Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 ~ М-180/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-377/2023

УИД 23RS0033-01-2023-000243-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                13 апреля 2023года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Таранова Р.А.,

при секретаре                                 Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Валентины Михайловны к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Алексеева В.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер:<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с апреля 1981 года по 01.09.1998 проживала в жилом доме по адресу: <адрес> С 04.09.1998 проживает у гражданского мужа по адресу: <адрес>. С апреля 1998 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, делает регулярно ремонт, сделала жилой дом пригодным для проживания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается актом о фактическом проживании № 26 от 01.06.2022.

Считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

С момента постройки (1998 г.) по настоящее время - истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения и использования указанным недвижимым имуществом, открыто использует в личных целях и при этом несет бремя содержания недвижимого имущества. Данные обстоятельства являются неоспоримым фактом добросовестного открытого владения указанным недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Алексеева В.М. и её представитель Пономарева Н.Г. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От главы Мостовского городского поселения Оридороги Р.Г., поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования Алексеевой В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так же, п. 1 с. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.03.1988 собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является <Ш.Н.П.>, <Б.В.М.>

Согласно свидетельству о смерти <номер> от <дата>, <Ш.Н.П.> умер <дата>

Согласно наследственному делу №19/1992 от 18.01.1992 после смерти <Ш.Н.П.> осталось наследственное имущество, состоящее из денежного вклада, с причитающимися процентами, хранящегося в филиале Мостовского отделения Сбербанка №8133, наследником после умершего <Ш.Н.П.> является его жена – <Ч.В.Н.>

Согласно выписке из похозяйственной книги №4 лицевой счет №228 личное подсобное хозяйство с земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> значится за <Б.С.Ж.> <дата> года рождения, <Б.А.Н.> <дата> года рождения, <Б.А.Н.> <дата> г.р., <Б.З.А.> <дата> года рождения.

Согласно свидетельству о расторжении брака <номер> от <дата>, брак между <Б.Н.П.> и <Б.В.М.> расторгнут, о чем составлена актовая запись №95.

Согласно свидетельству о заключении брака <номер> от <дата> между <А.Ю.С.> и <Б.В.М.> зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись №169, супруге присвоена фамилия «Алексеева».

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 01.06.2022, Алексеева В.М. в настоящий момент в домовладении №<адрес> не проживает, но фактически владеет, пользуется, осуществляет ремонт жилого дома по вышеуказанному адресу с 1981 года.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный жилой дом земельный участок, суд удовлетворяет исковое заявление Алексеевой В.М.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Алексеевой Валентины Михайловны к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Алексеевой Валентиной Михайловной, <персональные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов