Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2023 ~ М-1464/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                      25 сентября 2023 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2023 УИД 38RS0023-01-2023-001894-23 по исковому заявлению Богдановой Любови Михайловны к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец Богданова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Тулунского муниципального района и Администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 14.07.1999г. она и СПК колхоз «Путь Ильича» заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Так как своевременно договор государственную регистрацию не прошел, не был зарегистрирован в органах БТИ право собственности на жилое помещение отсутствует, кроме того колхоз в настоящее время ликвидирован. С момента приобретения жилого помещения проживает в нем. Владеет пользуется квартирой как своей собственной, осуществляет ее содержание и ремонт, оплачивает эксплуатационные расходы, считает своим собственным имуществом. Земельный участок, на котором находится жилой дом находится в ее собственности. Задолженность за электроэнергию по данному адресу отсутствует. Муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества Гадалейского муниципального образования не числится.

Просит признать право собственности Богдановой Любови Михайловны 09.03.1960г.р. на квартиру, находящуюся по адресу: **** порядке приобретательной давности.

Истец Богданова Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Гадалейского сельского поселения, в судебное заседание не явился, от главы Гадалейского сельского поселения И.А.Н поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Тулунского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца его представителя и третье лицо, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору 14.07.1999г. сельскохозяйственный производственные кооператив Колхоз «Путь Ильича» продал Богдановой Любови Михайловне квартиру по адресу: **** удостоверен нотариусом К.О.Н. и зарегистрирован в реестре за №1/2512.

Согласно акту передачи квартиры 14.07.1999г. СПКК «Путь Ильича» в лице П.Г.С. передала, а Богданова Л.М. приняла квартиру находящуюся по адресу: ****.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.11.2019г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1000кв.м. расположенного по адресу: ****1 является Богданова Любовь Михайловна ....... на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.05.2023г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенною по адресу: ****, отсутствуют.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», Тулунское отделение по адресу: ****1 задолженности за электроэнергию на 03.05.2023 не имеется.

Согласно представленным квитанция об оплате электрической энергии плательщиком указана Богданова Л.М.

Согласно постановлению администрации Гадалейского сельского поселения от 17.05.2023 №49 присвоен адрес нижеследующему объекту недвижимости, расположенному по адресу: Российская Федерация, ****, Тулунский муниципальный район, Гадалейское сельское поселение, ****.

Согласно справки от 18.05.2023 №192 Администрации Гадалейского сельского поселения квартира, расположенная в одноэтажном доме по адресу: **** не состоит в реестре муниципального имущества.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на жилье от 17.5.2023 Богдановой Любови Михайловне 09.03.1960г.р. принадлежит на праве договора купли-продажи от 14.07.1999г. квартира в жилом доме общей площадью 64 кв.м., расположенная по адресу: ****.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: **** составленного 30.05.2023г. следует, что назначение здания - жилое. Год постройки – 1984, физический износ 43%, общая площадь 63,0 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м.

Согласно справке Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Тулунского производственного участка №156 от 11.09.2023 правоустанавливающие документы на земельный участок и недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** не зарегистрированы.

Согласно справки от 15.09.2023 №1471 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.09.2023 Богдановой Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ****1, дата государственной регистрации права 11.11.2019.

Судом установлено, что истец Богданова Л.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Богданова Л.М. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богдановой Любови Михайловны к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Богдановой Любовью Михайловной, ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,0 кв.м., по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Богдановой Любови Михайловны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

    Судья    А.А. Гвоздевская