Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2016 ~ М-734/2016 от 13.04.2016

Дело №2-1011/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года

Сальский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кравченко З.Г. к Даниловой И.А., Никифоровой Т.П., третьи лица Еременко С.В., Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко З.Г. обратилась в суд с иском к Даниловой И.А., Никифоровой Т.П., третьи лица Еременко С.В., Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки, указывая. что 14.04.2014 года ею было приобретено на основании договора купли продажи недвижимое имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 514 (пятьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый №, в границах плана, Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», этажность: 1, общей площадью 80,2 (восемьдесят целых три десятых) кв.м., кадастровый №, инвентарный №, со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 347630, Россия, <адрес>.

11.03.2015 года между ней и Даниловой И.А. была заключена сделка - договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Однако, ей ответчица не оплатила за данную сделку.

Как следует из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 15.03.2016 года, то спорное недвижимое имущество находится в настоящее время в собственности ответчика Никифоровой ТЛ, на основании договора купли-продажи..

Несмотря на то, что оспариваемые договоры купли-продажи были заключены ответчиками в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, переходы права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, однако новые собственники не приступили к осуществлению своих прав в отношении спорного имущества, она продолжает осуществлять правомочия собственника доли домовладения и земельного участка и до настоящего времени несет расходы по их содержанию и оплате коммунальных услуг.

На момент составления договора купли-продажи и подписания, она исходила из хороших отношений с ответчиком Даниловой И.А..

Поскольку в нарушение требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцами и принятие её покупателями не осуществлялась, она продолжает после заключения сделки проживать в спорном жилом помещении, им пользоваться, намерения по правилам ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

Просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 514 (пятьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый №, в границах плана, Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», этажность: 1, общей площадью 80,2 (восемьдесят целых три десятых) кв.м., кадастровый №, инвентарный №, со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 347630, Россия, <адрес>, заключенный 11 марта 2015 года между Кравченко З.Г. и Даниловой И.А..

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 514 (пятьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый №, в границах плана, Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», этажность: 1, общей площадью 80,2 (восемьдесят целых три десятых) кв.м., кадастровый №, инвентарный №, со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 347630, Россия, <адрес>, заключенный 09 апреля 2015 года между Даниловой И.А. и Никифоровой Т.П..

Возвратить право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 514 (пятьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый №, в границах плана, Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», этажность: 1, общей площадью 80,2 (восемьдесят целых три десятых) кв.м., кадастровый №, инвентарный №, со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 347630, Россия, <адрес>, за Кравченко З.Г..

В ходе производства по делу истец уточнила основания иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что она обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными, полагает, что, оспариваемые сделки мнимые.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Данилова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда поступило заявление о признании иска. рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Никифорова Т.П. в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с иском согласна. Суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу применительно положений ст. 167 ГПК РФ

Третье лицо: Еременко С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела.

Представитель управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, согласно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

Судом установлено и как следует из материалов дела, 11 марта 2015 года Кравченко З.Г., далее именуемая "Продавец" с одной стороны и Данилова И.А., далее именуемая "Покупатель", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

Продавец продала, а Покупатель купила 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий Продавцу по праву общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 514 (пятьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый №, в границах плана, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, размещенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 80,2 (восемьдесят целых две десятых)кв.м., со строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

1/2 доли земельного участка принадлежит Продавцу на основании: Договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 доли жилого дома от 14.02.2014г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав -на недвижимое имущество 23.06.2014 г. сделана запись регистрации №. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ № от 23.06.2014 г.

1/2 доли жилого дома принадлежит Продавцу на основании: Договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 доли жилого дома от 14.02.2014г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 23.06.2014 г. сделана запись регистрации №. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ № от 23.06.2014 г.

Продавец продала Покупателю 1/2 доли земельного участка и ? доли жилого дома со строениями за 1 000 000 (один миллион) рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

1/2 доля земельного участка и 1/2 доли жилого дома правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

На момент подписания настоящего договора в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРП 24 марта 2015 года, запись регистрации права долевой собственности на жилой дом №, запись регистрации права долевой собственности на земельный участок № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Данилова И.А., далее именуемая "Продавец" с одной стороны и Никифорова Т.П., далее именуемая "Покупатель", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

Продавец продала, а Покупатель купила 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий Продавцу по праву общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 514 (пятьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый №, в границах плана, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, размещенной на нем 1/2 долей жилого дома, общей площадью 80,2 (восемьдесят целых две десятых)кв.м., со строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

1/2 доли земельного участка принадлежит Продавцу на основании: Договор купли- продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 доли жилого дома от 11.03.2015г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.03.2015 г. сделана запись регистрации №. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ № от 24.03.2015 г.

1/2 доли жилого дома принадлежит Продавцу на основании: Договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 доли жилого дома от 11.03.2015г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.03.2015 г. сделана запись регистрации №. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ № от 24.03.2015 г.

Продавец продала Покупателю 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома со строениями за 1 000 000 (один миллион) рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

1/2 доля земельного участка и 1/2 доли жилого дома правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

На момент подписания настоящего договора в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанную ? доли земельного участка с 1/2долей жилого дома после его приобретения, отсутствуют.

Продавец продает 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка Покупателю по настоящему договору свободных от любых имущественных прав и претензии третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРП 20 апреля 2015 года, запись регистрации права долевой собственности на жилой дом № запись регистрации права долевой собственности на земельный участок № (л.д.10).

Предъявляя требования о признании сделок недействительными, истец мотивирует требования тем, что сделка не оплачена, носит мнимый характер, она продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, передачи имущества по договору не было.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает приведенные истцом доводы нашли объективное подтверждение.

В ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из данной нормы права следует, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, то есть купля-продажа не исчерпывается переносом права собственности, важна передача владения.

Целью договора купли-продажи является принятие обязательств по передаче объекта в собственность, а не факт государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности - это последствие исполнения договора, а не его заключения. О намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует ее передача покупателю, а о намерении покупателя принять имущество в собственность - владение, а также совершение действий по ее использованию и распоряжению.

Правовая позиция о том, что сам по себе факт государственной регистрации перехода права собственности в отрыве от факта пользования, владения и распоряжения имуществом не свидетельствует о намерении создать соответствующие правовые последствия сделки, содержится в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.    

Проанализировав наличие/отсутствие у истца причин (мотивов) для отчуждения принадлежащего ей имущества, исследовав поведение сторон после заключения оспариваемых договоров суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком площадью 514 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенные 11 марта 2015 г. между Кравченко З.Г. и Даниловой И.А., а также от 09 апреля 2015 г. между Даниловой И.А. и Никифоровой Т.П.. являются недействительными в силу мнимости.

Как следует из представленных в материалы дела заявлений ответчиков с требованиями истца они согласны и признают их в полном объеме, применительно положений ст. 173 ГПК РФ, судом принимается признание ими иска, следует признать недействительными договоры купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком площадью 514 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенные 11 марта 2015 г. между Кравченко З.Г. и Даниловой И.А., а также от 09 апреля 2015 г. между Даниловой И.А. и Никифоровой Т.П., подлежит возврату право собственности на указанное имущество Кравченко З.Г..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком площадью 514 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенные 11 марта 2015 г. между Кравченко З.Г. и Даниловой И.А..

Признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком площадью 514 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенные 09 апреля 2015 г. между Даниловой И.А. и Никифоровой Т.П..

Возвратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 80.2 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 514 кв.м. со строениями и сооружениями, расположенных по адресу <адрес>, Кравченко З.Г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 15.05.2016 г.

Председательствующий - подпись