Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5750/2019 ~ М-5128/2019 от 08.08.2019

...

№ 2-5750/2019

56RS0018-01-2019-006603-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 20 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием истца Солдатова В.В.,

ответчиков Байцеровой Т.А., Исламкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Солдатова В.В. к Шишкину А.П. , Харьковой Л.Н. Полещиковой Е.В., Цинаевой В.В., Чингаеву В.П., Байцеровой Т.А., Шишкиной М.П. , Шишкину П.А. , Исламкиной Т.А. , администрации города Оренбурга об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Солдатов В.В. обратился в суд с иском к отвечтикам Шишкину А.П., Харьковой Л.Н., Полещиковой Е.В., Цинаевой В.Д., Чингаеву В.П., указав, что 08.11.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга и истцом ИП Солдатовым В.В. был заключен договор ... аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга, расположенного по адресу: ... ..., со следующими характеристиками: муниципальное нежилое помещение N (складское) общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале смешанной конструкции одноэтажного с подвалом жилого дома литер ... 10.06.2019 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга и истцом ИП Солдатовым В.В. был заключен договор ... купли-продажи названного нежилого помещения.

В 2015 г. ООО «Оренбургская управляющая компания» по заявлению собственников квартир, расположенных в доме по адресу: .../ ..., без согласования с собственником и арендатором нежилого помещения были проложены коммуникации водоснабжения и водоотведения. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника помещения и использовать помещение должным образом.

Просит обязать соответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением N, общей площадью ....м., находящимся в подвале смешанной конструкции одноэтажного с жилого дома подвалом литер ..., расположенного по адресу: ... путём переноса в срок не более 1календарного месяца, за счёт собственных средств, инженерных коммуникаций (труб водоснабжения и водоотведения) за пределы вышеуказанного помещения.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: Байцерова Т.А., Шишкина М.П., Шишкин П.А., Исламкина Т.А., администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК ЖФ «Форштадт», ООО «Оренбургская управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н., КУИ г. Оренбурга, ООО «Оренбург Водоканал».

Ответчики Шишкин А.А., Харькова Л.Н., Полещикова Е.В., Цинаева В.В., Чингаев В.П., Шишкина М.П., Шишкин П.А. представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЖФ «Форштадт», ООО «Оренбургская управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н., КУИ г. Оренбурга, ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Солдатов В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики Исламкина Т.А., Байцерова Т.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что коммуникации водоснабжения и водоотведения с момента постройки дома находились в подвале, и перенести их за его пределы не представляется возможным.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ИП Солдатов В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2019 г.

Ранее указанное помещение арендовалось истцом у КУИ ... на основании договора аренды муниципального нежилого фонда ... ... от 08.11.2013 г. и приобретено в собственность на основании договора купли-продажи арендованного нежилого помещения N от 10.06.2019 г.

Судом также установлено, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: г. ... – администрация г. Оренбурга; ... Харькова Л.Н.; ... – Полещикова Е.В., ... – Цинаева В.В.; ... – Шишкин А.П., Шишкина М.П., Шишкин П.А., Исламкина Т.А.; ... – Чингаев В.П.

Многоквартирный дом по адресу: .../ ..., находится на аварийном обслуживании ООО «УК ЖФ «Форштадт». Год постройки ... г., ... учтен в 1995 г.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что в 2015 г. ООО «Оренбургская управляющая компания» по заявлению собственников квартир в подвале дома были проложены коммуникации водоснабжения и водоотведения, которые без согласования с собственником помещения КУИ г. Оренбурга и арендатором Солдатовым В.В. были подвешены к потолку подвала в хаотичном порядке, что препятствует использованию подвала по назначению. Истец утверждает, что на момент заключения в 2013 г. договора аренды нежилого помещения коммуникации в данном подвале отсутствовали и были впервые проложены именно в 2015 г.

Из пояснений нанимателя ... ответчика Байцеровой Т.А. следует, что в 2015 г. произошла лишь замена чугунных труб, ведущих в ..., на пластиковые, однако коммуникации водоснабжения и водоотведения и до 2015 г. проходили по потолку подвала.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку доводы истца об отсутствии в спорном подвале коммуникаций до 2015 г. не согласуются с материалами дела.

Так, из представленного на спорное домовладение технического паспорта, составленного по состоянию на 10.08.1980 г. с изменениями по состоянию на 09.10.1992 г., следует, что жилой дом по адресу: ..., построен в 1917 г., последний капитальный ремонт осуществлен в 1962 г. Дом одноэтажный, имеется подвал, центральное отопление, водопровод, канализация.

Из акта разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям от 25.12.2012 г., представленного в материалы дела третьим лицом ООО «Оренбург Водоканал», следует, что в эксплуатации потребителя – МЖД по адресу: ..., находятся: по водопроводу - внутренние сети здания объекта, включая участок труб, проходящих в стенах (фундаменте); по канализации - все внутридомовые сети и выпуск до первого колодца от здания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Андронова Т.А. суду пояснила, что работала в ЖЭУ-1 Ленинского района с 1983 г. по 1988 г. в должностях делопроизводителя, мастера, начальника, инженера отдела материально-технического снабжения. Спорный дом в указанный период находился в обслуживании ЖЭУ-1. В обязанности свидетеля Андроновой Т.А. как мастера входило обслуживание технических сетей многоквартирного дома, устранение аварийных ситуаций, опрессовка системы отопления. В указанный период коммуникации водоснабжения и водоотведения (чугунные трубы) располагались в подвале, заходя в дом со стороны ... и делая ответвления в квартиры. Элеваторный узел находится посередине двора, потом отопление возвращается в подвал и ответвления проходят через подвал в квартиры. Вода идет по части подвала, через помещение истца. Иное расположение системы водоснабжения и водоотведения (за пределами подвала) невозможно ввиду опасности разморозки систем.

Тот факт, что коммуникации водоснабжения со стороны ... заходят в дом через подвал, в судебном заседании никем не оспаривался.

В соответствии с пунктом 1.4 «СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169) внутренний водопровод - система трубопроводов и устройств, обеспечивающая подачу воды к санитарно-техническим приборам, пожарным кранам и технологическому оборудованию, обслуживающая одно здание или группу зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от сети водопровода населенного пункта или промышленного предприятия.

Внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия.

Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода надлежит включать насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода (пункт 4.1 «СНиП 2.04.01-85*).

Прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках, а в случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного фриза, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком верхнего этажа. Прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других помещений (пункт 9.8 «СНиП 2.04.01-85*).

В подтверждение отсутствия коммуникация в подвале истцом в материалы дела представлен акт обследования помещения от 25.05.2011 г., согласно которому в результате обследования установлено, что в помещении N, площадью ... кв.м., помещении N, площадью ... кв.м., расположенных в подвале спорного дома, инженерное, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, обсуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в указанном многоквартирном доме.

К представленному акту суд относится критически, поскольку из его содержания усматривается, что отсутствие коммуникаций в подвале устанавливалось в качестве признака, позволяющего определить подвальное помещение как помещение, не относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома в соответствии с Исходя из п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. Между тем, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что центральное отопление, водопровод, канализация в доме имелись в наличии уже по состоянию на 1980 г. и проходили через подвал.

Учитывая, что разводящие сети внутреннего водопровода и канализации в спорном доме расположены в подвале, то есть в соответствии с норами СНиП, иных вариантов прокладки таких сетей в других помещениях дома истцом не представлено и не обосновано, суд приходит к выводу о том, что требование об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании подвалом путём переноса этих инженерных коммуникаций за пределы подвала является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Солдатова В.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2019 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в дело № 2-5750/2019, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.