Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3140/2021 ~ М-2651/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-3140/21

25RS0002-01-2021-005708-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                           город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Седякиной И.В., при секретаре Биткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Владивостока, Управления градостроительства администрации г.Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Смирновой Екатерине Владимировне о признании постройки самовольной и ее сносе,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Смирновой Е.В. о признании постройки самовольной и ее сносе, указав в обоснование своих требований, что в администрацию г. Владивостока из инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - инспекция) поступило уведомление от дата о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

В ходе проверки, проведенной инспекцией дата, было установлено, что собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, возведена пристройка к <адрес> площадью около 6 кв.м с балконом.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от дата №-ф.

Просит суд признать самовольной постройкой пристройку площадью около 6 кв.м. с балконом, прилегающую к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать ответчика снести указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером № от материалов демонтажа в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из Настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Часть 4 настоящей статьи устанавливает, что указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является s здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, самовольная постройка не является объектом гражданских прав и ее легализация возможна только в порядке, установленном законом.

В частности, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По делу установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

В ходе проверки, проведенной инспекцией дата, было установлено, что собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, возведена пристройка к <адрес> площадью около 6 кв.м с балконом.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от дата №-ф.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта администрацией <адрес> не выдавалось. Решение о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не принималось.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и прочее.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переустройство спорного жилого помещения привело к изменению параметров жилого дома его площади, конфигурации и фасада, в результате чего изменяются доли остальных собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество и на земельный участок. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Таким образом, стороной истца доказан факт самовольной постройки ответчиком указанного выше объекта капитального строительства, в связи с чем, требование истца о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка является обоснованным.

Руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд полагает возможным определить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г.Владивостока, Управления градостроительства администрации г.Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Смирновой Екатерине Владимировне о признании постройки самовольной и ее сносе удовлетворить.

Признать самовольной постройкой пристройку площадью около 6 кв.м. с балконом, прилегающую к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Смирнову Екатерину Владимировну снести указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020020:73 от материалов демонтажа в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     И.В. Седякина