Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3560/2023 ~ М-2426/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-3560/2023

УИД 39RS0001-01-2023-002958-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мануковской М.В.,

при секретаре             Ачковской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуник ФИО15 к Пуник ФИО14, ООО «УК «Цветной бульвар» об определении размера и порядка участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные договоры, выдавать отдельные платежные документы на оплату,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «ЕССО», Пуник ФИО16 ФИО17, Пуник ФИО18,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пуник А.О. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование, что на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по № каждому принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истец не проживает, имеет регистрацию по иному месту жительства.

Функция по управлению многоквартирным домом возложена на ООО «УК «Цветной бульвар».

Плата за спорное жилое помещение включает в себя, в том числе услуги по обслуживанию жилого помещения, оплачиваемые по счетам, выставляемым указанной управляющей компанией.

Истец и ответчик не достигли соглашения о порядке и размере внесения платы за спорное жилое помещение, истец выражает желание участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей ему долей. Ранее истец обращался в управляющую компанию по данному вопросу, но получил отказ.

С учетом изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ ссылаясь на положения ст. ст. 157, 158 ЖК РФ, ст. 210, 247 ГК РФ, просил суд определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № исходя из приходящихся на них долей, обязать ООО «УК «Цветной бульвар» заключить отдельные договоры (соглашения) и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере соразмерно доли собственности на квартиру,

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Сивалова Ж.И. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчики явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «УК «Цветной бульвар» по доверенности Васкевич О.И. просил суд рассмотреть дело без его участия, возражений по существу не представил.

    От третьих лиц МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «ЕССО» поступили письменные позиции, где ресурсоснабжающие организации сообщили суду о порядке расчета, начислении по соответствующим видам коммунальных услуг, дополнительно указав, что соглашение о порядке внесения оплаты от сособственников спорной квартиры не поступало, просили суд, рассмотреть дело в их отсутствии.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что стороны по делу извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процессов.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.16, 17 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных норм права, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и ирных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела подтверждено, что Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 февраля 2019 года по делу № 2-312/2019 по гражданскому делу по исковому заявлению Пуник З.К. к Пунику А.О. о расторжении брака, определении места жительства несовершеннолетних детей, взыскании алиментов исковые требования Пуник З.К. удовлетворены частично. Суд постановил: «№ ДД.ММ.ГГГГ №

№

№

№

№

На основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рехвановой Ю.М. реестровый номер № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № перешла в общую долевую собственность истца и ответчицы в равных долях

Право собственности на № доли зарегистрировано за истцом, о чем внесена запись в №.

Право собственности на № доли зарегистрировано за ответчиком, о чем внесена запись в №

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Пуник З.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пуник С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пуник М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Однако Пуник С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пуник М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственниками жилого помещения не являются, в связи с чем, определение их доли участия в расходах на оплату услуг по содержанию жилья определению не подлежит.

На основании протокола общего собрания собственников жилья от 22.11.2016 управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Цветной Бульвар».

Согласно п.2.1 указанного договора управляющая организация по заданию собственника за плату и в порядке, определенном настоящим договором, в течение срока его действия обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между долевыми сособственниками не достигнуто. Платежные документы на внесение платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в настоящее время предоставляются единые.

Вместе с тем, поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, каждый долевой собственник обязан вносить плату за жилое помещение в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд считает необходимым определить порядок оплаты за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере № доли таких расходов истцу и № доли таких расходов ответчику, начисляемых ежемесячно.

Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья, оказываемые управляющей организацией дома, а также коммунальных услуг, отдельно на истца и ответчиков согласно установленному настоящим судебным решением порядку, судом не установлено.

С учетом этого, на управляющую организацию ООО «УК «Цветной бульвар» как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, подлежит возложению обязанность учитывать установленный судом порядок оплаты вышеназванных услуг, ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальных услуг по квартире и общему имуществу дома, сторонам в суммах, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах либо рассчитывать и выделять в платежных документах отдельной строкой суммы для внесения платы за услуги по жилому помещению.

В свою очередь, получатели счетов, действуя разумно и добросовестно, что предусмотрено для участников гражданского оборота нормами ст.10 ГК РФ, обязаны своевременно доводить их содержание до других долевых собственников квартиры для своевременной, правильной и полной оплаты, и производить такую оплату.

Установленный судом порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг может быть изменен по соглашению между собственниками или в судебном порядке при изменении состава собственников или размера их долей в праве, при достижении собственниками иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Поскольку требований к ресурсоснабжающим организация МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «ЕССО» в рамках настоящего искового заявления не предъявлялось, данный вопрос разрешению не подлежит.

Разрешая требования истца в части обязания ООО «УК «Цветной бульвар» заключить отдельные соглашения, суд приходит к выводу, что достаточных оснований для удовлетворения требований в указанной части не усматривается, полагая, что произведение начислений по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно установленным судом долям с выдачей отдельные платежных документов либо выделением начисленной оплаты в платежных документах отдельной строкой приведет к восстановлению права истца, в защиту которого был подан настоящий иск.

С учетом изложенного, положений ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 426, 539, 548 ГК РФ, того обстоятельства, что коммунальные услуги, а также услуги и работы по обслуживания и содержанию жилья оказывались и оказываются по настоящее время на основании действующего договора, заключенного в соответствии с требованиями ГК РФ и установленными отраслевыми правилами, суд не усматривает правовых оснований для заключения отдельных договоров (соглашений) отдельно с Пуник А.О. и Пуник З.К. как долевыми собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. При этом, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

На основании изложенного, требования Пуник А.О. о понуждении ответчика заключить с ним отдельное соглашение на оплату содержания жилья удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пуник ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, в том числе содержание жилья и услуги ЖЭУ, отопление, подогрев воды, и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией дома, в том числе обслуживание ВГО, теплосчетчика, ИТП, ВДС, холодная вода и водоотведение, электроэнергия на содержание общего имущества дома, содержание мест сбора ТБО и др.) по квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере по № (одной второй) доли таких расходов для собственников жилого помещения Пуник ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № и Пуник ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №.

Обязать ООО «УК «Цветной бульвар» (ИНН 3906953618, ОГРН 1153926003615) с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно производить начисления по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы либо рассчитывать и выделять в платежных документах отдельной строкой суммы для внесения платы за услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, кадастровый № отдельно Пуник ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в размере № доли таких расходов, отдельно Пуник ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в размере № доли таких расходов.

В остальной части исковые требования Пуник ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 г.

Судья                                  М.В. Мануковская