Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2024 (2-3094/2023;) ~ М-3177/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-500/2024 (№ 2-3094/2023)

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область- Кузбасс 29 января 2024 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Каториной Е.М.,

с участием: истца Романовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ольги Николаевны к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Романова Ольга Николаевна обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи 1/3 (одной третьей) доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного КАЕ, временно исполняющей обязанности нотариуса Беловского нотариального округа <адрес> ААВ, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ААВ- нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи государственной регистрации права № она является собственником одной второй доли жилого дома, расположенного по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Двухквартирный жилой дом является деревянным, 1- этажным, общей площадью № кв.м., в том числе, жилой площадью № кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежит на праве собственности АТГ. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной комнаты, а также кухни, кладовой и сеней, каждому помещению условно присвоены номера: жилое помещение №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется приусадебный земельный участок, на котором находятся помещения вспомогательного пользования, то есть баня, гараж, сарай, углярка, туалет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № доля жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности, фактически является квартирой, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., помещению условно присвоен №, наименование объекта указано- «квартира».

Также в выписке из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ в графе «наименование объекта» указан двухквартирный жилой дом.

Согласно заключению Администрации Беловского городского округа установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес> является многоквартирным жилым домом: жилое помещение № и жилое помещение №, состоящие каждое из одной комнаты и имеющие отдельные входные узлы.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеется статус квартиры.

Присвоение статуса квартиры в жилом доме (двухквартирном жилом доме) в суде ей необходимо для оформления документов в установленном законом порядке, для последующей реализации своего права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей имуществом как единоличным собственником, а не долевым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит:

Признать одну вторую долю жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу.

В судебном заседании истец Р исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Агалакова Г.В. просила о рассмотрении дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреянова Т.Г., извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, указав в заявлении, что против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца Романову О.Н., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 289Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.п.1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Романовой О.Н. на основании договора купли-продажи 1/3 (одной третьей) доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности 1/3 (одна третья) доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, находящийся по <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р по праву собственности принадлежит 1/6 (одна шестая) доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, находящийся по <адрес>

Право собственности истца Романовой О.Н. на указанные доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). Таким образом, Р по праву собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) (из расчета: 1/3+1/6) в праве собственности на двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущества является жилое здание с инвентарным номером № года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью№ кв.м., расположенное по <адрес> <адрес> <адрес> Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из двух жилых помещений: жилого помещения № общей площадью <адрес> кв.м. и жилого помещения №, общей площадью № кв.м., который согласно поэтажному плану являются обособленными помещениями, имеющими отдельные входы.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущества является жилая <адрес> (условно) с инвентарным номером № года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью- № кв.м., расположенная <адрес> <адрес> <адрес>

Как следует из ответа на обращение Романовой О.Н., составленного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ за №, по результатам рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении суду заключения о статусе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является многоквартирным жилым домом, жилое помещение № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. состоит из одной жилой комнаты и имеет один отдельный входной узел; жилое помещение № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. состоит из одной жилой комнаты и имеет один отдельный входной узел (л.д. 25).

Из анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости права истца зарегистрированы как 1/2 доля в праве собственности на двухквартирный жилой дом, в то время как фактически в её владении и пользовании находится квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обозначенная в техническом паспорте как жилое помещение № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..

Данное несоответствие является препятствием для реализации истцом Романовой О.Н. законных прав и интересов, связанных с распоряжением принадлежащим ей объектом недвижимого имущества.

Возражений относительно заявленных исковых требований стороной ответчика и третьим лицом Андреяновой Т.Н. суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Романовой О.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Ольги Николаевны к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Признать принадлежащую по праву собственности Романовой Ольге Николаевне (паспорт №) № долю в праве собственности на объект недвижимого имущества- здание двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 5 февраля 2024 года.

Судья О.А. Логвиненко