Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2491/2023 ~ М-2371/2023 от 14.09.2023

79RS0002-01-2023-003619-77

Дело № 2-2491/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2023 года               г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

с участием истцов Кузнецова Д.В., Кузнецовой Т.Ю.

ответчика Сальниковой Т.Т.,

представителя ответчика Управления Росреестра по ЕАО Розумань И.А.,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузнецова Дмитрия Викторовича, Кузнецовой Татьяны Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, Сальниковой Татьяне Тимофеевне о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Д.В., Кузнецова Т.Ю. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры.

Требование мотивировано тем, что 03.08.2011 истцы приобрели у ФИО8, ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, за 1 600 000 рублей. 400 000 рублей выплачены продавцам при заключении договора, оставшаяся сумма подлежала перечислению продавцам ПАО «Сбербанк России» в рамках ипотечного обязательства покупателей. Регистрация указанного договора произведена надлежащим образом. Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата части денежных средств в размере 1 200 000 рублей 00 копеек за счет средств ипотечного кредита, которые подлежали перечислению продавцам после регистрации сделки, право собственности истцов на спорную квартиру было зарегистрировано с обременением. Указанная сумма перечислена продавцу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, оплата по договору произведена в полном объеме, в связи с чем запись об ипотеке подлежит прекращению. Поскольку продавцы умерли, прекращение ипотеки по их заявлению невозможно.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Определением суда от 20.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от 06.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сальникова Т.Т.

В судебном заседании истица Кузнецова Т.Ю. исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что они полностью рассчиталась с продавцами, вместе с тем, регистрационная запись до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании истец Кузнецов Д.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЕАО Розумань И.А. возражала против удовлетворения исковых требований к данному юридическому лицу, указав, что Управления Росреестра по ЕАО является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Ответчик Сальникова Т.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2011 между ФИО7, ФИО8 и Кузнецовым Д.В, Кузнецовой Т.Ю., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

По условиям договора ФИО7, ФИО8 продали в собственность покупателям Кузнецову Д.В.. Кузнецовой Т.Ю. указанную квартиру.

Цена квартиры определена сторонами в 1 600 000 рублей.

Согласно п.п. 2.1. и п.п. 2.2. договора сумму в размере 400 000 руб. покупатели уплатили продавцам за счет собственных средств на момент подписания договора, сумму в размере 1 200 000 руб. покупатели обязаны передать продавцам в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации за счет средств, предоставляемых за счет заемных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № 35422 от 03.08.2011.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

    В материалах дела имеются платежные документы, расписка подтверждающие исполнение истцами своих обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного не представлено.

          Согласно сведениям МО департамента ЗАГС правительства ЕАО ФИО8 умер 31.01.2017, ФИО7 умерла 20.09.2018.

Наследство после смерти ФИО8 и ФИО7 приняла Сальникова Т.Т.

          В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

          В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из материалов дела, следует, что до своей смерти продавцы и до настоящего времени их правопреемник не обращались в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества.

Поскольку сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не подано, чем нарушены права истцов, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленное истцами требование к Сальниковой Т.Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Исходя из спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем требования к данному лицу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецова Дмитрия Викторовича, Кузнецовой Татьяны Юрьевны к Сальниковой Татьяне Тимофеевне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ЕАО.

Исковое заявление Кузнецова Дмитрия Викторовича, Кузнецовой Татьяны Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья            И.В. Кривошеева

    Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023.