Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2020 ~ М-2015/2020 от 15.05.2020

УИД 21RS0023-01-2020-001010-45

Дело № 2-2745/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года                                                                              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Зиновьевой Е.А., с участием представителя истца Алексеева Б.В., действующего на основании доверенности от дата. сроком на два года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунц Юрия Викторовича к Зелинскому Павлу Георгиевичу и Зелинской Надежде Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кунц Ю.В. (далее истец) обратился в суд с иском (с учетом внесенных уточнений) к Зелинскому П.Г. и Зелинской Н.Г. (далее ответчики) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указав, что в 24 мая 1997г. по договору купли-продажи заключенному между Зелинским П.Г. и Кунц Ю.В. истцу был передан земельный участок № ----- общей площадью ----- кв.м., кадастровый номер ----- в садоводческом некоммерческом товариществе «40 лет Победы», расположенный по адресу: г.Чебоксары, Керамзитовый проезд. Истец взятые на себя обязательства по оплате приобретенного участка исполнил в полном объеме. Зелинский П.Г., в свою очередь, полностью исполнил обязательства по заключенному договору передал истцу земельный участок. Истец является членом данного товарищества с 1997 года, что подтверждается справкой СНТ «40 лет Победы», а так же членской книжкой № ----- от 1997г.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за истцом право собственности на земельный участок № ----- в СНТ «40 лет Победы», общей площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: г.Чебоксары, Керамзитовый проезд.

Истец Кунц Ю.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право через участие представителя.

Представитель истца Алексеев Б.В., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом внесенных уточнений, просил их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам, в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что спорный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи от 24 мая 1997 года.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок расположен на территории СНТ «40 лет Победы».

Отвод земельных участков под коллективное садоводство был произведен на основании постановления Чебоксаркой городской администрации № 731 от 30 апреля 1997 года.

    Земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г.Чебоксары, Керамзитовый проезд Садоводческое некоммерческое товарищество «40 лет Победы», участок № -----, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства (л.д.12-14).

Земельный участок № -----, площадью ----- кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «40 лет Победы», был передан Зелинскому Павлу Георгиевичу на основании государственного акта, выданного на основании постановления № 731 от 30.04.1997г. главы Чебоксарской городской администрации (л.д. 10-11).

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года         № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено материалами дела спорный земельный участок был предоставлен Зелинскому П.Г.

Следует отметить, что земельный участок Зелинскому П.Г. был предоставлен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он является надлежащим ответчиком по делу.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям статьи 550 Гражданского кодекса РФ ни кто не заявлял.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

Требования Кунц Ю.В. основаны на приобретении им в 1997 году права собственности на земельный участок № ----- в СНТ «40 лет Победы».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 18 Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ предусматривает, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства) (утратившего силу с 01 января 2019 года).

24 мая 1997 года между Зелинским П.Г. и Кунц Ю.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № ----- в СНТ «40 лет Победы».

Истец взятые на себя обязательства по оплате приобретенного участка исполнил в полном объеме.

Кунц Ю.В. выдана членская книжка. Решением правления коллективного сада «40 лет Победы» от 19 июня 1996 г. Сергеева Г.Ю. принята в члены СНТ «40 лет Победы» с закреплением за ним участка № -----.

Таким образом, права в отношении спорного участка, были реализованы истцом путем вступления его в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права истца на данный земельный участок никем не оспорены.

С этого времени Кунц Ю.В. владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ «40 лет Победы». С момента возмездного отчуждения земельного участка Зелинский П.Г. на него не претендовал, претензий не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать за Кунц Юрием Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Керамзитовый проезд Садоводческое некоммерческое товарищество «40 лет Победы».

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья                                      Н.Э. Фомина

    Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2020г.