Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2024 (2-5826/2023;) ~ М-4874/2023 от 13.11.2023

Дело №2-475/24

50RS0005-01-2023-007826-50

РЕШЕНИЕ

19 марта 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Давыдовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Лига деятелей культуры и спорта», ФИО1 городского округа <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинский с/о, линия эл. 10кв.ПС № до ТП комплекса, площадью 15 кв.м, путем исключения из состава сведения ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: т.1 № на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинский с/о, <адрес>. Истец не имеет возможности установить границы своего земельного участка, поскольку кадастровым инженером ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение на границы земельного участка истца границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м, что нарушает права истца как собственника земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований истец ФИО2 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из сведений ЕГРН запись о существующих координатах характерных точек границ данного земельного участка, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках: т.1 № в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №); исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением площади земельного участка на 10 кв.м, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, включив в сведения ЕГРН следующие координаты: сущ.т.№

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве соФИО1 городского округа <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» привлек к участию в деле в качестве ФИО1 ГБУ МО «Мосавтодор», в качестве 3-его лица ТУ Росимущество по <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству ФИО1 ГБУ МО «Мосавтодор» привлек к участию в деле в качестве 3-их лиц – Министерство имущественных отношений <адрес>, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против первоначально заявленных истцом требований, поскольку это нарушит их права, пояснив, что реестровую ошибку необходимо исправить до конца; если истец уточнит исковые требования, то они с ними согласятся.

ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в суд представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска возражают, истцом не доказано наличие реестровой ошибки.

ФИО1 ГБУ МО «Мосавтодор» в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, представитель ФИО1 иск не признала по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.219-222), с первоначально представленным истцом межевым планом не согласна.

3-и лица - ТУ Росимущество по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником данного земельного участка истец является на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в 2002 году.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок истца стоит на кадастровом учете без границ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым после выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в связи с чем, по заключению кадастрового инженера необходимо внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости по данным земельным участкам (л.д.13-39).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности <адрес> и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под объектами транспорта, связи, инженерных коммуникаций, расположенный по адресу: <адрес>, Ильинский с/о, линия эл. 10 кв. ПС № до ТП комплекса находится в аренде у ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» на основании договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ООО «Лига деятелей культуры и спорта» (арендатор), из которого следует, что арендодатель передал в аренду арендатору земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м, под опорой №, относящейся к землям поселений, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка (л.д.202-209).

В письменных возражениях на иск ФИО1 ГБУ МО «Мосавтодор» ссылается на то, что данный земельный участок откадастрирован под полосу отвода автомобильной дороги регионального значения.

ФИО1 ГБУ МО «Мосавтодор» ссылается в возражениях на иск на то, что истец не представил доказательства того, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ были допущены ошибки в определении границ земельного участка.

ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» против уточненного иска истца не возражала, представила в суд межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, который был подготовлен по заказу ООО «Лига деятелей культуры и спорта», из которого следует, что кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося в аренде у ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта», и по результатам данных работ кадастровым инженером ФИО5 дано заключение согласно которому, границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, границы установлены с реестровой ошибкой. В фактических границах данного земельного участка расположена опора ЛЭП, состоящая из двух столбов. Поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своим границам по сведениям ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка описанных в заключении кадастровым инженером ФИО5

Также кадастровым инженером ФИО5 установлено, что в результате исправления реестровой ошибки данные границы земельного участка с кадастровым номером № (уточненные) будут пересекать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в записи об описании местоположения границ этого земельного участка с уменьшением его площади на 10 кв.м по предложенному кадастровым инженером варианту (л.д.156-159).

Совокупность исследованных судом материалов дела в совокупности с объяснениями сторон по делу позволяет суду сделать вывод о том, что ранее в сведения ЕГРН была внесена запись о границах земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован под опорой № линии электропередач, и предоставлен в аренду ФИО1 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» в 2005 году; данная ЛЭП, в том числе опора № расположена вдоль автомобильной автодороги. Вместе с этим, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м, находятся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, т.е. полностью пересекаются с границами земельного участка истца.

Суд также обращает внимание на то, что на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования, был поставлен в 2018 году, тогда как земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2005 году, местоположение опоры № ЛЭП не изменялось, земельный участок, на котором находится опора ЛЭП, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что достоверно подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО5

Судом достоверно установлено, что фактические границы земельного участка никогда не изменялись, что свидетельствует о реестровой ошибке в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим границам споры между владельцами участков с кадастровыми номерами № отсутствуют.

        При таких обстоятельствах, учитывая то, что ФИО1 ГБУ МО «Мосавтодор» и ФИО1 городского округа <адрес> не оспаривали межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, составленный по заказу ООО «Лига деятелей культуры и спорта», доказательств, подтверждающих отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представили, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, исправление реестровой ошибки по варианту, описанному в межевом плане кадастровым инженером ФИО5 восстановит нарушенное право истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № и приведет кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическими границами этих земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № до ТП комплекса, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из сведений ЕГРН записи о существующих координатах земельного участка: т.1 № и внесения в сведения ЕГРН новых координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением площади земельного участка на 10 кв.м, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем включения в ЕГРН следующих координат: сущ.т.5 №

№ в ЕГРН.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: