орлова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители МУП «КЖХ» и филиала ГУПТИ по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Орловой Л.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании комната № *** в доме № *** по ул. *** в городе Мичуринске является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Как следует из лицевого счета, выданного МУП «КЖХ», Орлова Л.Е. зарегистрирована и проживает в комнате № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска.

На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от 08.12.2014года Орлова Л.Е. участия в приватизации не принимала.

Следовательно, Орлова Л.Е. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за Орловой Л.Е. право собственности на спорную комнату № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░░░ №*** ░░ ░░. *** ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░