Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2020 (2-4428/2019;) ~ М-3554/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-840/2020

25RS0003-01-2019-004494-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи                  Крамаренко Ю.П.

при секретаре                     Филипповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнялись работы по перепланировке и переустройству, без согласования с администрацией г. Владивостока. Согласно акта экспертизы ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки», в ходе производства работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были, вентиляционные блоки остались в прежнем проектном положении, сантехническое оборудование не изменило мест подключения. Работы выполнены в пределах квартиры и не затронули общего имущества собственников многоквартирного дома, соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу безопасности для конструкция всего дома, жизни и здоровья жильцов дома, не нарушают права и интересы третьих лиц. На основании изложенного, истец просит суд сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием обращения истца в администрацию с заявлением о согласовании строительных работ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено в многоквартирном 24-этажном доме, на 4 этаже. Технические характеристики жилого помещения до перепланировки определены в поэтажном плане и экспликации к нему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнена перепланировка, разрешительная документация не предъявлена.

Как следует из акта экспертизы ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ экспертного обследования квартиры, установлено выполнение работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству), выразившееся в следующем. Демонтированы и вновь возведены перегородки, отделяющие помещения санузла от прихожей, в результате чего площадь санузла уменьшена с 5,2 до 4,1 кв.м.; в помещении санузла унитаз установлен с разворотом на 90 градусов относительно проектного положения с присоединением к тем же сетям; в помещении прихожей возведены перегородки 2 шкафов-купе; возведена перегородка из газобетонных блоков перегородочных, разделившая помещении лоджии на две части; возведены перегородки, разделившие помещения жилой комнаты и коридора, а также жилой комнаты и прихожей из газобетонных перегородочных блоков.

В ходе производства работ по перепланировке помещений квартиры № в жилом <адрес> несущие конструкции жилого дома затронуты не были, вентиляционные блоки остались в прежнем проектном положении, все санитарно-техническое оборудование не изменило мест подключения и осталось на прежних местах. Все работы выполнены в границах квартиры и не затронули общего имущества всех собственников многоквартирного жилого дома. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № по <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями строительно-технических, санитарно-технических и противопожарных норма и правил. Общее состояние конструкций помещений квартиры № в <адрес> оценивается как исправное. Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии, воспринимают нагрузку, угроза обрушения отсутствует. Таким образом, выполненные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям безопасности, в части строительно-технических норм не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий, согласно требованиям Технического регламента.

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО7, которая, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы, изложенные в составленном им заключении.

Оценив характер произведенных работ и заключение эксперта, суд пришел к выводу о том, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем они могут быть сохранены в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2020 года

Председательствующий: