Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2023 ~ М-275/2023 от 18.05.2023

УИД № 10RS0010-01-2023-000662-64

Дело № 2-359/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2023 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Олонецкого национального муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском по тем основаниям, что между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 и ФИО6 в лице ее представителя по доверенности ФИО10, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно абз. 4 п. 2.3 договора, денежную сумму в размере .... руб. ФИО2 должна была выплатить ФИО6 в течение 22 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, равными частями по .... руб. в месяц. Поскольку при регистрации перехода права собственности вся стоимость договора продавцу оплачена не была, была зарегистрирована ипотека в силу закона, которая должна была быть снята продавцом, по факту оплаты со стороны покупателя всей указанной в договоре денежной суммы. По соглашению сторонами и во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи, денежные средства в размере .... руб. покупатель ежемесячно перечисляла на счет ФИО10, являющейся доверенным лицом продавца, для последующей передачи денежных средств непосредственно ФИО6 Все обязательства продавца по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от хх.хх.хх г. исполнены. ФИО6 умерла, наследников не имеет, в связи с чем, снять зарегистрированное обременение не представляется возможным. В связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицоФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Росреестра по ...., Публично-правовая компания «Роскадастр» извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что решением ГУ - УПФ РФ в ....) от хх.хх.хх г. ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № №.

хх.хх.хх г. между ФИО6 в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, и ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....А, ...., кадастровый № стоимостью .... руб.

Согласно п. 2.2 договора ФИО2 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от хх.хх.хх г. серии №, выданный ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в ....). По состоянию на хх.хх.хх г. размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала составляет .... руб.

В соответствии с п. 2.3 договора расчет между сторонами осуществляется следующим образом: сумма в размере .... руб. будет перечислена Пенсионным фондом РФ за счет федерального бюджета путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца в срок, установленный законодательством; сумма в размере .... руб. передана продавцу за счет собственных средств до подписания договора, что подтверждается подписью представителя продавца ФИО10; оставшаяся сумма в размере .... руб. будет передана продавцу в течение 22 месяцев с момента проведения государственной регистрации равными частями по .... руб. ежемесячно.

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хх г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....А., .... принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 Согласно указанной выписке в отношении указанного объекта недвижимости хх.хх.хх г. установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона сроком действия до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от хх.хх.хх г.. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО6

Согласно записи акта о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГС ...., ФИО6 умерла хх.хх.хх г..

Согласно ответам нотариуса ФИО13 от хх.хх.хх г. №, нотариуса ФИО14 от хх.хх.хх г. №, наследственное дело к имуществу ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, умершей хх.хх.хх г., отсутствует.

Решением ГУ - УПФ РФ в ....) от хх.хх.хх г. № удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на приобретение жилого помещения в сумме .... руб.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Денежные средства в размере .... руб. по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. продавцу направлены из средств ГУ - УПФ РФ в .... на оплату приобретаемой квартиры покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от хх.хх.хх г., содержащей сведения о перечислении денежных средств в сумме .... руб. на оплату приобретаемого жилого помещения платежным документом от хх.хх.хх г. №.

Согласно абз. 2 п. 2.3 договора сумма в размере .... руб. передана продавцу до подписания договора, что подтверждается подписью представителя продавца ФИО10

Сумма .... руб. представителю продавца ФИО10 перечислена покупателем безналичным путем по .... руб. ежемесячно, что подтверждается чеками по операциям от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г. от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от 07.04.2022

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением хх.хх.хх г. в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В п. 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание права или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании анализа перечисленных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) к администрации Олонецкого национального муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....А, ...., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья           Е.В. Забродина

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ

10 августа 2023 года.