Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3246/2022 ~ М-2461/2022 от 27.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), паспорт серии 7510 №, ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), Комсомольский проспект, 130-24, зарегистрированную по месту пребывания по адресу: (адрес), свидетельство о рождении серии III-ИВ № от (дата), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), паспорт серии 7510 №, ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), Комсомольский проспект, 130-24, зарегистрированную по месту пребывания по адресу: (адрес), свидетельство о рождении серии III-ИВ №, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО3,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; возложении обязанности на УФМС (адрес) снять ответчиков с р регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной     квартиры, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик ФИО1 является бывшим собственником квартиры, ФИО2 – членом семьи бывшего собственника, оба зарегистрированы в квартире и фактически в ней проживают. Ответчики не пускают истца в квартиру, тем самым препятствуют осуществлению истцом своих законных прав, кроме того, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что приходил неоднократно в квартиру, дверь никто не открывает, соседи говорят, что ответчики периодически бывают в квартире, из окна видно, что в квартире находятся вещи ответчиков. У него, как собственника отсутствуют ключи от квартиры, он лишен возможности попасть в свою квартиру.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Для представления интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначены адвокаты.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующий на основании ордера, представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения требований, пояснили, что удовлетворение иска может повлечь нарушение жилищных прав ответчиков.

Представитель третьего лица Калининского УСЗН администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость.

В последующем, Калининским РОСП было возбуждено исполнительное производство, не реализованное имущество должника в виде указанной выше квартиры оставлено за взыскателем на основании постановления судебного пристава-исполнителя от (дата).

На основании договора купли-продажи от (дата) АКБ «Абсолют банк» продал ФИО3 указанное жилое помещение за 1 100000 рублей. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, предоставленной ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), в спорном жилом помещении значится зарегистрированными ответчики: ФИО1 с (дата) и ФИО2, 2013 года рождения, с (дата) по (дата) (временно, по месту пребывания). ФИО2 зарегистрирована постоянно по адресу: (адрес), Комсомольский проспект, 130-24.

Указанные обстоятельства подтверждаются также адресными справкам, представленными по запросу суда.

ФИО2 является дочерью ФИО1, что следует их актовой записи о рождении.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по (адрес), за ответчиками на праве собственности жилых помещений не зарегистрировано.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков, являющихся прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того в исковом заявлении истец указывает о фактическом проживании ответчиков в жилом помещении, нахождении в квартире вещей ответчиков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела указанное обстоятельство не опровергнуто, в связи с вышеназванными положениями норм материального права ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требования о возложении обязанности на УФМС (адрес) снять ответчика с регистрационного учета, являются излишними, поскольку на основании судебного акта как о признании утратившими право пользования жилым помещением, так и о выселении, ответчиков соответствие с нормами действующего законодательства, подлежат снятию с регистрационного учета на основании судебного акта.

Кроме того, при предъявлении соответствующих требований истцом не привлечено к участию в деле лицо, к кому они заявлены.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), паспорт серии 7510 №, ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), Комсомольский проспект, 130-24, зарегистрированную по месту пребывания по адресу: (адрес), свидетельство о рождении серии III-ИВ № от (дата), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), паспорт серии 7510 №, ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес), Комсомольский проспект, 130-24, зарегистрированную по месту пребывания по адресу: (адрес), свидетельство о рождении серии III-ИВ №, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО3,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья