Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2024 ~ М-213/2024 от 18.01.2024

№ 50RS0046-01-2024-000851-97

Дело № 2-517/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 августа 2024 года.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.

г. Ступино Московской области                                       15 августа 2024 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева ФИО9 к Муравьеву ФИО10 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец Королев Н.А. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Муравьеву В.В., в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности; внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Муравьеву В.В., в порядке исправления реестровой ошибки.

           Требования истца обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, выявлено наложение (пересечение) границ его (истца) земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

           Представитель истца Королева Н.А. – Матвеенко А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в соответствии с заключением эксперта, установив границы земельного участка истца по единственному варианту предложенному экспертом и внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика по варианту №1 заключения эксперта. Дополнительно пояснила, что указанный земельный участок был приобретен Королевым Н.А. у Колгановой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, которой в свою очередь данный земельный участок был выделен на основании постановления главы администрации Татариновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

           Ответчик Муравьев В.В. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом; о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении и возражений по иску не представил.

           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

          Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

           В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

           Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

           Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, Королев Н.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15, 121-122). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23-33).

           Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муравьеву В.В., что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости (л.д.52-76).

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.104-106).

    Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Геоцентр» Егоровой Е.А. (л.д.126-182), установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не соответствуют сведениям государственного реестра недвижимости, выявлено наложение кадастровых границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу; указанное несоответствие квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истца ориентируясь (с учетом) на фактическое местоположение ограждений смежного земельного участка, фрагментов ограждений, существующих на местности и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также два варианта внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику: вариант №1 - эксперт предлагает исключить участок пересечения границ земельного участка ответчика с КН № с границами земельного участка истца с КН № путем изменения части границ земельного участка с КН №, вариант №2 - эксперт предлагает исключить сведения о местоположении границ и присвоить статус «погашенные» сведений ЕГРН о местоположении границ учтенного земельного участка с КН №

           Необходимо отметить, что при проведении указанной экспертизы, экспертом были приняты во внимание план участка площадью 1500 кв.м. являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Колгановой Л.И. и Королевым Н.А. (л.д.121-123), постановление главы администрации Татариновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью 1500 кв.м. для строительств жилого дома (л.д.119), выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №74-п о разрешении Колгановой Л.И. строительство жилого дома в д. Кунавино на земельном участке №11 площадью 1500 кв.м. согласно постановления главы администрации Татариновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120).

               Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

               Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

               Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу по единственному предложенному экспертом варианту - площадью в соответствии с правоустанавливающими документами; при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, суд исходит из варианта №1 предложенного в экспертном заключении, поскольку имеется возможность исправить реестровую ошибку без аннулирования сведений в ЕГРН о кадастровой границе (части границы) земельного участка с кадастровым номером №

           Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Королева Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Королева ФИО9 удовлетворить.

          Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Королеву ФИО9, в координатах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

№точки	КоординатыХ (м.)	КоординатыY(м.)	Горизонтальное проложение (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
S= 1500±14 кв.м.

           Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Муравьеву ФИО10, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки путем изменения части границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно варианта №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

№ точки	Координаты Х (м.)по сведениям ЕГРН	Координаты Y (м.)по сведениям ЕГРН	Координаты Х (м.)уточненные	Координаты Y (м.)уточненные
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья             подпись                                Австриевских А.И.