Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4475/2023 ~ М-2587/2023 от 10.05.2023

Дело №2-4475/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-003240-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Карачиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Московское 29А» к ФИО1 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу,

у с т а н о в и л:

ТСН «Московское 29А» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, указав, что ответчик является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

(адрес обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).

С целью осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, представители ТСН «Московское 29А» неоднократно выходили в адрес ФИО1 Данные факты подтверждены актом от 01.11.2022г., актом от 30.11.2022г.

(ДД.ММ.ГГГГ.). в адрес ответчика заказным письмом было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. В предписании было указано, что доступ в квартиру должен быть обеспечен (ДД.ММ.ГГГГ.)г. в 09 час. 00 мин. В указанные дату и время представители ТСН явились по адресу ответчика, но дверь никто не открыл, о чем также имеется акт об отказе в предоставлении в доступе.

Истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ТСН «Московское 29А» к общедомовому имуществу, расположенному в (адрес обезличен), в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил).

В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

ТСН «Московское 29А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Московское 29А» в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного устава, истец обязуется обеспечивать обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме силами товарищества, либо заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказание услуг.

В соответствии с пунктом п. 4.3 данного устава, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны при первом требовании обеспечить досиуп к общему имуществу, находящемуся внитри жилого/нежилого помещения, представителям товарищества для проведения проверок состояния приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра техническое и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выпонения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в законе и иных нормативно-правовых актах.

С целью осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, а именно: сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), представители ТСН «Московское 29А» неоднократно выходили в адрес ФИО1

Ответчику неоднократно направлялись требования, согласно которым собственник указанной квартиры должен был обеспечить доступ работникам управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества. Однако, до настоящего времени доступ к общему имуществу Ответчиками не обеспечен.

Данные факты подтверждены актом от 01.11.2022г., актом от 30.11.2022г.

Ответчик отказывают истцу в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра общего имущества – сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводных отсекающих запорных устройств (кранов), а также для проведения профилактических и ремонтных мероприятий.

В сложившейся ситуации ТСН «Московское 29А» невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом (адрес обезличен) и выполнять свои договорные обязательства.

Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ТСН «Московское 29А» требования к ФИО1 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на юридические услуги в размере 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСН «Московское 29А» к ФИО1 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, обеспечить доступ представителя ТСН «Московское 29А» к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Московское 29А» расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)