Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2022 ~ М-1205/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-2557/2022

УИД: 03RS0017-01-2022-001907-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года                          г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашкина Д. Р. к АО «Р. сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Дашкин Д.Р. обратился в суд с иском к АО «Р. сельскохозяйственный банк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, правообладателем которой является Дашкин Д.Р., имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Р. сельскохозяйственный банк», на основании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями. Дашкин Д.Р. является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки с залогом жилого помещения не является, и не являлся на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец Дашкин Д.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик АО «Р. сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица – ООО «Единая торгово-закупочная компания», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» Салихов Р.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4020 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Дашкиным Д.Р. признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данным определением установлено, что между ООО «ЕТЗК» и Дашкиным Д.Р. заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи в строящемся многоэтажном жилом <адрес> мкр. 4-Б Западного жилого района в <адрес> со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 1, этаж 3, проектная площадь 36,0 кв.м.

Истцом в целях обеспечения исполнения обязательств внесен гарантийный платеж в сумме 1 250 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в вышеуказанном определении суда.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцу.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Согласно выписке из ЕГРП в отношении квартиры, с кадастровым номером 02:56:050108:440, правообладателем которой является Дашкин Д.Р., имеется зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Р. сельскохозяйственный банк», с дополнительными соглашениями от 2014 года.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Дашкин Д.Р. о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Дашкин Д.Р. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения не является, и не являлся на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру им произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дашкина Д. Р. к АО «Р. сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                              Фархутдинова А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.